70城房价出炉,深圳五年房价涨了69.9%

又是周一，开启新一轮工作周的你还好吗？国家统计局的70城数据又来了，4月份的新房房价环比上涨的城市达到50个，下降11个，持平9个，其中南京、唐山两地领涨。

同3月份的数据相比，绝大多数城市都在4月进入恢复期，在成交量上升的同时，新房房价也在小幅度地上涨，

二三线城市的房价涨幅靠前，

4个一线城市中仅上海房价环比上涨。

更能代表市场的二手房房价，却在二三线城市遇了冷，环比上涨城市有37个，下降26个，持平7个，跌幅最大的是黑龙江省牡丹江市，环比下跌1.4%。

01

房价普涨是基调

最近有个新闻颇为猎奇，一位张女士28年前在深圳宝安区买了套房，当时花了33.2万元。买房后她就出国了，最近才想起自己在深圳还有套房，而且这房子已经涨到了600多万。没成想，自家这套被遗忘的房子，竟然已经被别人住进去了。房屋的产权到底花落谁家，暂时还没有定数，但开发商已经站出来维护张女士的权益，表示现住户如不搬出，可以报警处理。

对于现住户来说，当年可能是觉得这免费房子能住到地老天荒，没想到住了这么久的房还能被正主找上门来。当初要是把这份心思放在攒钱买房上，很可能是可以买到真正属于自己的房子的。只是错过了20多年的房价攀升期，房子已经从30多万涨到了600多万，这时候再想买下深圳一套房，又哪里是那么容易的？所谓搬起石头砸自己的脚，大抵就是如此吧。

北上广深四大一线城市的二手房战场，是兵家必争之地。在这几个城市，既不也用愁接盘，也不必担心下跌。仍以深圳为例，2020年4月深圳的二手房房价环比上涨1.7%，同比上涨10.3%，

2015年至今已经上涨69.9%

——直逼七成！

这样的房价涨幅，远远超过了同期的银行理财，甚至不需要承担任何风险，就可以坐拥和上市公司股票一样的收益率，进有房价上涨，退有固定资产。而其他3个一线城市的二手房房价，虽不敌深圳的涨势猛烈，却也都在近5年内达到了40%以上，收益率相当“喜人”。

在刚刚过去的4月，北京的新房房价环比下跌0.3%，二手房房价环比上涨1.1%。

据媒体报道，随着3、4月的成交量放大，

前期挂牌的次新小区房源普遍已经成交下架，

优质房源的争抢更为激烈。同样，由于近期的成交量大，以及疫情期间房管局要求过户需提前预约，再加上银行的贷款下发时间，如果目前成交签约，过户的时间相对延长了不少。

有房产中介表示，“大兴区房管局的排号已排到了6月份，全部完成过户要2个月的时间。”

这之间存在的时间差，也让很多想要赶在731新政

（北京市西城区不再对应等级入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学）

之前落户西城的家长冷静了不少，略微给学区房的“最后狂欢”泼了盆冷水。

学区房没有想象的那么热，

刚需购房也没有想象的那么冷，

观望群体正在入市。数据显示，北京地区多处次新小区的近期成交价相比2019年底及2020年前4个月，均出现了不同程度的上升，估计国家统计局在发布5月70城数据的时候，二手房房价可能还要再上扬一波。

数据显示，在4月份，

4个一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.1%，

涨幅比上个月扩大0.6个百分点，北京、上海和深圳都有不同程度的上涨，广州地区持平。相对而言，二三线城市的二手住宅销售价格都较为“稳定”，上涨幅度并不大，31个二线城市环比上涨0.4%，35个三线城市环比上涨0.2%。

相较于二手房市场的群魔乱舞，新房市场显然要安分不少，头被摁得很紧。随着新盘在4月的大量入市，4个一线城市的房价环比上涨0.2%，二线城市、三线城市的涨幅分别为0.5%、0.6%，市场可以说是较为火热。

