对冲超级通胀,国内新一代顶豪“缦合·北京”的资本局

  楼市资本论敏锐发现,国际资本与中国富人达成共识:货币大洪水时代,顶级豪宅正成为诺亚方舟。

  疫情之后,中国地产市场,尤其在一线城市,出现非常重要的两个信号。这与我们之前预测的“超级通胀周期”要来的观点相佐证,聪明的人已经在行动。

  什么信号,意义如此重大?

  信号一:国外资本正在斥巨资在中国楼市扫货。以黑石为代表的私募基金百亿资本入华,国际奢侈酒店领袖Adrian Zecha介入的顶级豪宅“缦合·北京”千亿项目入市。这说明,最灵敏的国际资本与顶级IP,已经将中国地产项目当作了核心标的,非常看好后市。

  信号二:一线城市豪宅市场突然升温,沪深京10万+的楼盘追捧异动。这说明,中国的有钱人在加快购入房产,置入他们认为最有价值的资产。

  透过现象看本质。因为大家看到全球货币超发的结局。如同楼市资本论的判断,未来5-10年,人类都要消化这一轮全球央行的比赛印钞票的后果:超级通胀周期要到来。

  全球央行今年以来已经降息65次,且各国央行和财政部门联手,向市场宣布或承诺提供的资金总额已经达到12万亿美元:其中的7万亿美元来自央行的货币政策;另外大约5万亿美元则来自财政刺激政策。

  在中国,4月M2余额已达到209.35万亿元,2013年才100万亿,不到七年翻了一倍。2020年一季度刚过去,已经两次降息,累计达到30个基点。三次降准,释放了长期资金大概有1.75万亿。

  2008年的4万亿倾泄,给了所有人上了最重要的直播课:京沪深房价涨了10倍,通胀的威力如此凶猛。

  是的,在金钱洪水来的时候,最正确的决策就是迅速把钱花掉,买下最有价值、最能抵抗通胀风险资产。钱在手里的每一分钟,都是成本。以价格换资产,就是目前核心主旋律。钱放在兜里,未来一定很惨。

  瘟疫时代,这一次面对史诗性的全球货币洪水,所有人的财富保卫战,将有可能是一次决战。此战不胜,延误20年以上。此战打好,福及子孙。

  研究上述两大重要信号,楼市资本论研究院从国际资本动向和国内北上深豪宅动态,为大家具体分析目前的局势。

  【一】黑石几百亿下注中国的内情

  黑石什么来历?黑石集团作为全球私募之王,重仓投资房地产业务,管理着超过3.8万亿元资产、雇佣超过50万员工。

  楼市资本论尤其要交待一下,黑石的老大苏世民,绝对是个人物。作为一位经历数次经济周期机而不倒、手握3万亿资产的华尔街大佬,苏世民最近放出了一句狠话:现在是重仓中国的最好时机。

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  3月10日,黑石集团与SOHO中国就后者私有化进行谈判被路透社爆出。据悉,这次交易每股报价6港元,交易价值40亿(合人民币280亿元)美元。换言之,黑石的报价较当日SOHO中国的开盘价翻了近一倍。更早之前,去年仅三个月的时间,黑石集团已豪掷近200亿元在中国疯狂买楼。

  信号不止一个。2020年初,北京长安街LG双子座大厦80.46亿售予新加坡政府投资公司,折合单价每平米9.7万元,有投资机构分析,此举打响了疫情之下抄底北京等一线城市机会的第一枪。

  老谋深算的苏世民为何急于投资中国地产?答案只有一个:迅速把百亿、千亿美元花掉,换成最划算的资产,来对冲超级通胀周期到来!

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  【二】安缦创始人介入北京千亿豪宅的背后

  疫情还未结束,消息传来。世界奢华酒店集团安缦创始人Adrian Zecha老爷子,在去年与合生创展联合推出了缦合·北京项目,超顶豪定位,令市场眩目。知情人士告诉我们,数百套超大面积公寓,加上数套顶层上千平的空中院子,整个项目货值超过千亿,让人咂舌。

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  Adrian Zecha今年87岁,曾创立多个酒店品牌,作品遍布全球,如今进入中国必然是提前嗅到不一样的前景,艺术情怀又有了宣撒的空间。

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  仔细分析,不难判断。目前全球疫情席卷发达国家,受重创最严重的就是航空业与酒店业。最新的消息是,万豪酒店开始在全球范围内裁撤数万名员工,希尔顿、洲际酒店同样大肆裁员。Adrian Zecha介入中国豪宅市场,正可以与酒店业务做好对冲。

  没错,用中国资产赋能全球业务,已经成为巨头们的共识。

  与其面对欧美国家的不确定性,不如在疫情已经控制的中国,进行确定性大举投入。这正是全球千亿资本恨不得赶紧入华、洽商顶级资产的底层逻辑。

  【三】深圳与上海豪宅突然喷发之迷

  一线城市豪宅的大规模异动,首先从3-4月份,深圳与上海“入门级豪宅”排队热抢开始。

  之前我们就分析过,实质深沪整体楼市没有太大涨幅,本质是城市超级板块的稀有项目被市场追捧。

  1、深圳豪宅抢购解密:

  4月5日上午,深圳招商太子湾湾玺推售最后54套公寓,单价9万-13万元/平方米,户型为320-410平方米,总价约2900万-5500万元。

  为什么有钱人排队抢?项目位于深圳湾后海超级总部旁,要打造未来全球级湾区,与香港隔空相望,作为世界500强总部所在地的第一居住所,代表着世界级的购买力。

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  2、上海豪宅抢购解密:

  4月13日,碧云尊邸开始认筹,160套房源中,最便宜的1700万元起步。即使是项目的认筹金,也需要600万元。结果是案场排起长龙!

