海南楼市新政：二套房首付降至4成，二手房“带押过户”试点

  9月17日，海南省政府官网发布“关于印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施(2.0版)》的通知”。在该稳经济助企纾困发展特别措施中，专门提及了“稳定房地产开发投资”。其中二套房首付比例降至4成、二手房“带押过户”登记试点等楼市新政，引起了外界的广泛关注。

  中国房地产报记者了解到，在上述1.5万余字的行动方案和特别措施中，关于房地产的内容仅200余字。虽然关于房地产方面内容“惜字如金”，但信息量很大。记者梳理了一下，200余字的“稳定房地产开发投资”，共涉及6个方面内容——

  1.住房保障：海南确保今年计划开工的5万套安居房9月底前全面开工，加快已建成安居房配售；

  2.用地保障：出台加强城市更新规划和用地保障的综合性政策；

  3.降低首付比例：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例调减为不低于40%；

  4.灵活存量房交易：探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。在其他省份，“带押过户”的做法是，二手房交易从过去“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-下家付款-房东收款”的流程，改变为“房东卖房-下家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款”的流程。此举在简化二手房交易流程的同时，也降低了交易成本；

  5.补齐供地短板：适当新增住房建设用地指标，支持“一城一策”灵活运用信贷工具，满足刚性和改善型住房需求；

  6.局部修正商办政策：研究合理调整城市更新商办类项目可产权分割最小单位建筑面积。去年10月12日，海南省自然资源和规划厅等3部门联合出台《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》，其中规定“商业、办公类项目，可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米”。

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