火热！有项目一天认购40套，哈尔滨“房票化安置”激活楼市

  最近几天，“房票”和“房产超市”成了哈尔滨房地产市场上的高频热词。

  10月27日，《哈尔滨新区(江北一体发展区)房屋征收项目补偿协议安置房屋换购商品房暂行办法》（以下简称“办法”）正式发布，明确在房屋征收项目中实行“房票”安置制度。

  此前的10月12日，哈尔滨新区召开了房产超市房开企业动员大会。10月17日，房产超市“开门纳客”开始试运行。10月19日，记者在房产超市看到，拆迁居民们络绎不绝前来挑选着心仪的房子。

  “这对于政府、企业和居民来说是一件‘三赢’的好事。”在10月27日召开的哈尔滨新区房产超市新闻发布会上，哈尔滨松北区住建局局长唐红斌表示，新政有多重利好，对于拆迁户来说有了更丰富的房源可选择，可以快速住进新房，住房质量也更有保障；对于企业来说，参与其中可以大大缓解资金压力；从政府层面来看，“房票”会增加对拆迁户的吸引力、减少拆迁难度，节省了很大一笔临迁补偿费用，同时，也有利于激活房地产市场活力，促进楼市需求提升。

  当前市场环境下，各房企普遍希望尽快实现资金回笼，如何确保安置资金的筹措和支付，以及能否将“房票”安置款按节点及时、顺利支付，对于饱受财政压力的地方政府来说无疑是一种考验。采访中，有多位房企负责人向记者表达了类似担忧。

  征收拆迁实行“房票”安置

  “房票”在多年后再次跃入大众视野。

  据不完全统计，全国目前已有包括河南郑州、云南昆明、浙江宁波奉化区、江苏南京溧水区等超过20个城市和地区出台“房票”安置政策。唐红斌向记者介绍，此次出台的政策正是从浙江省多个城市考察“取经”而来。

  哈尔滨松北区土地整理储备交易中心主任沈小愚介绍，本次“房票”安置适用范围为2019年以来哈尔滨新区(江北一体发展区)启动的房屋征收项目，共涉及11个项目6700户居民，预计将有3000多户被征收人会选择换购。

  在2023年3月31日前，被征收人可以拿着“房票”在所有参与房产超市的楼盘项目中自行购买。票面金额不足支付购房款的，不足部分被征收人可以申请商贷和公积金个人住房贷款，其中无购房贷款记录或购房贷款已结清的，可享受首套房贷款利率；对被征收人使用“房票”购买商品住房，可以享受一定金额的补偿奖励。

  此次安置房屋的换购价格标准按区域确定，一共分为四档：

  1.松北大道以东与滨州铁路桥以西之间区域房屋征收项目补偿协议安置房屋，按7000元/平方米标准进行换购商品房结算；

  2.滨州铁路桥以东与松浦大道以西之间区域房屋征收项目补偿协议安置房屋，按6500元/平方米标准进行换购商品房结算；

  3.松北区（不含利民开发区、对青山镇、乐业镇）其他区域房屋征收项目补偿协议安置房屋，按6000元/平方米标准进行换购商品房结算；

  4.利民开发区范围房屋征收项目补偿协议安置房屋，按5500元/平方米标准进行换购商品房结算。

  记者注意到，被征收人在签署《征收安置房屋选房协议书》时可以对安置换购面积价值所属权进行一次变更，变更后的《征收安置房屋选房协议书》不可以再次进行更名、转让、赠与、抵押、质押、套现。

  被征收人使用房屋征收补偿协议换购商品房的，可凭商品房买卖合同，在新购商品房所在学区办理子女入学手续；在新购商品房交付前，被征收人子女保留原被征收住宅片区所在学区的入学资格。另外，征收补偿协议抵扣部分面积的，免征契税；超出部分的，需要征收契税。

  “房票”在2023年3月31日逾期未使用的，则重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受“房票”安置相应的政策性奖励。

  30家房企入驻房产超市

  10月19日上午，在试营业已经第三天的房产超市内前来选购房屋的拆迁居民络绎不绝，对于政府部门此次推出的“房票”新政和一站式选房的房产超市，多位受访市民表示认可。

  哈尔滨松北区拆迁居民董先生告诉记者，他是和两户关系比较好的村民一起来选房的，希望选到同一个小区再续“邻里之情”，房产超市将江北大部分项目集中很便民。

  回迁居民姜兆明也认为，“房票”新政让他们有了更多的选择，他和邻居们已经在松北区一处国企开发的楼盘选好了房子，等待房产超市正式运营时去办手续。

  记者注意到，目前房产超市已有30家房企项目入驻，基本涵盖了江北区域大部分在售楼盘。为了吸引回迁居民选房，有个别项目推出了凭回迁“房票”购房赠送10平方米、专享房价折扣等多重优惠。

  新政对于哈尔滨新区（江北一体发展区）楼市会起到多少拉动作用暂时还无法给出明确判断，不过记者从一位业内人士处获悉，目前有多个项目已认购房屋超过100套，还有某项目凭借着临近拆迁区域的“地缘优势”一天被认购了40多套房源。

  唐红斌介绍，房产超市目前正在进行系统调试工作，预计11月初正式运营，届时可提供选房、交易、更名、联机备案等一站式服务。

  有人做起“炒房票”生意

  “房票”安置也引发了新的问题发生。

  当前市场环境下，各房企普遍希望尽快实现资金尽快回笼，如何确保安置资金的筹措和支付，能否将“房票”安置款按节点及时、顺利支付是目前开发企业所关注的。

  “我们听说要等到2023年3月31日之后‘房票’安置款才能开始结算，这对于企业的资金回笼压力是很大的。”采访中，有多位房企负责人向记者表达了担忧。

  另外，当部分村民手持多张大额“房票”且失去生活来源后，“房票”就成为了唯一的变现渠道。值得注意的是，本次出台的办法中“可有一次更名的机会”的规定，让市场上部分房地产中介机构人员闻风而动，做起了“炒房票”的生意。

  一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，早在8月份市场上就已传出风声，部分房地产中介机构人员开始大肆低价收购房票，“换购价格7000元/平方米的‘房票’大概5000多元/平方米收，5500元/平方米的‘房票’大概3800多元/平方米收，有个别人已经收了数千平方米‘房票’”。记者注意到，近期也有人在网上发布了求购“房票”信息。

  对于上述问题，需要有关部门进行有效监管，以保证市场健康有序发展。

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