世茂服务2022年上半年营业收入42.66亿元，合约面积增至3.33亿平方米

2022年8月31日,世茂服务(873.HK)发布2022年中期业绩报告。2022年上半年,世茂服务营业收入42.66亿元,同比增长12.9%;毛利11.14亿元,归母净利润1.40亿元。

在房地产行业整体下行,叠加新冠疫情持续影响下,物业服务行业面临一定的挑战和困难。世茂服务务实求是,开拓奋进,取得总收入和管理面积的稳步增长,在基本盘稳固的基础上,城市服务等新业务快速发展,成为公司第三大业务板块。

基本盘稳固:物业管理服务收入稳步增长,奠定良好基础

截至2022年6月30日,世茂服务合约面积3.33亿平方米,同比增长39.3%;在管面积2.56亿平方米,同比增长46.2%,在管项目达到915个,覆盖全国98个城市,涵盖住宅、高校园区、医院、公建、产业园等多元业态。

报告期内,世茂服务在管面积和合约面积均取得稳步增长,这为公司各项业务发展提供了基础,能够直接贡献物业管理服务收入。

从收入及其结构来看,一方面,世茂服务基本盘稳固。2022年上半年,得益于在管项目的增加,物业管理服务收入23.42亿元,收入占比54.9%,同比增长16.3%;物业管理服务收入稳步增长,这为未来的发展奠定了良好的基础。

另一方面,收入结构也进一步优化。2022年上半年,非业主增值服务收入3.22亿元,收入占比逐年降至7.5%,对地产母公司的依赖度持续降低。此外,城市服务业务收入6.71亿元,同比增长400.0%,收入占比15.8%,已经超越非业主增值服务,成为世茂服务第三大的收入和利润来源,城市服务战略布局初现成效。

新增外拓面积3060万平方米,中心城市深耕效果显著

随着房地产行业下行,世茂服务更加注重内生式增长,直面行业挑战和市场竞争,依然取得了非常优异的外拓成绩。

2022年上半年,世茂服务新增合约面积3060万平方米,同比增长12.9%;继续加大对住宅业态的拓展力度,新增住宅项目合约面积占比达51.7%,为增值服务的发展创造了更多用户和空间;新增非住宅项目合约面积中,高校类项目合约面积占比达32.8%,凸显了世茂服务与浙大新宇融合效果显著。

其中,在高校外拓方面,新增物业管理服务及增值服务项目合计45个,新增合约建筑面积570万平方米,获得多个合同金额高、示范效应强的高校园区标杆项目,如北京中医药大学良乡及和平街校区、西交利物浦大学太仓校区、北京语言大学、江西财经大学等。世茂服务区域公司密切协同浙大新宇,开拓河南、广东等新市场,成功中标多个优质高校园区服务项目。

世茂服务继续执行集中化策略,深耕中心城市,不断提升管理浓度和业务密度,提升区域综合实力,不仅达到降本增效的效果,也为市场拓展和增值服务创造更多的空间和可能。

截至2022年6月30日,杭州、福州、武汉、天津等四大一级中心城市合约面积合计高达6710万平方米,其中,以杭州单城市为例,合约面积由2021年底的1541万平方米,进一步增加到2156万平方米,成为项目密度和服务浓度最高的城市。

城市服务收入增长4倍,成为第三大收入、利润来源

在合作金沙田科技等市政环卫龙头企业后,世茂服务立即对其进行组织融合、业务整合和运营提升,经过2021年的磨合与提升,世茂服务快速构建起了自身发展城市服务的综合能力,具备了在全国推广业务的管理基础和人才队伍储备。

借助金沙田科技等企业在城市服务、环卫业态的优势地位,以及快速构建的城市服务业务发展能力,世茂服务正扩大市场占有率,快速匹配公司的发展战略,快速做大做强城市服务业务。

2022年上半年,世茂服务新增城市服务项目33个,中标总金额合计高达10.52亿元,获取多个千万级乃至超亿元的大型城市服务项目。其中,陕西蓝田县、洋县城乡环卫一体化服务项目合同总金额达3.48亿元、1.22亿元;贵州毕节市金海湖新区城区环卫作业市场化服务项目总金额达1.20亿元。

此外,在拓展宿迁市宿城区、哈尔滨市阿城区等15个样本城市项目的基础上,世茂服务城市服务产品继续在全国范围内“多点开花”,2022年以来,世茂服务独立拓展了多个城市综合服务项目,成功进驻武汉恩施街、苏州郭巷街道、西安南院门街道、嘉善归谷智造小镇等多个项目,在城市综合治理、智慧停车建设运营等方面有了新的业务突破,继续赋能美好城市生活。

自2020年以来,世茂服务开始探索城市服务,2021年10月29日,在上市一周年之际,世茂服务正式发布城市服务业务,定位“城市大管家”,重磅发布针对城市服务研发的服务产品体系,致力于实现“服务让城市更美好”的发展愿景。为了更好推动城市服务业务落地,世茂服务设立城市服务业务发展中心,成立空间运营公司等城市服务专业公司。

物业服务行业长期向好,务实求是坚持做长期主义者

2022年以来,世茂服务继续贯彻“美好生活智造者”品牌理念,推进标杆项目建设,围绕“美好100+1,服务不止满意”,更加关注业务品质和业主需求,构建住宅、高校园区、医院、公建、产业园、城市服务等多种赛道的服务体系,赋能美好生活和城市升级。凭借高品质服务,世茂服务荣获“2022年上半年物业服务满意度TOP1”。

在世茂服务管理层看来,虽然物业服务行业面临一定的挑战和困难,但机遇与挑战并存,作为生活性服务业之一,其客户群体仍在丰富,业务基础仍在扩大,物业服务行业依然是广阔的蓝海,长期向好的趋势没有改变。

世茂服务仍将保持战略定力,定位中国领先的综合物业管理和社区生活服务提供商,致力于成为中国领先的城市全场景生活服务商,打磨“四大业务组合”,不断完善综合物业管理、多元增值服务、城市服务三大业务组合,适当创新发展数字科技业务。

展望未来,世茂服务将坚定信心,脚踏实地,坚持做长期主义者,将进一步提升自身运营能力,夯实前线基础,打磨管理细节,提高业务质量,发掘更多内在价值,厚积薄发,行稳致远,实现高质量发展。

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