交行提前还房贷将收取还款补偿金？该公告已撤下

8月1日，交通银行(601328)官网发布关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告。

公告显示，收费标准调整后，提前偿还部分贷款每年免收一次补偿金的优惠不再持续，所有提前还款（包括全部和部分）均按照提前还款本金金额的1％收取补偿金。

8月2日下午17点左右，有媒体报道称，公告在交通银行官网已显示“页面不存在”，有工作人员对该媒体表示“可能抱怨太多撤下了”，但具体原因不清楚。

根据早前公告，该调整将于今年11月1日起施行，且各地分行具有补偿金优惠减免权限。不过目前相关细则尚不明确，各地支行还在“等通知”。

公告称，为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）相关金融服务，规范提前还款补偿金收费行为，交通银行对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准进行调整。

经调整后，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

交行还提到，在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。

对此，有网友表示“这样搞，提前还的人会越来越多”“闻所未闻”，也有网友提到“一直这样的，提前还款app就显示收1%手续费”。

中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼在接受媒体采访时表示，，今年以来，受经济下行和疫情反复等多重冲击，居民工作不稳定性加大，部分居民收入有所下降，投资和消费需求不振，对未来预期不明。在这种情况下，金融管理部门多次要求银行加大对实体经济支持服务，采取切实措施积极为企业和个人纾困解难，降低实体经济综合融资成本。因此，在交通银行发布此公告后，预计其他商业银行不会同步跟进。

据央行披露，上半年人民币贷款增加13.68万亿元，同比多增9192亿元，但划分部门看，个人贷款增速继续下滑，2022年上半年住户贷款增加2.18万亿元，增量不足去年同期的一半；住户其他消费贷款上半年增加1095亿元，同比少增5322亿元。

与此同时，居民提前还贷的意愿也有所提升。国盛证券金融分析师马婷婷团队指出，近期走访各银行调研发现，关于按揭方面，大部分银行表示上半年投放弱于往年同期，主要是需求相对较弱，且有部分客户选择提前还款。

对于购房者来说，提前还房贷究竟合不合算？易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，如果手中有闲钱，认为市场投资机会不多，购房者先还房贷问题不大。但如果出现违约金较高，或大部分房贷利息前期已经还得差不多的情况下，他建议“还是要慎重提前还款，太折腾的话意义不大”。

严跃进建议，每位购房人可根据自身情况，对比市场资本的投资收益与贷款成本后再做还不还房贷的决定。在他看来，随着LPR逐渐下调，购房者未来要还的贷款利率长期也会是一个走低的趋势。

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