美国楼市“踩刹车” 购房者因利率上升而离场

智通财经APP获悉,路透社的调查显示,美国房价今年将平均上涨10.3%,是目前约20%增速的一半,并在未来两年进一步放缓,因为高房价和不断攀升的抵押贷款利率让更多潜在购房者退出市场。

自疫情爆发以来,在接近零的借贷成本以及现有房主急于寻找更大住房的支撑下,美国平均房价已飙升逾30%。但这种繁荣已经逐渐消失。

美联储自3月份以来已累计加息75个基点,预计未来还会进一步加息,这使得关键的30年期固定抵押贷款利率在4月份升至5%以上,达到10多年来的最高水平。

美国房价当前的涨幅约为20%,为2001年有可比记录以来的最快增速。

咨询公司Hunter Housing Economics的负责人Brad Hunter表示:“房价的涨幅一直令人震惊,我们确实预计未来房价将大幅放缓,尤其是在抵押贷款利率上涨近一倍之后。”

“年轻的家庭已经在努力寻找他们负担得起的单户住宅,而抵押贷款利率的上升只会让这个问题更加严重。”

调查显示,房地产分析师预计明年房价涨幅将进一步放缓至4.4%,2024年为3.9%,低于3月份调查的5.0%和4.1%。然而,只有少数人预测房价将在明年或2024年下降。

与澳大利亚和新西兰等其他一些市场相比,美国住房市场前景要好一些。预计澳大利亚和新西兰的房价在经历指数级上涨后,将在未来三年的某个时候温和下跌。

随着美国通胀处于 40 年左右的高位,利率和 30 年期抵押贷款利率不断上升,房地产市场活动已经大幅放缓。

Windermere Real Estate首席经济学家Matthew Gardner表示:“利率上升的影响将降低销售和新屋开工量,房价增速将放缓。”

与此同时,占总销量约90%的成屋销售4月降至561万套,为2020年2月以来的最低值,预计到明年第二季度将进一步下滑至534万套。

(责任编辑:岳权利 HN152)

相关知识

美国楼市“踩刹车” 购房者因利率上升而离场
美国楼市开始告别黄金时代?
常州楼市“踩刹车”
美国抵押贷款利率升破5% 楼市降温前景令木材价格承压
房贷利率飙升“显威”!美国楼市出现降温迹象
疫情后美国人买房更难了 利率上涨或使美国楼市降温
抵押贷款利率飙升下的美国楼市:越来越多房屋卖家正降低要价
美国房地产市场卖家开始套现了,楼市盛宴宣告结束?
疫情后美国人买房更难了,利率上涨或使美国楼市降温
这里的豪宅价格大跌,有人离场血亏上千万

网址: 美国楼市“踩刹车” 购房者因利率上升而离场 http://m.zx3q.com/newsview433438.html
所属分类:行业资讯

推荐资讯