保交楼浪潮下，这个北京顶级别墅给购房者吃了一颗“定心丸”

地产财富会

对一头连着民生

一头连着发展的房地产来说

“保交楼”是一场势在必得的攻坚战

2022-9-15

“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”。

9月7日，一份落款为“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”的《通知》在网上流传。

第二天下午，“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会紧急召开，并邀约了60家左右房企代表，主要就郑州问题楼盘30天攻坚行动进行细化解读。

一位参会的房企代表告诉地产财富会，开完会的当天晚上，他就连夜召集城市公司骨干，传达保交楼会议精神：

“30天后，要么复工保交楼，要么我跟大家一起走。”

保交楼浪潮汹涌

重视程度空前

郑州保交楼吹风会的第二天，太原市规划和自然资源局发布消息，对未按期开工的土地进行督促，要求其尽快开工建设。

杭州则成立由住房保障与房地产管理局牵头的专班，专班由住建、住保、自然资源与规划及辖区内金融机构的分支机构组成，在杭州市政府设有办公室。

在当前的行业背景下，各地充分运用政策工具箱，各类保交楼加码政策层出不穷，其核心是——

保交楼是民生问题也是经济问题，要坚决维护购房者权益，稳定房地产市场基本盘，实现软着陆，保交楼是重中之重。

据不完全统计，自8月以来，包括南宁、湖州、石家庄、郑州、合肥、萍乡、江西省信丰县、安徽省南陵县、浙江泰顺县、安徽宿州等在内的10余个城市陆续出台“保交楼”的相关举措。

除了城市政策层面的推动，企业层面的保交楼动作也在迅速跟进。

尽管当前整个行业面临重重困难，但已经有包括恒大、阳光城(000671)、雅居乐等在内的越来越多的房企在积极行动，确保项目交付。

9月12日，恒大集团董事局主席许家印在恒大集团复工复产保交楼周例会上称，目前恒大全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，相关地区公司要在9月30日前必须全面复工，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。

在去年10月下旬召开的复工复产专题会上，许家印曾首次宣布自救战略，第一项便是全力以赴实现复工复产保交楼。

恒大反复强调复工复产保交楼的重要性并下定决心保交楼，这是因为只有复工复产，恢复销售和经营，才能保质保量向业主交楼。

综合上述城市和企业面的一系列动作来看，各方对保交楼重视程度可谓空前。

这表明，7月底中央政治局会议提出的“保交楼、稳民生”要求，正在一步步压实。

当然，“保交楼”不仅具备保民生的重大意义，还对稳定房地产市场预期有重要影响——

随着行业交付环境的改善，行业和购房人信心也有望逐步回升。

从按下“暂停键”

到“三重保障”

在恒大面临流动性问题之后，其位于北京的丽宫别墅项目曾短暂地按下了“暂停键”。

作为北京老牌别墅区的顶级别墅和曾经的销冠产品，恒大丽宫别墅一直是一个市场关注度特别高的项目，因此在项目陷入停滞阶段的时候，很多人对此感到惋惜。

但这个项目并未让人等待太久，很快就做到了“满血复活”——多方努力下，丽宫别墅早在今年3月就恢复施工，而且目前进展顺利。

地产财富会了解得知，早在去年底，北京市、区针对各项目情况制定了项目风险化解“一区一策”方案。在推进“保交楼、保民生、保稳定”工作过程中，市建委果断采取措施将各项目资产和资金做出最大程度的保障，并在过渡阶段成立并公示政府专户，专项管理项目资金用于支付工程款、人员工资。

同时，市、区建委多次召开协调工作会，形成各项目风险化解方案，主要通过“信托+托管”方式，引入合作良好的信托或银行等金融机构，推进项目合作，实现丽宫项目于2022年3月份恢复施工，现施工有序进行中。

此外，恒大等各方其实一直在为这个项目积极行动，坚定不移执行“保交楼、保民生、保稳定”方针政策，最终为丽宫项目恢复施工奠定基础。

为了更好地保证业主利益不受损失，在北京市区两级政府的指导下，市区两级住建委还助力中融国际信托有限公司已设立专项纾困信托，为丽宫别墅设立信托专用账户。

透过这一系列举措可以看出，现在丽宫别墅是一个受政府、建委和金融机构（中融信托）共同监管，合作管理的项目，能够最大程度保障项目资产和资金的安全性，确保项目交楼及购房无忧，实现了项目资金的闭环运营。

所以，简单总结一下，现在丽宫别墅实际上无形拥有了至少“三重保障”。

第一，监管资金保障——

款项全部进入政府与信托专用监管账户，政府与中融信托共同监督；

第二，及时网签保障——

购买后立即可以办理网签备案；

第三，交楼无忧保障——

政府全程监督，专用账户专款专用，确保交楼。

显然，在行业的特殊时期，这就是一个由政府等多方共同构筑的“隐形安全背书”，能让业主和购房者们得到更多保障。

那么，在运营模式和资金得到优化和更多保障后，这个项目目前的施工进展究竟如何呢？

从地产财富会目前掌握的消息来看，3月以来，项目施工每天都在推进。

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丽宫别墅现场施工实拍

现在，已有多栋楼主体结构已经封顶，其他的很多楼栋外立面、窗副框安装、外墙保温、车库等进度都在进行，车库的主体也已经结构完成，目前在回填土。

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丽宫别墅现场施工实拍

另外，水电气暖和消防工作也在进行中，锅炉、地源热泵、新风机组已订货，消防单位已组织人员、材料进场，消防水系统正在完成中。

也就是保持一个比较正常的施工节奏。

苏中建设召开抢工动员大会现场

可以看到，即便是丽宫别墅这样一个体量较大，对资金要求很高的项目，如今都已经在政府及恒大等各方的努力下重回正轨。

这不仅给购房者吃了颗定心丸，其实也在给市场传递一个信心——“保交楼”是一场势在必得的攻坚战。

但我们需要意识到，从时间维度上来讲，保交楼攻坚战必定会经历一个比较持久且复杂的过程，需要包括房企在内的各方积极行动，全力以赴，也需要政策的推动引导、资本的助力，更需要市场保持耐心和宽容度，去给一定的时间和空间让多方共同去化解这个难题。

只有这样，那些苦苦拿不到房子，在“黑夜”中等待的购房者才能看到更多曙光，房地产市场才能实现健康稳定可持续发展。

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