3月房价释放新信号，稳预期更迫切！央行三大回应给购房者吃定心丸

　　3月70个大中城市房价如期出炉。4月15日，国家统计局公布3月份70个大中城市房价变化情况，数据显示，3月70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

　　70个城市中有29个城市新房价格环比上涨，2月为27城；环比来看，乌鲁木齐领涨，不过也仅仅为1%，布置的解读，北上广深分别涨了0.4%、涨0.3%、跌0.1%、涨0.8%，幅度也不大。

　　官方是如何解读的呢？国家统计局认为，3月70城商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

　　具体来看就是，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄。一二线城市同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大。

　　实际上通过环比和同比的数据传递出两个方面的意思。

　　第一个就是市场有向好的一面，环比看，上涨的城市有所增加，二三线城市环比持平或降幅收窄，这与当前全国各地纷纷放松调控力度有很大关系，但效果并不明显，而且更往细了看，一线城市环比涨幅是降的，也就是说，虽然上涨的城市增加了，但整体而言，还没有达到预期。

　　可以从同比看得出来。

　　第二个就是整体市场依然严峻。同比看，一二线城市涨幅回落或者是转为下降，三线城市同比甚至降幅也扩大了。这说明什么问题呢？尽管现在各地已经释放利好信号，但是由于种种原因，市场并没有恢复到以往的高度，连去年同期都没有达到。

　　原因是多方面的，一个是客观因素影响，反反复复，影响了市场，再一个也确实跟房地产市场大调整有很大关系，无论房企还是购房者信心都大受影响。

　　这是3月房价给我们释放的最新的信号，虽然市场依然在稳的通道中，但根据预期要求，恐怕还要加强稳的态势，主要是客观影响下，稳预期增强。其实，从最近国家的表态也能看得出来。

　　国家连续两周喊话，要稳预期。如果说过去还是防止出台不利于市场预期稳定的措施，那么现在就是必须出台利好措施了，“国内外环境复杂性不确定性有的超出预期”很明显，给我们释放的紧迫性都比以往更甚。

　　加大稳健的货币政策实施力度，保持流动性合理充裕。针对当前形势变化，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备率，适时运用降准等货币政策工具。可以看出，可能具体的措施马上就要出来了。这是形势所迫，也是市场之需。

　　其实，从去年四季度就从国家到地方不断释放利好，今年以来各地更是跃跃欲试，纷纷出台利好政策，据不完全统计，现在已经有超过70个城市出台诸如限购限售放松，房贷利率下调，房贷首付比例下降、公积金额度上调等具体措施。

　　4月14日，央行在一季度金融统计数据新闻发布会上，也对购房者最关心的话题一一做了回应。

　　1、房贷延迟会不会影响个人征信？因为现在这种情况下，很多人非常关心，万一无法按时还房贷，会不会被纳入征信黑名单。央行表示，金融机构要灵活调整住房按揭等还款计划，合理延后还款期限。实际上，这个政策在2020年1月刚刚爆发的时候就出台了，对4类人群可以合理延后还款期限，不作逾期记录报送。

　　主要就是包括接受治疗或隔离的人，隔离观察的人，工作人员和受影响暂时失去收入来源的人。这是很人性化的政策，不过也建议大家不要轻易走这条路，否则将来还款压力会更大。

　　2、开发商延期交房如何保障购房者的合法权益？受客观影响，一些已经售出的住宅项目缓建停工、延期交房的情况，央行认为应该按照市场化、法治化原则，指导银行结合项目实际情况以及借款人的真实意愿等，依法依规妥善处理，切实维护好购房者的合法权益。

　　对于房企，央行指导银行保持开发贷款合理平稳投放，确保开发商建设项目合理融资需求得以满足。的确如此，购房者好不容易买一套房子，可能需要倾尽几代人心血，如果到头来房财两空，而且一旦这种现象很普遍的话，那将是不堪设想的后果，央行的回复可以说给购房者吃了一颗定心丸，不过还远不止于此，需要多方共同努力，确保交楼顺畅，然购房者不再买房后还有后顾之忧。

　　3、刚需和改善等合理的住房需求如何满足？一直都在说要保护刚需，满足改善等合理住房需求，可是到底该如何满足呢？央行表示，全国已经有超过一百多个城市的银行因时制宜，自主下调了房贷利率，平均幅度在20到60个基点不等。

　　这就等于给购房者降低了购房门槛，降低了买房成本，就差直接拉购房者买房了。当然买还是不买，主要看自己的实力，有时候降再多买不起也没用。但要知道，这么做不是让市场重走老路，依然会继续坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位，继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的三稳目标，因城施策，更好地满足购房者的合理住房需求。

　　这些算不算是诚意呢？能吸引购房者吗？是真的需求不足还是信心不足呢？根据现在的情况看，购房者的信心还需要继续提振，相信未来更利好的政策还会出台，因为稳的预期很迫切。

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