上海三批次集中供地收金1054亿，秋风渐起寒意隐现，民企释放积极信号

来源：房产装修家居资讯时间：2022-09-28 10:40

经过三天的角逐，上海三批次集中供地今日落下帷幕。

最终，上海三批次集中供地35宗地全部成功出让，总成交金额1053.83亿元，总成交规划面积357.71万㎡。

根据出让结果显示，本轮土拍的平均溢价率2.27%，相较于一轮集中土拍的3.32%、二轮土拍的4.49%，上海本轮土拍溢价率达到低值，为2.27%。同时相比同期开拍的北京、合肥2城，上海的溢价率也处于较低水平。

上海三批次集中供地1054亿收官，秋风渐起寒意隐现，民企释放积极信号

诸葛找房分析称，整体来看，上海本轮土拍凸显稳态，冷热分明，个别优质地块仍现激烈场面，同时深耕型企业持续补仓，外地国企积极布局。

深耕型企业持续收割进一步展现出了对上海发展持看好态度，如保利、招商、华发等，尤其是华发股份(600325)，自集中供地推行以来，明显加速了在上海的布局节奏

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，上海第三批土拍收官，整个拍卖过程中亮点、看点越来越少，进一步反映出整体市场温度不高。一方面，下半年拿地不可能抢在12月底前入市；另一方面，今年市场还是有不少压力，对后续行情信心不足。

“对于已经拿好地，预算又不多的房企来说也没必要参与。但是毕竟是上海的土地，稀缺性高，外加近期上海新房市场表现不错，给房企带来信心支撑，至少土拍没有流拍现象。”卢文曦称。

寒意之下

在开拍前，有19幅地块只有1家房企报名，因而这19幅都是底价成交。再加上城中村地块，底价成交地块占比几乎在7成，第二批则在6成。

在23日进行的上海三批次集中供地首日土拍中，仅有3宗在触及中止价后一次报价成交，此外还有1宗溢价成交，溢价率6.3%，最终当日收金约760亿元。

此外，多人竞拍的土地中也不是所有地块都进入到最后的一次性报价阶段，有7块地未触及中止价就结束战斗，反映出房企在报价方面较为谨慎。

诸葛找房则分析认为，结合其他城市的表现来看，底价成交现象是当前拍地城市的普遍特征，当前市场尚处恢复阶段，房企销售端依然承压，拿地也更为谨慎，因此底价成交现象增多也在情理之中。

虽然整场土拍热度略有下降，但仍有个别优质地块炙手可热，尤其是闵行区的2宗地块，溢价率均超8%以上。

其中，闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块共吸引了包括南山、中铁建、金茂等在内的10家房企或联合体参与，经过数轮激战，最后被南山获得，成交价为17.355亿元，楼板价38136元/平方米，溢价率为8.96%。

据了解，华漕地块拍卖人数创新规则以来纪录。

尽管上海新房市场去化不错，而且留给房企足够利润，但对房企来说，现在多半心有余而力不足。上海土地虽然质地好，但也要精打细算地花钱，个别性价比高的地块参与度更高。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年第二轮土拍中，南山控股(002314)获得过嘉定地块，这次获得区位更好的地块。大虹桥项目都比较热，去化不会有太大压力，可以说基本能锁定利润，对其进一步扩大上海地区营收有积极作用。

另一幅梅陇镇古美社区地块吸引了吸引了保利+国贸联合体、金茂+颐居联合体、中铁建+象屿、建发、安徽高速5家房企或联合体参与。但由于总价高达47.7亿元，多是以联合体形式参与，而且地块的热度稍逊于闵行华漕地块。

最终建发在一次报价阶段以52亿元摘地，溢价率8.95%。

又见民企

刚刚在北京三批次集中供地以联合体形式耗资4.6亿元斩获北京顺义新城大街地块的民企模范生的代表龙湖，一鼓作气挥师南下。

在上海最后一日土拍中，以15.405亿元的价格摘的松江广富林宅地，溢价率7.54%。成交楼板价29035元/平方米，地块房地联动价58500元/平方米。

同时，该地块将成为龙湖进入上海以来的第20个地产开发项目。

据此前消息，自2007年正式进入上海，龙湖已有滟澜山、紫都城、好望山等19个地产开发项目，同时网格化布局7座商业体，未来松江广富林项目，无疑将进一步助力上海龙湖多元增长。

有接近龙湖集团的消息人士表示，在复杂的市场环境下，集团一贯坚持合作，控制成本，理性拿地。龙湖持续看好以上海为桥头堡的长三角城市群市场。

在上海三批次集中供地中继续出手斩获住宅地块，更是公司持续深耕上海的战略需要。未来，龙湖还将在上海带来更多优质产品与服务，助力城市的更新与成长。

卢文曦表示，积极地看，作为标杆性之一的民企龙湖拿到一幅住宅地块，或许也能反映出民企对上海楼市的信心在回归，希望这些信号能继续为上海楼市提供反弹支撑。

（责任编辑：冀文超）