3月房价释放新信号,稳预期更迫切!央行三大回应给购房者吃定心丸

  3月70个大中城市房价如期出炉。4月15日,国家统计局公布3月份70个大中城市房价变化情况,数据显示,3月70个大中城市中,新房和二手房价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。

  70个城市中有29个城市新房价格环比上涨,2月为27城;环比来看,乌鲁木齐领涨,不过也仅仅为1%,布置的解读,北上广深分别涨了0.4%、涨0.3%、跌0.1%、涨0.8%,幅度也不大。

  官方是如何解读的呢?国家统计局认为,3月70城商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳,同比下降或涨幅回落。

  具体来看就是,一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落,二三线城市环比持平或降幅收窄。一二线城市同比涨幅回落或转降,三线城市同比降幅扩大。

  实际上通过环比和同比的数据传递出两个方面的意思。

  第一个就是市场有向好的一面,环比看,上涨的城市有所增加,二三线城市环比持平或降幅收窄,这与当前全国各地纷纷放松调控力度有很大关系,但效果并不明显,而且更往细了看,一线城市环比涨幅是降的,也就是说,虽然上涨的城市增加了,但整体而言,还没有达到预期。

  可以从同比看得出来。

  第二个就是整体市场依然严峻。同比看,一二线城市涨幅回落或者是转为下降,三线城市同比甚至降幅也扩大了。这说明什么问题呢?尽管现在各地已经释放利好信号,但是由于种种原因,市场并没有恢复到以往的高度,连去年同期都没有达到。

  原因是多方面的,一个是客观因素影响,反反复复,影响了市场,再一个也确实跟房地产市场大调整有很大关系,无论房企还是购房者信心都大受影响。

  这是3月房价给我们释放的最新的信号,虽然市场依然在稳的通道中,但根据预期要求,恐怕还要加强稳的态势,主要是客观影响下,稳预期增强。其实,从最近国家的表态也能看得出来。

  国家连续两周喊话,要稳预期。如果说过去还是防止出台不利于市场预期稳定的措施,那么现在就是必须出台利好措施了,“国内外环境复杂性不确定性有的超出预期”很明显,给我们释放的紧迫性都比以往更甚。

  加大稳健的货币政策实施力度,保持流动性合理充裕。针对当前形势变化,鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备率,适时运用降准等货币政策工具。可以看出,可能具体的措施马上就要出来了。这是形势所迫,也是市场之需。

  其实,从去年四季度就从国家到地方不断释放利好,今年以来各地更是跃跃欲试,纷纷出台利好政策,据不完全统计,现在已经有超过70个城市出台诸如限购限售放松,房贷利率下调,房贷首付比例下降、公积金额度上调等具体措施。

  4月14日,央行在一季度金融统计数据新闻发布会上,也对购房者最关心的话题一一做了回应。

  1、房贷延迟会不会影响个人征信?因为现在这种情况下,很多人非常关心,万一无法按时还房贷,会不会被纳入征信黑名单。央行表示,金融机构要灵活调整住房按揭等还款计划,合理延后还款期限。实际上,这个政策在2020年1月刚刚爆发的时候就出台了,对4类人群可以合理延后还款期限,不作逾期记录报送。

  主要就是包括接受治疗或隔离的人,隔离观察的人,工作人员和受影响暂时失去收入来源的人。这是很人性化的政策,不过也建议大家不要轻易走这条路,否则将来还款压力会更大。

  2、开发商延期交房如何保障购房者的合法权益?受客观影响,一些已经售出的住宅项目缓建停工、延期交房的情况,央行认为应该按照市场化、法治化原则,指导银行结合项目实际情况以及借款人的真实意愿等,依法依规妥善处理,切实维护好购房者的合法权益。

  对于房企,央行指导银行保持开发贷款合理平稳投放,确保开发商建设项目合理融资需求得以满足。的确如此,购房者好不容易买一套房子,可能需要倾尽几代人心血,如果到头来房财两空,而且一旦这种现象很普遍的话,那将是不堪设想的后果,央行的回复可以说给购房者吃了一颗定心丸,不过还远不止于此,需要多方共同努力,确保交楼顺畅,然购房者不再买房后还有后顾之忧。

  3、刚需和改善等合理的住房需求如何满足?一直都在说要保护刚需,满足改善等合理住房需求,可是到底该如何满足呢?央行表示,全国已经有超过一百多个城市的银行因时制宜,自主下调了房贷利率,平均幅度在20到60个基点不等。

  这就等于给购房者降低了购房门槛,降低了买房成本,就差直接拉购房者买房了。当然买还是不买,主要看自己的实力,有时候降再多买不起也没用。但要知道,这么做不是让市场重走老路,依然会继续坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位,继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的三稳目标,因城施策,更好地满足购房者的合理住房需求。

  这些算不算是诚意呢?能吸引购房者吗?是真的需求不足还是信心不足呢?根据现在的情况看,购房者的信心还需要继续提振,相信未来更利好的政策还会出台,因为稳的预期很迫切。

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(责任编辑:马金露 HF120)

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