华夏幸福代建恒大沈阳保交楼项目

  9月14日，华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”，600340.SH）全资子公司北京幸福安基建设管理有限公司（以下简称“幸福安基”），通过公开招标方式中标沈阳市苏家屯区HD项目，该项目为代建保交付项目，原为恒大集团持有，建筑面积72万平方米，涉及沈阳恒大文旅城部分地块。

  据了解，8月17日，沈阳市苏家屯区城市建设局发布上述项目额招标公告，其中幸福安基提出的报价为1.15%，工期为450天，并成为最终的中标人。

  时间回到2018年6月，作为恒大集团在东北地区投资开发的首个国际文化旅游综合体项目——沈阳恒大文化旅游城正式签约，落户苏家屯区。

  紧随其后，恒大便在苏家屯区佟沟新城集中拿地。据不完全统计，2018年至2020年两年时间，该片区推出的地块几乎都被恒大收入囊中，宗数达13宗，拿地价格超过12亿元。

  不过，到2021年11月末，债务问题浮现后的恒大因地块尚未按期动工开发建设，出现闲置满两年的情况，沈阳市自然资源局收回恒大旗下9宗土地，总面积超过35万平方米，其中3宗为苏家屯恒大文旅城地块。

  2022年8月，恒大位于苏家屯的2宗闲置住宅用地再被政府收回满，上述2宗地块面积达到18万平方米。

  而幸福安基此次中标到项目即原由恒大集团持有，总建筑面积为72万平方米，为代建保交付项目。

  一位业内人士表示，当前，房地产交易行情还在底部挣扎，但是不意味着市场没机会。在目前保交楼过程中，不断释放的一些代建资源，有可能成为房企转型发展和积极开拓新业务条线的机遇。

  作为此次的代建方，尽管尚未完全脱离此前的流动性危机，但华夏幸福已经摆出转型的姿态。此前，在7月举行的华夏幸福战略宣贯大会上，华夏幸福表示，将全面转型成为产业新城服务商。

  在新战略的指引下，华夏幸福的产城开发业务将“轻重结合”，依托产业新城平台，提供规划、融资、代建和运营等轻资产服务。

  幸福安基正是在这样的背景下诞生的。工商信息数据显示，幸福安基成立于2022年8月18日，法定代表人为郑伟，注册资本为1000万元，经营范围包含工程管理服务；非居住房地产租赁；企业管理咨询；工程造价咨询业务；建设工程监理；建设工程勘察；建设工程施工等。其由华夏幸福产业管理有限公司持股100%。

  目前，幸福安基轻资产招商业务累计签约项目7个，项目总投资超45亿元，其中4个项目已落地在轻资产招商业务，物业累计签约项目25个，签约面积283万平方米，合同签约额2.8亿元，新进山东、陕西、云南三省，新业务拓展已覆盖7省7市；产业园区轻资产运营模式已新拓展项目3个，为无锡梁溪、河南平顶山和祥符提供产业园区运营等服务。

  在住宅业务方面，华夏幸福将“轻重分离”，重资产开发业务继续完成保交房任务，根据公司资产负债表保持适度规模，以总负债率和净负债率两条红线进行严格约束。

  同时，华夏幸福将探索地产发展新模式，发展房地产代建和装修、营销、总包等开发产业链服务等轻资产业务。

  在新战略指引下，华夏幸福将形成以空间服务为核心的企业服务体系，具体是指为企业提供包括选址、租售、代建、运营、投资、融资、财税、人力等服务的综合服务体系。

  当前，不少企业选择代建作为新的业务增长点。不仅此前有已登陆资本市场的绿城管理（09979.HK）、中原建业（09982.HK），近期旭辉、龙湖也纷纷在代建领域增加砝码。（刘伟）

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