任泽平：下半年房地产行业发展趋势及宏观经济形势分析

来源：房产装修家居资讯时间：2022-08-25 18:50

在8月24日召开的“兰格钢铁网第四届中国建筑(601668)用钢供需对接（雄安）峰会”上，著名经济学家任泽平对我国下半年房地产行业发展趋势及宏观经济形势进行了分析，并对房地产行业以及宏观经济对钢铁行业的影响做出了判断。他表示，下半年我国国民经济整体向好，房地产行业处于峰值，钢铁行业进入结构调整阵痛期。

任泽平指出，近两年我国正在从高速增长转向高质量发展。过去，我国经济高速发展得益于改革开放红利、全球化红利和人口红利。现在三大红利已经释放，并变成三大挑战，人口红利变成老龄化、少子化，全球化变成逆全球化，改革开放进入深水区。为了回应与解决时代的挑战，我国提出三大攻坚战、双循环新格局、依靠创新驱动经济高质量发展等重大战略决策。

新冠肺炎疫情暴发后，与三大挑战叠加，造成我国经济新一轮的下行。国家颁布多项重大改革措施，以回应、解决时代提出的重大发展问题。2022年5月，国务院提出，要求把稳增长放在更突出位置。8月，财政部、央行、住建部等提出，用好政策性银行新增信贷和基础设施建设投资基金。一揽子的经济政策措施发挥了积极作用，2022年上半年，我国国内生产总值（GDP）562642亿元，比2021年同期增长2.5%，在稳中向好。下半年，我国的大政策是稳大盘。经济爬坡过坎，稳字当头，稳中求进。

对房地产行业的发展趋势，任泽平表示，长期看人口，中期看土地，短期看金融。经过40多年的发展，我国城镇化率从17.92%到达到64.7%，房地产市场的上升空间变小。从1962年到1976年的婴儿潮，推动了我国房地产的大发展。1998年房改以后，婴儿潮一代长大后买房需求旺盛，房地产行业迎来黄金20年。现在，随着婴儿潮一代老去，新生人口出生率下跌，我国人口呈现老龄化、少子化的趋势，教育、医疗等面临巨大的压力。目前，国家开始放开三胎，各地政府也鼓励生育。在一系列措施的作用下，中国生育率一定会触底反弹。未来，人口将向珠三角、长三角城市群以及区域中心城市聚集，托育、健康医疗等将是国家支持的行业，房地产市场将持续分化。

反观当下，上半年房地产业增加值37535亿元，比2021年同期增长-4.6%。6月，我国局部地区出现地产停贷现象，打击了房地产的信心。7月，杭州、苏州、廊坊等地纷纷开展放权，取消限购，以期实现房地产的平稳过渡。与房地产业的负增长相比，新能源、数字经济、新基建等迎来了爆发期，市场上升空间更大，发展前景看好，它们将成为支撑我国经济社会繁荣发展的新动能。

总的来看，属于房地产的大开发时代正在落幕。至于新能源、数字经济等是否替代房地产业？需要明确的是，新旧动能转换需要用时间换空间，这将是一个长期过程。

谈到钢铁行业，任泽平表示，我国钢铁行业已经处于峰值期。宏观经济形势的长期变化，新能源、数字经济、新基建等需求上升，老基建需求下降，钢铁市场空间变小，钢铁行业进入阵痛的结构调整期。对于钢铁行业企业来说，如何在宏观经济复苏中实现更长足的发展，在需求结构调整中捕捉新机遇，尚需要广泛探索。

（责任编辑：李显杰）