楼面单价破7.6万 合生42亿再夺分钟寺不限价宅地

新京报快讯（记者 王海亮）5月19日，北京三宗不限价地块入市交易。16：05，备受关注的丰台分钟寺土拍启幕，经过25分钟激烈“搏杀”，合生以42亿元成交价再度拿下分钟寺地块，溢价率达42.08%。

据悉，此次出让的分钟寺两宗地块被视为北京东三环“最后”两宗宅地，引发的激烈争夺可想而知。首先竞拍的是分钟寺L-39地块，该地块建设用地面积为1.78万平方米，建筑控制规模≤5.51万平方米，起价29.56亿元。

地块位置示意图。图片来源：北京市规划和自然资源委员会

L-39地块吸引了10家房企及联合体报名，包括合生、融创、金融街、城建、保利+首开+建工、中海、平安、世茂、招商+恒基、远洋。竞拍开始前，截至5月19日14:30， L-39地块已获得10次报价至30.91亿元。

16：05，L-39地块举牌开始，经历短暂的一段“观望”后，世茂举牌31.06亿，随后保利+首开+建工举牌31.8亿、中海32.4亿、远洋32.6亿。“观望”期结束后，举牌节奏开始加快，世茂、招商+恒基轮番举牌。

16：18，十天前拿下地块的“地主”合生举牌34亿，跻身“战团”。随后，开启了合生与招商+恒基的“胶着”战，数个回合后，合生举牌追至36.4亿。紧接着，融创、中海分别举牌37亿、37.4亿，加上合生、世贸的继续发力，战况持续激烈。

16:30，经过仅25分钟但战况激烈的“搏杀”，合生再度拿下了分钟寺地块，L-39地块成交价定格在42亿元，溢价率达42.08%，成交楼面价为76168元/平方米。

此前的5月9日，合生以总价72.2亿元摘得分钟寺L-24、L-26地块，溢价率26.25%。相隔十天的两次分钟寺土拍，均置身于镁光灯下，是因为在北京内城土地资源越来越少的当下，分钟寺地块称得上“稀缺”两字。其地块位置距北京南三环直线距离不足1000米，距离地铁10号线分钟寺站700米左右。但业内人士也指出，分钟寺区域居住氛围比较一般，从而对开发商的项目打造能力提出了更高的要求，未来，该区域有望形成一个小的高端住宅板块。

新京报记者 王海亮

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