突发！又一个超级房企，暴雷了？

龙光的暴雷真是超乎意料，千亿房企说爆就爆！

龙光正式官宣违约了！

8月7号晚间，龙光宣布暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息，正式宣布违约。

好家伙，5笔美元债违约，都不是到期的美元债，而是利息都付不起了。

龙光在这次的公告中写的原因很长，给大家解读一下，说人话的意思就是：

这几年民企开发商被三道红线打压，融资渠道被卡死，加上恒大一系列的开发商倒闭，引发信心和资金挤兑潮。

实在没办法了，从银行借钱这条路被堵死了，只能向境外借美元债。

估计借美元债的时候，龙光本来想着能卖卖房回血也行，但谁想到去年全国的楼市大氛围都打压，一时间参考价席卷全国。

又因为疫情的再一冲击，大家一下都没了收入，这一下就集体都进入了冷静期了，大家的需求没了。

要知道，2021年龙光销售额1588亿，排位第20名；今年前七个月龙光的销售额323亿，同比大跌69％。

排位从第20名直接掉到了33名，房地产预期信心低迷，销售额大跌无法支撑2100亿的高负债，资金链风险被引爆。

资金收拢不回来，高杠杆的游戏当然也玩不起下去了，离暴雷也不远了。

目前来说，民营房企已经有45家了，宝龙、中梁、俊发、融信......现在就看看宇宙级别房企怎么看了。

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真是让人感慨啊，前段时间闹得轰轰烈烈的前海龙光天境停工的事情，当时龙光还出来澄清，并且表示要告这些造谣的自媒体，看起来腰杆子还挺硬的。

当时2021年1月28日，深圳前海天境花园项目开盘均价11.2万/平方米，诚意登记就需先冻资300万元，但入围摇号的购房者仍多达2857批，最终1003套千万豪宅在8小时内售罄。

妥妥的日光豪宅盘。

前海现在是深圳发展潜力最大的区域，地段好，片区内二手房市场均价超过10万/平方米甚者达到20万，一二手价格倒挂五百万不是梦啊。

当时的打新热，业主们一心期待“买到就是赚到五百万”，谁看谁不迷糊啊。

然而，从今年5月起，前海天境的业主们陆陆续续发现，楼盘似乎陷入停工缓建的状态。

更让人难以相信的是，在与前海管理局、深圳住建局等多方沟通后，业主们还得知一个惊人消息：

截至6月底，龙光的监管账户上的138亿预售监管资金仅剩5899万。

138亿变成5899万，资金不翼而飞了137个亿。

当时还以为龙光的腰杆子有多硬，毕竟是前海的项目，大家也觉得不至于会出问题。

但是随着房地产市场的降温，公司高价拿地扩张后的一系列问题正不断涌现。

如果没有记错的话，深圳出现首付分期这件事，最早就是龙光的坪山楼盘出现的。

当时我们有去现场实际踩盘看过这个项目，单价3.96万/㎡。

当时销售给我说的就说本来要备案价是4.2万/㎡的，现在是为了快速回笼资金，即使是不参加首付69万的活动，现场能给我的最低的单价是3.6万/㎡。

虽然我是第一次去看这个盘，但当时龙光的打折力度真的给我一种，要钱不要房，蚂蚁肉也是肉。

当一个楼盘开始变着法要钱不要房的卖房的时候，你就需要警惕了，千万不要占这个小便宜，有些是真的可以捡笋，有些可能是大坑。

如今情理之中，意料之外的龙光也走上了暴雷之路。

目前龙光在大湾区还有哪些盘，哪些房可能面临风险，怎么买到安全的新房，可以详细扫码来聊一聊。

债务违约之苦

看着龙光的官宣违约，我第一时间想到一个词：地王专业户。

去过龙光的楼盘的都知道，龙光真的很爱拿地王来做宣传，以此来彰显自己家的现金流和强大的资金实力。

随着龙光暴雷的消息，地王专业户的谜底也正式被揭开了：

从来就没有什么神话。

潮汕起家的龙光，在民企里是资质比较不错的了，早年间龙光还是个地王专业户，特别是深圳。

2015年，公司以112.5亿元拿下龙华红山地块，成为当时的深圳总价地王。

2016年，公司又再度刷新纪录，以140.6亿元拿下深圳市光明新区一商住混合用地块，成为全国总价地王。

此后几年，龙光集团更是迈出珠三角的主战场，开启了长三角都市圈的战略布局。

在全国城镇化浪潮以及积极纳储策略之下，龙光集团销售业绩突飞猛进。

过去几年，公司年销售额同比增速均保持在30%以上的水平，2020年龙光集团跻身“千亿俱乐部”。

更令人唏嘘的是，直至2021年上半年，龙光还在土地市场高举猛打，在深圳首轮集中供地中豪掷80亿成为最大的赢家。

然而，就是去年下半年就被爆出各种债务违约问题，就在春节前夕，龙光集团20亿到30亿美元不等表外美元私募债即将到期的传闻闹得沸沸扬扬。

当时龙光集团火速澄清，公司并没有任何的美元私募债，甚至还花了2000万美元进行美元债回购。

龙光自己的官方发言人，先是没有美元债，后来要回购美元债，现在是美元债违约，龙光对自己到底结了哪些债，搞清楚了吗？

真是矛盾统一的辩证法。

这么多的房企已经出现暴雷风险，接下来的新房还能买吗？哪些项目需要避雷呢？有疑惑就扫码聊，免费咨询。

本文首发于微信公众号：大胡子看深圳。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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