重要信号！银行开始托底楼市了

　　银行和房地产，又亲热起来了。

　　9月23日，建设银行(601939)发布公告：拟出资300亿投向房地产，用于设立专项基金，将收购房企存量资产，改造为租赁住房。

　　言下之意，开发商们卖不出去的房子，银行准备花钱接手了。

　　这对于楼市来说，绝对是个提振信心的大利好。

　　至少，一些艰难度日的开发商可以长呼一口气了。

　　不仅如此，就在同一天，银保监会对于楼市也有了新表态：

　　“房地产金融化泡沫势头，得到实质性扭转”。

　　好家伙，这个说法可不随便，值得细细品味。

　　要知道先前可是严控杠杆，坚定去泡沫的，这下好消息就是泡沫消化好了。

　　明牌了！

　　一边是银保监会强调泡沫扭转，另一边是银行出钱接盘，两个核心部门都在捧楼市。

　　不知道大家怎么看，我反正是闻到了浓浓的信号味：

　　眼下，房地产的调控，真的已经见底了！

　　触底？不少人可能会不屑：

　　随便看一看什么50城还是70城的数据，一半的城市还在下跌，另外一半的成交量也松松垮垮，谈什么触底？

　　正所谓外行看热闹，内行看门道。

　　楼市触底，并不意味着成交会一夜反弹，而是要看“意愿端”：官方对房地产的态度。

　　我们常说，中国的楼市就是政策市，说白了，上头的说法和要求很关键！

　　如今，市场之所以起色不大，是因为政策作用到市场还有1-3个月的滞后期。

　　那么，我们先来盘一盘上头对于房地产的表态有什么变化：

　　728政治局会议，描述如下

　　——稳定房地产市场，坚持房住不炒，因城施策用足用好政治工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼，稳民生。

　　824国常会，描述具体为

　　——各地“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

　　831国常会更加具体为

　　——支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

　　几次规格很高的会议，对于楼市的要求，一次比一次具体，一次比一次迫切。

　　想要提振市场的意愿，已经摆在了台面上、写进了文件里。

　　如果这还不够明显，那么对比看看近几年银保监会针对楼市的表态，或许就更加直观了：

　　2020年12月，银保监会主席郭树清说：

　　“坚决抑制房地产泡沫。房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’”