  碧云尊邸作为陆家嘴的后花园,与外滩、东方明珠一条平行线。这叫什么?楼市资本论首次提出,这是上海的黄金分割线,中国第一大城市的财富线。

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  深圳与上海近期热捧的豪宅实质,都是城市的最核心地带,代表着国家的名片。

  作为世界城市,如果没有比肩纽约的居住区,城市的核心动力引擎若无标杆性意义,恐怕城市地位也是不成立的。

  【四】京城新顶豪“缦合·北京”的资本局

  中国的世界城市第一位显然就是北京,在疫情时代,深圳与上海豪宅率先启动后,北京的情况如何呢?楼市资本论来做详细解读,真正的顶豪王炸来了。

  4月30日,就在北京从防疫一级降到二级的第一天,16万+顶豪缦合·北京,突然发力公告:单户7000万-1.5亿!就是前文讲到的安缦创始人Adrian Zecha与合生联手在中国的千亿项目。MAHÁ意思为重拾宁静伟大,将顶级生活方式与高净值人群做了连接。合生创展新任主席朱桔榕,作为80后一代,深具国际视野,更是寄予厚望,把此项目作为中国首个生活方式服务商的扛鼎之作。

  这是一个标榜为近100年来,北京最大规模的私人造园:140万平米!

  我们了解到的内部情况是,在这天,全球第一座MAHÁ园林,也是缦合的私家园林“缦园”正式开放,同时“为世界再造一座园”宁静大赏暨世界经济艺术巅峰论坛也在缦园举行。

  捧场的有哪些大腕?故宫博物院第六任院长单霁翔、原央行货币政策委员会委员樊纲。一个曾执掌中国顶级皇家建筑,一个深谙央行宏观大局。

  不得不说,相比深圳与上海的直接,北京的豪宅启动更为内敛,不怒自威。缦合·北京一发布,在国内豪宅圈震动强烈。

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  右3单霁翔、左3樊纲

  缦合·北京为何能把国际大佬与国内名流整合到了一起?牛在哪里?

  如同深沪豪宅,同样的道理,没有顶级的超级板块支撑,无法做到顶豪的价格与国际大佬的下注。楼市资本论为大家一探究竟。

  我们知道,纽约曼哈顿是全美首屈一指的富人区,沿着中央公园向东向北,ONE57、海德公园1号等豪宅如林而立,聚居了众多金融大亨、产业巨头。可以说,中央公园就是纽约的超级板块。

  毋容置疑,亚洲最大城市公园朝阳公园同样为豪宅出没之地,五大核心商圈,紧邻15国使馆区,多个欧美大国的使馆近在咫尺。尤其要关注的是,阿里巴巴北京总部、美团等互联网新贵,马云王兴都在望京指点江山,与缦合·北京紧贴。

  大量外交官、企业家都需要一流的居住与洽谈之所,形成全球无与伦比的超级购买力。

  缦合·北京的出现,一切都在逻辑与情理之中。

  疫情之下,世界城市的顶级豪宅,之所以能作为避险资产受到国际资本的青睐,绝不是巧合,也无关运气,而是其独特的区位地段、稀缺的禀赋资源,以及与生俱来的资本属性,赋予其作为资产之锚的定盘星功能。

  话不多说,上地图,就知道这个位置是如何顶级。尤其庞大的绿色覆盖蔚为壮观。

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  我们必须揭秘一个数字。规模巨大的缦园坐落于朝阳公园北园正中,拥有140万平米的自然森林,上万棵30岁树龄参天古树,项目绿化率高达87%。在北京这个地段,按一平米5万楼面价计算,这片森林的价值是700亿!

  是的,这就是超级板块的超级价值。

  先有园后有宅的逆操作之下,刷新北京世界级豪宅私家园林景观的定义。缦园将故宫皇家园林、苏州园林之魂,与西方皇家园林规制相融合。同时,寻找了一批超过百年的珍稀树种,如来自泰山的名贵造型油松,以及鸡爪槭、元宝枫等。

  16万+豪宅,觉得贵吗?价格背后没有傻瓜。

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  樊纲在缦合论坛上表示,中国未来的消费市场将随着经济建设和小康社会建设等不断扩大,逐步进入高消费阶段,将更注重对高层次生活品质的提升。

  楼市资本论得出结论,真正的大国稀有资产,才能穿越经济周期、抵抗金融风浪,让资产保值增值,如珍稀钻石一样传世久远。

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  疫情冲击,12万亿美元倾泄之下,直面超级通胀周期到来,这是我们这代人的宿命。

  在楼市资本论再次提醒,面对国际资本的海量注资,深刻理解一线城市豪宅抢购背后的价值逻辑,我们每一个人面对的是财富保卫战的大决战,必须全力以赴。

  153年前,马克思影响人类命运的《资本论》诞生,从此世界的每一个脚步都与资本命运紧紧相连。今天面对财富大洗牌之际,唯有抓住命运之手,才能成为不朽的赢家。

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