利率飙升下美国楼市进入“速冻”模式?分析师警告:房价明年恐暴跌20%

财联社10月21日讯(编辑 卞纯)今年以来,随着抵押贷款利率飙升,美国楼市急速降温。研究机构Pantheon Macroeconomics警告称,美国房地产市场崩盘尚未见底,未来一年房价或大幅跳水。

在该警告发出之前,美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,9月成屋销量连续第八个月下降,创2007年以来最长连降月数。

这凸显出抵押贷款利率飙升对房地产市场的冲击。当地时间周四,美国住房抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)在一份声明中表示,30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.92%攀升至6.94%,创下2002年4月以来的最高水平,去年同期为3.09%。

(房屋)销量连续八个月下滑,看不到底部。”Pantheon首席经济学家Ian Shepherdson周四在一份报告中写道。

他补充称,目前销量较1月份峰值累计下降了27%,“但这还不是底部。”由于抵押贷款利率已攀升至近7%,抑制了借贷需求,房屋销量将持续下滑,直到2023年初。

“到那时,销量将降至最低水平,届时搬家的只有那些因为工作或家庭情况而别无选择的人。”他预测。“面对过去一年(抵押贷款利率)近400个基点的升幅,非必需买家正在迅速消失。”

与此同时,成屋价格连续三个月环比下跌,中值降至38.48万美元,为今年3月以来的最低水平。

Shepherdson指出,随着抵押贷款利率上升,即使是希望降级至较便宜房屋的潜在买家,也将面临更大的月供,这将促使他们保持观望,并进一步限制供应。

“但价格必须大幅下跌,才能恢复平衡。住房供应曲线并不平坦,因此需求骤降将推动价格下跌。”他表示。“我们预计明年房价将下跌15-20%,从而令房价收入比恢复到新冠疫情前。”

近日,沃顿商学院教授杰里米?西格尔(Jeremy Siegel)也发表了同样黯淡的评论。西格尔上周表示,在美联储大举加息的背景下,他预计房价将出现二战以来第二严重的跌幅

9月底,美联储再次加息75个基点,以抑制处于40年高位的通胀,这是美联储今年第五次加息,也是连续第三次加息75个基点。美联储将于11月1日召开为期两天的政策会议,多数经济学家预计该央行将再次大幅加息75个基点。

(责任编辑:宋政 HN002)

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