经济学家任泽平：房地产是最坚硬泡沫，房地产还有最后十年窗口期

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-13 17:22

任泽平很懂得包装自己，无论在不在房地产行业都保持着新鲜的热度，特别是最近刚刚离开房地产行业，他对房地产的态度有没有变化？又会给我们带来怎样的观点？还是非常值得期待的，毕竟从1500万年薪的房企回归资本市场意味着什么，或许只有他知道。

近日，经济学家任泽平发布的策略报告，再次为我们开启了解读房地产的一扇窗。任泽平分享了三方面内容，分别是：中长期中国经济发展趋势、当前经济形势、中国面临的四大矛盾及解决方法。有趣的是，在离职房企后，任泽平在策略首秀上称，房地产是中国最坚硬的泡沫。

他提到，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。中国房地产长期平稳健康发展的关键是人地的挂钩和金融稳定。任泽平分析，过去人往大的都市圈集聚，但土地指标没有跟上，导致供求分离，一二线城市高房价、三四线城市高库存。中国房地产走到今天还有解，我们还有最后十年的时间窗口。

对于任泽平说到的“房地产是中国最坚硬的泡沫”这句话在行业是引起巨大关注的，很多人都在跟评，有褒有贬，任泽平的观点到底对不对？我也略表自己的一点拙见。

我认为任泽平是承认房地产有泡沫的，这个是不是跟在房企的时候观点不太一样呢？有专家表示，那个时候，任泽平从来不说房地产是泡沫，反而从各种角度论证，房价未来还要上涨，房价的上涨是有基础的。而从房地产开发商那里辞职之后，立即就变脸了，开始认为房地产是泡沫了。

但任泽平的泡沫是带定语的，那就是“中国最坚硬的”，这句话又当何解呢？是不是矛盾呢？

我认为基本上赞同任泽平的话，这只是一种说话的技巧，其实所谓的坚硬与泡沫并不矛盾。中国的很多城市房地产泡沫是客观存在的，无论你是否承认，但为何一直不破呢？这就是所谓的坚硬所在。

他认为房地产是最坚硬的泡沫，绝对不会被戳破，也不会突然破裂。正因为中国房地产会向更加平稳和健康的方向发展，这跟我平时给大家说的是一个道理，房地产固然有泡沫，但是从房子是用来住的不是用来炒的这个定位看，以及在稳定房价的大局背景下，我们不希望房地产市场出现大涨大跌情况，事实也证明，因城施策正是对于这种市场状况的平衡。

这些年来，我们的调控不再一味头痛医头脚痛医脚，而是辩证疗法，就是靠这样的做法，来实现房地产软着陆，对此，任泽平也充满信心。

话又说回来，也正因为如此，从另一个角度也说明房地产泡沫很脆弱，我们不能用力过猛一下刺破，调控是讲究中庸之道的，既不能让市场过热，也不能过冷，房价大涨大跌都不是稳定。

说泡沫最坚硬还是最脆弱都没问题，但要知道，并不是泡沫破不了，更不是真正的坚硬，而是人为的调控技巧，是调控的一种手段，是稳定的基础。

可是，通过一点点放血，什么时候才能让房地产实现软着陆呢？什么时候才能把泡沫放完呢？

任泽平有一句话说得很对，中国房地产的根本问题是人地错配和货币的一度超发，而人地错配的源头在于区域均衡发展的思路。而现在的调控其实也在有纠偏的导向。

任泽平认为，“从经济学上从技术上，作为一个学者，我可以负责任给大家讲，中国房地产走到今天还有解，我们还有最后十年的时间窗口。为什么是十年呢？从发展的趋势来看，中国人口老龄化的速度和规模前所未有。人口老龄化将是未来中国内部最大的灰犀牛之一。”

因此，“房地产还有最后十年窗口期”这句话就更有意思了，非常具有辩证性，一方面表示，我们还有足够的时间去化解泡沫，我们还有足够的空间去解决问题，如今的调控正在努力实现资源尽力平衡。另一方面意味着，相对于房地产永动机理论来说，留给我们掏空房地产的时间不多了，我们要珍惜，人口老龄化是很难逆转的，这个现实我们必须去面对。不能继续炒作房地产，但也不用担心买房自住。

担心的是炒房者，最近国家大力打击炒房行为，从各种层面看，炒房的空间愈来愈狭窄，也是时候还刚需改善购房者一片净土了。最后还有一个比较残酷的问题，那就是必须改变我们的观念，否则很残酷，对于大城市来说，高房价可能是长期的存在，但高房价也逐渐正与普通老百姓关系越来越小。