天津首例“交房即交证”新规落地，好消息动真格的了！

4月29日，万科翡翠大道交付。与以往不同，交付现场给了业主双重惊喜：在业主接过钥匙入住新家的同时，新房的产权证也同时拿到了手中。

4月初，天津市规划和自然资源局发布“交房即交证”活动的通知。20多天后，这一新规快速落地。

而第一个实现“交房即交证”的开发企业，是万科。

（万科翡翠大道交付现场）

零时差“领证”新规成功落地

万科翡翠大道交付现场，天津市规划局及西青分局安排专人到项目落实、开展“交房即交证”的相关服务。规资局和开发商的相关领导悉数到场：一场“高规格”交付。

交付现场，完成前期登记的业主在查房确认后，同时拿到了新房钥匙和产权证，第一时间成为了新规的受益者。

（万科翡翠大道交付现场）

4月29日，是万科翡翠大道项目交房的日子，也是天津楼市“交付史”上里程碑的一天。

万科翡翠大道率先兑现了“交房即交证”，成为了让人实名羡慕的“别人家的小区”。这也标志着天津“交房即交证”新规的成功落地。

新规落地的速度，值得点赞。

4月9日，天津市规划和自然资源局发布《市规划资源局关于开展商品房“交房即交证”活动的通知》。

根据该通知，凡有意愿开展“交房即交证”活动的房地产开发企业，均可与天津市规划和自然资源局进行业务协同，开展相关工作。

（官方文件通知截图）

这对于购房者来说，“交房即交证”无疑是一项重大的喜讯，业主左手领钥匙，右手领“红本”，真正实现了交房领证的“零时差”。

规划资源局还开发了不动产登记“津心登”APP，首创了电子不动产证。以后出门办事需要产权证，一亮手机就行。

而且，“交房即交证”只需手机上点一下“同意联动办理电力过户”，电表就一并过户了，方便利民。

住权与产权同步的重大跨越

交房即交证的推行，为什么引起一片“掌声”？简单地说，因为有利于确保购房者利益。

根据相关机构统计，中国居民财富超过71%都是以房产的形式存在。

对于普通购房者而言，一纸产权不但代表了多年来辛苦劳碌换来的身家，还涉及到租房、房产买卖，乃至落户、入学等民生诉求。

虽然之前也给出了180天的“办证”期限，但从交房到交证的“时间差”，仍会给购房者带来一些不便和困扰。

在户籍、限购等以“交证”为时间准则的政策前提下，交房即交证的活动一旦推行开来，不但给购房者带来便利，同时也大大提高了现行政策的合理性。

换言之，“交房即交证”的尝试，也是向着住权与产权同步上迈进了一大步。

万科翡翠大道交付现场

倒逼市场秩序健康有序发展

为什么“从前慢”？一般来讲，影响产权证办理有三大方面：

一、房屋质量合规，通过了各项质量验收；

二、住房产权是完整的，没有瑕疵。比如，仍处在滚动开发期的房屋，就不具备完整的产权；

三、按照国家规定缴纳了相关的税费。

这之中，包括了三个相关主体：职能部门、开发商、购房者。

而此次“交房即交证”的试行，至少给出了三个方面的有利信号。

其一，政府职能部门的表态。

面对当下天津楼市的交易、交付体量，以及市场的扩张速度，“交房即交证”背后所带来的工作量庞大繁冗。

有关部门需要付出更大的精力进行协调配合，并监督和确保房屋的品质和质量，保证购房者能交房即拿证，从而维护购房者利益。

其二，房企的责任感和专业度。

从项目的预售开盘到交付，开发商需要作出更加合理的预判，对于建设速度、建筑质量也要做出更加精准的综合评估和把控，才能确保更高效、迅速地通过相关验收，按时交付并办理产权证。

其三，购房者的多重选择。

对于房屋品质和其他相关切身利益，即便暂时不能所见即所得，但至少给出了更有利的保障。

相比于之前180天的“额外”等待，交付即交证显然提供了新的思路和解决方法。

可以说，这是天津房地产市场的又一项进步举措，值得点赞！

万科翡翠大道交付现场

对于如何实现办证的“提速”，行政职能部门率先拿出坚定态度，提高房屋质量的监察、监控力度，保证对于每一道抵押手续的规范性的监管。

同时，改变了办事方法：把之前的“串联”流程改为了“并联”。

多项手续不再需要过五关斩六将，而是在公共部门的内部解决掉、同步推进。

通过不动产登记电子化落地，在不动产登记中心实现“互联网+服务”和“一站式服务，不见面办理”，既改善了办事流程，也保证了办事效率。

交房即交证的革新，从政府端全面压缩了不动产登记的办理时间、简化了办理流程，对于构建办证问题化解的长效机制奠定了基础。

“交房即交证”的全面推进，也必将加速市场“优胜劣汰”的进程，进一步规范房地产市场发展。

万科翡翠大道交付现场

天津首个交房即交证样板

其实，天津当下的“交房即交证”，并不是一个“必要条件”，而是开发商自愿参与的。开发商的意愿态度和配合程度，起到了非常重要的作用。

从首批参与实施“交房即交证”的翡翠大道了解到，为了保证项目4月30日的交付工作，并配合政府职能部门顺利落地交房即交证的“新政”，万科对于交付前的工作已经做了周密的安排：

交付前的巡检制度，对项目进行交付状态的联合检查，并进行房屋预检；

与业主充分沟通，提前收集、整理首次转移登记的相关申请材料等。

多项繁复的工作推进，为天津的首个交房即交证样板落地提供了保证。

万科一直被称作”行业旗手“，这一次再次走在了行业的前列。

随着近年来房地产市场的变化，以及购房群体的年轻化，楼市的很多规则和玩法都在发生悄然变化，但是有一项一定是不变的：

“好产品，好服务”，是一个房企品牌发展的硬核。

无论从产品打磨，还是服务维度，万科一直站在购房者、业主的视角上，审视着自己的“姿势”。

这也是万科翡翠大道首批、并且迅速成为交房即交证试点项目的原因：可以为业主提供更舒适、贴心的服务。

而这背后，折射的是万科的营运实力和企业温度。

万科翡翠大道交付现场

当然，在交房即交证全面推行的未来，以万科这样的房企为龙头和榜样，势必将会有越来越多的项目参与到其中来。

新政的实施，不但能够刷新交付、拿证的新速度，购房者也能够感受到更多安心和便利。

同时，“交房即交证”也是对开发企业和项目建设各个环节的检验，有助于促使企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量。最终以品质、口碑、业绩来赢得市场。

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