让购房者吃上“定心丸” 北京多个楼盘试行“交房即交证”

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10月18日，新京报记者从多方获悉，北京市房山区试点“交房即交证”，在3个项目进行试点，购房人如果提出申请，就可以在收房的同时办理不动产权证，目前该区已有项目实现了“交房即交证”。与此同时，朝阳、通州、平谷等区也正在进行这一模式的试点探索，并出现了成功案例。对此，业内人士指出，不仅仅是北京，当前多地都在试点推行“交房即交证”，该模式有利于让更多购房人规避风险，重塑房地产市场信用体系，恢复和提振消费者购房置业信心，从而促进房地产行业的良性循环和健康发展。

当前，北京房山、朝阳、通州等区都在进行“交房即交证”模式的探索。今年多个项目试行“交房即交证”“房山区正在推动‘交房即交证’试点项目落地，提倡、鼓励开发商进行此类操作推广，未作强制性规定，目前尚未全面推广。”房山区不动产登记事务中心工作人员如是说。

记者还了解到，今年以来，除房山区外，北京市朝阳、通州、平谷等区也均有部分项目已经推行“交房即交证”。

当天，记者又与房山区、大兴区、顺义区不动产登记中心取得联系，房山区不动产登记中心相关工作人员介绍：“要看具体项目，看开发商的配合程度，比如项目五证齐全，开发商交房时所有的办证材料都齐全之后方可进行‘交房即交证’模式操作；鼓励、提倡开发商推行该模式，但目前只是在个别试点项目进行推行。”大兴区不动产登记中心工作人员回复记者时表示：“目前，全程网办的可以进行‘交房即交证’操作，主要看开发商是否将材料提供齐全，但只是进行提倡、鼓励，没作强制规定。”此外，顺义区不动产登记中心工作人员称：“早在几个月前，顺义区已在试行‘交房即交证’模式，对开发商不作强制性的规定，目前已有个别项目正在这样操作。”北京加速探索“交房即交证”模式

4月2日，北京市规自委和北京市税务局联合发布《关于为已完成不动产首次登记项目提供“交房即交证”服务的通知》称，为进一步优化营商环境，提升北京市不动产登记服务水平，探索“交房即交证”实现路径，先行针对已完成不动产首次登记且尚未向购房人交房的项目，提供“交房即交证”服务；北京市规自委各分局、各区（地区）税务局针对已具备“交房即交证”条件的项目提前开展契税申报缴税以及不动产登记工作，主动为开发企业与购房人提供集中批量办理服务，在项目交房前提前完成缴税、登记工作，并制作完成不动产权证书，为开发企业向购房人交房同时发放不动产权证书创造条件。值得一提的是，上述《通知》还明确，“交房即交证”是指开发企业向购房人交付不动产时即可同时向购房人发放不动产权证书；具备“交房即交证”条件的新建房屋项目，需要符合两个条件：房企已完成不动产首次登记且尚未向购房人交房、房企已与购房人签订房屋买卖合同（含补充协议）并开具全款发票。

有助减少购房风险、提振置业信心事实上，不仅仅是北京，全国其他多个城市也在推进“交房即交证”的试点工作。据中指研究院监测，2022年以来，河北、河南、湖南、山西、四川、广东、山东等多省均出台“交房即交证”相关文件。比如，8月初，河南省自然资源厅等13个部门联合发布《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，明确要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

“今年多地已经出现了项目烂尾、商品房被转手质押查封的情况，‘交房即交证’相当于给购房人吃了一颗定心丸，是一项暖民心、稳民心的举措。”首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池向新京报记者表示，从以往案例来看，从购房到交证过程中经常会因为看似不重要的细节而导致“全盘皆输”，即使是已收房入住的购房人也难免因产权纠纷遭遇房产被第三方查封的情况。“交房即交证”模式的推行，有利于让更多购房人规避风险，重塑房地产市场信用体系，恢复和提振消费者购房置业信心，从而促进房地产行业的良性循环和健康发展。而“交房即交证”主要涉及开发商、购房人、相关部门等三方，需要各方形成合力，方可取得理想的效果。（新京报2022年10月20日）更多城市与房地产数据请打开如下链接：

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2022年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://report.cih-index.com/detail/48245.html?agentcode=899138

《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年9月）》

https://report.cih-index.com/detail/48253.html?agentcode=899138

中国房地产企业动态监测第321期

https://report.cih-index.com/detail/48401.html?agentcode=899138

中指丨中国房地产政策跟踪报告（2022年9月）

https://report.cih-index.com/detail/48400.html?agentcode=899138

中国房地产市场月报2022年09月

https://report.cih-index.com/detail/48395.html?agentcode=899138

中指 I 2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望-快报

https://report.cih-index.com/detail/48392.html?agentcode=899138

中指丨深夜重磅！多个城市将下调首套房贷利率

https://report.cih-index.com/detail/48241.html?agentcode=899138

《2022年三季度全国新开盘总结报告》

https://report.cih-index.com/detail/48243.html?agentcode=899138

《中国300城市土地市场交易情报（2022年9月）》

https://report.cih-index.com/detail/48421.html?agentcode=899138

政策盘点丨9月因城施策加快，但市场仍承压，四季度还有哪些政策空间

https://report.cih-index.com/detail/48239.html?agentcode=899138

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