像是南京、唐山的新房市场，在3月的环比涨幅都达到了1.8%——房价普涨，是4月的基调。

02

政策救市是措施

房价行情里，自然脱离不了拨动杠杆的“那只手”。自2020年2月开始，由于受到新冠肺炎的影响，多地出台了“紧急救市”的举措，其中不乏一线城市。在3月初，广州市曾出台了取消商住限制的相关政策，由于步子迈得太大，这条政策刚发出来就被“一日游”了。

最近，广州在楼市上又迈了一小步，主流银行选择降低首套房贷利率，最低可降至4.65%。邻近的佛山楼市已经跟上了广州的脚步，同样降低首套房贷利率，各大银行的加点在10-55个基点之间浮动。有佛山相关银行工作人员表示，目前最快可在一周内放款。

降低贷款利率、加快放款脚步，在一定程度上起到了助推楼市的作用。再加上近期有大量刚需释放，也造成了楼市的进一步火热。虽然楼市是很火热，但站长还是想说，这里边还是有“水分”的，挤一挤就出来了。

以南充市为例，

2020年4月房价环比上涨1.1%，

同比上涨0.7%，涨幅在70个大中城市中位于中等偏上的位置。

然而南充市相关部门曾在3月10日出台《应对新冠肺炎疫情影响房地产市场平稳健康有序发展的十三条措施》，内文提到“3月10日至5月31日期间，在房企资源按房价3%优惠基础上，南充财政对在南充主城区

（顺庆区、高坪区、嘉陵区和经济开发区）

购买新建商品住房的医护人员、农民工、引进人才、新就业大学生等购房困难群体，按成交房屋合同总价的3%给予购房人一次性困难补贴。”

这条措施，站长简单总结一下，就是房企先口头给出一个价来，然后再给购房者“优惠”3%的房价，南充财政再对这些购房者补贴3%的房价，叠加起来，就是

6%的补贴。

以一套价值100万元的房子来计算，补贴金额可以达到6万元，实际买房花费的是94万元。

当然，首付比例还是按100万元的基础来算，只是中间搞了波“骚操作”，让房价看起来还是100万，其实在实际付款时房价是下跌的。所以南充这种账面上的数据上涨，我们真正实操时还是要结合具体情况去分析。

政府补贴救市的操作，在2020年也不是头一回了。早在1月3日，四川省富顺县就出台了相关政策，对在2020年1月1日至2020年6月30日期间在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民，

给予一次性的200元/㎡的财政补贴，

补贴面积以《不动产权证书》出具的面积为准。

而富顺县的房价，根据某二手房网站信息显示，2020年4月新房价格为5202元/㎡，二手房价格为5908元/㎡，其中新房仍在200元/㎡的财政补贴时间里。换而言之，

这个房价还能再往下面压一压。

反正可操作空间的确是多，二三线城市的新房价格上涨，里面有多少水分，仔细想想就能想到。

03

结论

房价数据虽然有水分，但总体来说，4月份的成交量肯定是实打实地上涨了——毕竟此前都好几个月没啥正经交易了。

除了成交量以外，其他数据还是要理性看待，毕竟房地产仍是不少地方财政的“半壁江山”，出台政策救市也不是什么稀奇事，主要还是看力度大不大，反正说到底还是要在“房住不炒”的边缘来回试探就是了。

买房子的肯定还是有，像北京楼市，90㎡及以下的刚需环比涨幅明显高于90㎡-144㎡的改善、144㎡以上的豪宅。在升值空间和流通程度的对比上，刚需盘都有着无可比拟的优势。包括最近大火的西城区学区房，都是以老破小为主。

数据显示，截止到2019年末，36家上市银行对房地产行业的公司类贷款余额为6.4万亿元，而

个人住房贷款的余额则为27.6万亿元，

几乎是房企的4倍。同样，中国居民部门的杠杆率在2019年末达到了55.8%，绝大多数人都背负着房贷。

负的债是高，但是快到顶了；房价也很高，也快高到头了。

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