开发投资继续降温，商品房单月销售下滑四成以上

  中房网讯 （亚晨/文）国家统计局8月15日公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-7月份全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

  另一方面，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算，7月份全国商品房均价为10036元/平方米，同比涨幅为-6.0%。易居研究院认为，房价数据虽然下跌，但出现了积极信号。房价重新回到万元水平，说明二季度政策效应积极释放，房价过冷现象有所扭转，促进了市场预期的调整。

  此外，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的发布会上表示，尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险可控。总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

  房地产开发投资继续降温

  具体来看，根据国家统计局公布的数据，1-7月份全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产开发投资数据继续面临降温压力，虽然目前压力较大，但随着各地稳楼市政策的推进，尤其是保交付方面的政策保障，后续此类数据依然有改善的空间。

  土地市场和房企到位资金情况改善不明显

  从房地产开发企业土地购置面积来看，1-7月份房地产开发企业土地购置面积4546万平方米，同比下降-48.1%；土地成交价款2918亿元，同比下降43%。

  房地产开发企业到位资金方面，1-7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金31495亿元，下降11.4%；定金及预收款28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。

  从土地数据来看，改善情况并不明显，最近几个月普遍维持在下跌近50%左右水平。严跃进认为，各地要充分注意此类问题，若是购地数据太差，对于明年新房供应等方面也会产生负面影响。另外，房企资金问题近期颇受关注，到位资金情况改善的表现也不是很明显。所以后续要注意如何让既有宽松的金融政策释放更大效应，以更好的改善房企资金状况。

  商品房单月销售下滑四成以上

  商品房销售方面，从1-7月份的情况看，处于盘整阶段。从单月情况来看，销售数据下滑在四成以上。

  数据显示，1-7月份商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

  根据2022年以来的国家统计局数据分拆后测算，7月份商品房销售面积为9255万平方米，环比下滑49.11%。商品房销售额为9691亿元，环比下滑45.36%。同比方面，7月份商品房销售面积和销售额相比2021年同期分别下降了28.88%和28.21%，有进一步下滑趋势。

  严跃进认为，目前的压力在于7月份各地楼市表现总体较弱，对于全国楼市复苏产生了阻力。但也要看到，8月份各地积极出台政策，其客观上有助于销售数据的复苏。

  另外在库存方面，自年初创下阶段新高后，仍然是连续回落态势。截至7月末，商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积为26092万平方米，住宅待售面积增长14.1%。

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