疫情下企业的房租应该怎么办?到底哪些房产可以申请减免房租?

近日，经国务院同意，国家八部委联合印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》。

受疫情影响，房租的确成为很多企业不能再坚持下去的最后一根稻草。

01哪类房屋可以享受房租减免？

第一类是国有房屋。

比如一些产业园区，或者创业基地都属于国有房屋，国有房屋租金通过行政干预是可以减免的，现在很多城市都颁布了相关政策，对租金进行减免。

比如，上海市政府于2月7日发布了“抗疫28条”，其中第九条就规定：中小企业承租本市国有企业的经营性房产，从事生产经营活动的，先免收2月、3月两个月租金；对间接承租的企业，应确保租金减免落到实处，使实际经营的中小企业最终受益。

苏州市政府于2月2日发布的“苏十条”中第七条也规定：对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收、2个月房租减半。

第二类是中央所属国有房屋出租的。

对于中央所属国有房屋出租的这一类型的房租，虽然政策上没有做硬性规定，但大多数企业还是对房租给予了一定减免。

像保利、华润、中粮、中化、中国电子、中国铁建等央企旗下的商业地产公司在疫情之后都主动减免商户租金。

早在1月26日，保利首先作出对租户租金减免扶持的部署行动，为旗下22个购物中心的入驻商户，减免春节期间部分租金，用实际行动缓解商家的经营压力，对行业起到了表率作用。

接着华润置地1月29日宣布，减免全国各商业项目所有商户自1月25日至2月9日内的租金，涉及全国约14000个店铺。

同日，华润万家宣布，免除全国各门店招商租户在春节期间租金，共惠及商户全国约14000家，涵盖经营面积约184万平米，减免金额约1.3亿元。

所以我们可以看到，在疫情期间，国家以及大型央企减免商户租金的力度还是非常大的，对于减轻商户压力，以及对于疫情后恢复生产生活都产生了非常大的积极推动作用。

第三类，对承租非国有房屋的，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。

对于非国有房屋国家是鼓励减免，而这一比例应该说在市场中占很大部分，目前很多大型的房地产企业，对于旗下的商业地产都给予了一定租金减免。

融创文旅集团对旗下运营中的文旅城商业项目所有店铺免除2020年1月25日至2020年2月29日期间的全部租金；

万达商管对全国各地所有万达广场的商户免除2020年1月24日至2020年2月25日期间的租金及物业费；

龙湖商业对旗下39个商场减半收取2020年1月25日至2020年3月31日期间的租金及物业费等等。

所以如果商业是开在大型商场里的，不论是国有或非国有，疫情期间的租金都有一定减免的。

但还有一部分群体租的房子属于个人产权，或者是中小企业，如果商户承租的是这类房产，就得和房屋所有者协商房租是否可以减免的问题。

02为了鼓励减免，政府推出了哪些政策？

其实每个城市对于中小企业，个体户的补贴政策都不太相同，但总结起来，主要就是给予企业财税政策的支持，完善税收减免措施。

目前，各地都提出加大减税和帮扶中小企业的政策力度，具体包括财政贴息、减免中小企业税费、延期缴纳税费、减免租金等举措。

比如在疫情期间，北京市就对于可以有效释放产能的企业，提供投资补贴或者贷款贴息，比如疫情防控物资的生产企业、提供技术改造支持，增加生产效能的企业，都可以申请相应的补贴。

其次，在社保费用上，北京也颁布了很多利好政策，比如延迟缴纳社会保险费，1、2月应缴社保费的征收期可以延长到3月底。

对于受疫情影响较大的行业，比如交通，培训，旅游，住宿餐饮等行业，经有关部门确认过后，应缴的社保费用可以延长至7月底。

在减免增值税小规模纳税人税收方面，政策的优惠力度也是非常大的，从原来的3%增值税率，降低到现在的1%， 湖北地区小规模纳税人则免收增值税。

而且为了明确帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房租压力，出租人如果减免租金，则可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税，并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。

所以，总的来看对于特定产业中小企业的贴息政策，延期缴付社保费用，降低增值税，减免房产税，城镇土地使用税等，这一系列措施加起来，对于中小企业，以及个体户的补贴力度相当大，对于出租人减免房租有很大刺激作用。

03各地方政府还给予了企业什么支持？

在疫情过后，企业想要继续发展下去，离不开政府的支持，政府支持经济，无非就是两个方面，一个是通过财政政策，另一个就是货币政策。

财政政策主要通过降税减费，以降低企业成本。下面我就从货币政策的角度，来分析一下政府在货币政策上如何支持中小企业。

疫情过后，央行已经2月进行公开市场操作，投放了1.2万亿元，3月定向降准，释放了长期资金5500亿。3月的这次降准，主要就是为了复工复产，向企业发放普惠性贷款。

从操作层面来看，政府加大对企业的金融支持力度，银行不得盲目抽贷、断贷、压贷，具体包括信贷支持、降低担保和反担保费用、实施贷款风险补偿政策、产融对接等举措。

虽然这些名词听上去很专业，但总的来说，就是加大贷款力度，给企业更多资金，同时降低利率，减少企业利息支出，让企业能够有充足的资金恢复生产。

由于银行是金融性机构，在经济不好时，其政策反而会偏保守，不会给中小企业贷款，但政府就这点也做了担保，就是我们刚才所提到的贷款风险补偿政策。

这个政策的意思是，如果有企业违约，政府可以按一定比例把资金损失补偿给银行，而且我国很多地方都对银行贷款总量做了规定，最少不得低于去年的同期水平。

因此，总的来看，政府对于复产复工给予的支持还是非常大的，从宏观释放资金，定向支持企业，到微观具体落实做的都很不错。

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