机构：7月房企融资总额延续二季度平稳走势融资环境也不会再度出现明显恶化

来源：房产装修家居资讯时间：2022-08-09 14:30

中华网财经8月9日讯：据中指研究院最新发布的7月融资月报显示：中指研究院监测，2022年7月房地产企业非银融资总额为881.1亿元，同比下降56.7%，环比下跌3.1%，延续了二季度相对平稳的走势。行业平均利率为3.85%，同比下降1.28个百分点，环比下降0.19个百分点。海外债、信托大幅回落是融资总额下降的主要原因；同时也是融资成本下降的主要因素。

中指院刘水认为，本月融资总额与二季度基本持平，在海外债融资继续受阻的情况下，信托出现大幅收缩，是融资总额难有突破的主要因素。近两月持续有房企违约，市场信心仍未修复，非银融资主要依靠境内公开市场，而发行主体以国央企和少量优质民企为主。融资主体和渠道均受限，短期内行业融资环境不会有明显好转，但受监管一直强调的“满足房企合理融资需求”及各地行业支持性政策影响，环境也不会再度出现明显恶化。

早先境内信用债发行已受到政策支持，且今年以来的发行主体以信用等级较高的国央企为主，因此成为当前非银融资类的主要发行渠道。当前海外债展期成为存续债的主要应对方式，到期偿还率不高、企业违约情况加剧，导致投资人信心不足，新增融资难有突破。从利率均值来看，海外债发行利率高于信用债2-3个百分点，信托高于信用债3-4个百分点左右，当前融资结构发生改变，高成本融资占比大幅下降，总融资利率随之下降。

未来行业非银融资仍以境内公开市场融资为主，规模及结构不会出现明显变化。近两月持续有房企违约，市场信心仍未修复；非银融资主要依靠境内公开市场，而发行主体以国央企和少量优质民企为主。融资主体和渠道均受限，短期内行业融资环境不会有明显好转，但受监管一直强调的“满足房企合理融资需求”及各地行业支持性政策影响，环境也不会再度出现明显恶化。

（责任编辑：王治强 HF013）