四月南京唐山房价领涨全国，北京却在下跌

  5月18日，国家统计局发布2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏认为，这是由于4月份随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。

  据时代财经统计，4月份新建商品住宅销售价格环比出现上涨的城市明显增多，达到50个，此前2、3月份分别为21个、38个。南京、唐山以1.8%的环比涨幅领跑全国。

  价格下跌的城市也缩减了一半，3月份为22个，4月份减少至11个。牡丹江环比下跌0.6%，是跌幅最大的一个城市。北京也成为了唯一一个价格下跌的一线城市，环比下降0.3%。

  二手房回暖则较为缓慢。4月份，70个大中城市二手住宅销售价格环比上涨的一共37个，而3月份为32个。成都涨势最为明显，环比上升了2.1%，深圳和沈阳以1.7%的涨幅紧随其后。

  根据城市等级划分，二三线城市的新房价格无论是环比还是同比，增长速度都要比一线城市快。但一线城市的二手房价格涨幅高于二三线城市。

  环比来看，4月份初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。

  31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。

  35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。

  二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点，均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点，均连续13个月相同或回落。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，4月份最大的亮点在于二线城市，其涨幅是最大的。据其预测，今年二线城市会成为购房的主力市场。随着复工复产工作的到位，二线城市今年在新基建建设、人才导入、各类住房政策改革上会有较大的动作，所以也容易成为房价涨幅相对大的城市。尤其是近期部分二线城市土地市场继续火热，进一步说明二线城市房地产市场的发展潜力。

  尽管楼市在逐渐回暖，但房企的投资态度依然谨慎。国家统计局数据显示，1—4月份房地产开发投资同比下降3.3%，但降幅比一季度收窄4.4个百分点。

  相关机构报告显示，4月单月拿地TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。虽然房企4月单月表现积极，但累计拿地仍旧不比去年同期。

  1-4月，Top50房企拿地总额6360亿元，同比下降14.1%；Top100房企拿地总额8244亿元，同比下降7.1%。拿地面积TOP50房企拿地总面积11330万平方米，同比下降31.2%；拿地面积Top100房企拿地总面积14591万平方米，同比下降26.6%。

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