深圳第二批供地：14宗地收金约339亿，华润置地连落四子

8月4日，作为一线城市中压轴出场的深圳市，完成了今年第二批集中供地。最终，此次供地共成交14宗地块，收金约339.32亿元，另有2宗地块流拍。在14宗成交地块中，有5宗地块进入摇号环节，将择日选出最后竞得人。

据中指研究院方面统计，此次供地中，有86%的地块溢价成交，64%的地块地价“熔断”。对此，业内人士表示，深圳第二轮土拍热度高的原因与深圳地块供应稀缺有重要关系，而更关键的是深圳的地块利润空间普遍较为充足。

国企仍为主力军，华润置地接连斩获4宗地块

在此次土拍中，依然能明显感受到不同地块的热度差异。在14宗成交地块中，有9宗地块溢价触顶成交，5宗地块进入摇号程序，平均溢价率9.33%。其中，热度最高的地块为宝安区新安街道A003-0434号地块，共有10家房企主体报名参与摇号。而如前湾片区九单元06街坊T102-0410号地块、龙华区民治街道A806-0400地块等也均有超过5家房企报名。

对于深圳第二轮土拍，房企参与态度积极。据中指研究院方面统计，此次参与企业超过20家，不仅包括华润置地、中海地产、招商蛇口(001979)、保利发展、中国金茂、越秀地产等品牌房企，还有金地、东亚新华等民营企业现身。

从成交结果来看，具有国资背景的企业仍为拿地主力军。其中，华润置地连落四子，总成交金额约118.77亿元，获得规划建面约68.5万平米。具体来看，华润置地独立拿下3宗地块，分别为编号A806-0401的龙华区民治街道地块、编号G01009-0006的龙岗区龙城街道地块及编号G12314-8038的坪山区石井街道地块。华润置地还联合深铁竞得编号A503-0096的光明区凤凰街道地块，成交价约24.29亿元，溢价率近15%。

值得一提的是，上述编号A806-0401的龙华区民治街道地块为此次供地中起始价最高地块。最终，华润置地子公司深圳昆瑞商务信息有限公司以底价约79.69亿元拿下该地块。该地块土地面积约5.7万平方米，建筑面积约45.84万平方米，普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格）。

此外，令人意外的是，此次供地中有2宗地块流拍。其中，编号为A001-0212的宝安区新安街道地块起始价约28.29亿元，建筑面积约10.39万平方米；编号G13305-0046坪山区石井街道地块起始价约11.19亿元，建筑面积约11.45万平方米。

业内：本轮土拍让利空间较大，“三限双竞”常态化

“从22城第二轮土拍的情况来看，深圳再次成为热度最高的城市。”中指研究院土地事业部负责人张凯如是说。

据中指研究院方面的统计，此次供地中，有86%的地块溢价成交，64%的地块地价“熔断”。对此，张凯分析称，这与深圳地块供应稀缺有重要关系，更关键的是深圳的地块利润空间普遍较为充足。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从深圳第二轮土拍可以看出，地方政府在土地底价确定上相对合理，追求顺利出让的意图明显，给开发商和市场传达让利信号，以土地市场稳定和回升来夯实新房市场企稳回升的局面。

李宇嘉分析说：“深圳第二轮土拍较为激烈的原因，也是由于此次所供应的土地比较优质，南山、宝安、龙华等区域的地块都在核心位置，周围配套和交通条件比较好，未来产出的新房会受到市场的欢迎。”

此外，李宇嘉还表示，深圳土拍的竞买规则越来越清晰、越来越稳定，“三限双竞”常态化。此次供地在竞买规则上规定，住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，均采取“三限双竞+摇号”挂牌出让，即限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

“在高房价下，房企帮助政府建设公租房、保租房，甚至还要建设一些公共设施。企业自持保租房，培养楼市未来的有生力量，这是深圳楼市可持续发展和健康发展的必由之路。”李宇嘉如是说。

新京报记者 饶舒玮

编辑 武新 校对 杨许丽

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