　　2021年3月，在国新办发布会上郭主席说：

　　“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大的灰犀牛”；

　　但到了今年3月，同样是国新办发布会，郭主席的话锋已经开始转向：

　　“房地产泡沫化、金融化势头得到扭转”，且“去年房地产市场调整对金融业是好事，但希望调整平稳些”。

　　从“灰犀牛”到“泡沫化得到扭转”再到如今“彻底扭转”，态度可谓是一百八十度大转弯。

　　很显然，风口变了！

　　高层对于房地产的态度，也是从原先的“打压教育”变成“鼓励式教育”。

　　可以说，接下来的楼市可以长舒一口气，楼市不仅不会加“紧箍咒”，而且还会继续松绑。

　　房地产的主要调控形式，也从原先的预防发热，转变为防止变冷。

　　——继续松绑的共识，短时间内估计不会改变。

　　这个时间节点尤为重要，对于不少城市而言，楼市烈火烹粥的时代，也即将来临，而如今正是前期预热阶段。

　　大家都明白，接下来一个月的时间点比较特殊，关于政策变化，在这里不方便多说，想知道哪些城市即将迎来重要政策、市场行情一触即发，可以扫码添加我们的微信详聊。

　　阻挡市场回暖的障碍，正在被清除。

　　对于买房人来说，今年房贷利率的下调和资格的松动，就是实打实的优惠。

　　但是市场的表现，我们都心知肚明：

　　一方面，今年1-8月，全国的商品房销售面积同比下降了23%；

　　另一方面，自今年初开始，以房贷为主的居民中长期贷款数据就一直处于下跌趋势。

　　也就是说，想要的结果并没有出现。

　　从数据来看，居民宁愿把钱存银行，都不愿拿出来买房。

　　那么问题来了，政策已经足够宽松，为什么成交还是不理想呢？

　　两个字，预期！

　　并不是市场已经饱和，也并不是没有需求，而是“胆子小”了。

　　经历了一轮严格的调控，不少想买房的人已经被“吓”住了。

　　如今市场最大的预期障碍，无非以下两点：

　　一是担心房价继续下跌；

　　二是害怕房子无法交楼。

　　其实，道理很简单，在面对不确定性的时候，人总是会被恐惧支配。

　　好在，如今的政策端正在针对这两大的病灶，对症下药：

　　原先之所以不敢买，无非就是害怕买到了的房子不涨反跌，各种调控和利空让情绪变得非常敏感：

　　不怕买不到房子，而怕买到站岗的房子。

　　所以，银保监会出来喊话了：房地产泡沫已经基本扭转。

　　说白了，就是官方给了打了一个保票：楼市的泡沫基本已经被遏制了，房价不可能大幅下跌，大家放心买房吧。

　　官方的发声，就像在给那些忧虑楼市还会有大利空的买房人，打了一针定心剂。

　　而对于不少真正需要自住的刚需来说，房价跌了倒是其次，更大的担心是怕买的期房住不上。

　　说实话，为了打捞信心，针对“保交楼”的政策力度更大。

　　就像这次银保监会也提到：

　　“合理满足房地产融资需求，稳妥处置恒大等头部房企风险”且“增量风险基本控制”。

　　其实，自今年7月以来，已经先后有36个城市出台了“保交楼”措施。

　　而这当中，最具代表性的就是曾经的“烂尾楼之都”郑州。

　　不仅宣布“大干30天”，确保全市停工楼盘全面复工，还真刀真枪进行问责。

　　演是不可能演了！

　　当下这个节骨眼，想要刺激市场信心，郑州甚至找出了几个反面教材杀鸡儆猴。

　　根据郑州日报的消息，9月21日，郑州通报了5起房地产领域违法犯罪案件，其中有22名人员被采取了强制的刑事措施。

　　震慑意味已经足够明显：一切挡住市场回暖的行为，都必须被清除。

　　是进去蹲牢房？还是想办法复工？这笔账很多开发商必须要仔细算一算。

　　目前的情况是：

　　一方面是房价下跌的预期被遏制，一方面是全力保交楼，眼下两个阻碍楼市回暖的拦路石正在被挪开。

　　可以预料，从现在到年底之前，市场的信心也会逐渐回归。

　　至少，对于那些真正需要自住的刚需来说，会逐渐重新回到售楼处看房。

　　政策正在作用于市场，不少人也都明白，应该抓住当下这个开发商还在让利、低价卖房的窗口期，只是不知道如何挑选房子，更不懂如何判断哪种房子未来最容易转手置换。

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　　接下来的救市，依旧会是一出好戏。

　　前文说了，银行和房地产再次进入蜜月期，意味着：

　　救市的大戏，只会接着奏乐接着舞，甚至是变着花样舞。

　　毕竟，目前连一线城市都已经出现了一定的松绑。

　　比如上海，临港片区放松落户门槛；二手房核验价出现了松动。

　　比如广州，二手房指导价松动，交易可以“带押过户”；全市范围放宽限价政策，新房备案价可以上浮10%，下浮20%，甚至还有传言，外围区域已经出现了限购资格的松动。

　　可以说，接下来比的就是谁更“大胆”、以及谁的刺激政策更有“水准”。

　　当然，深圳和北京是否有实质性的松绑也值得期待。

　　毕竟，如今郑州货币化棚改也已经重出江湖：

　　这一切的一切，不禁让我想起了2015年，此情此景和当年有太多的相似。

　　2015年之后的那轮上涨，相信很多人依然印象深刻。

　　我只能说：接下来的楼市，已经来到了黎明前夕。

　　而救市的大戏，只会越演越精彩！

　　只不过有人光顾着看戏，有人已经悄悄捡漏。

　　之前我在这篇《刚需，正在加速入场》写了，已经有不少城市的买房人开始醒悟，抓住时机进场“捡漏”了。

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