每周看点 | 北京住建委推行新版物业服务合同示范文本; 金尊投资转让汇勤物业65%股权，招商积余受让

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一周资讯

掌握最近重要资讯，了解行业最新动向

▌政策发布

■ 国家发展改革委发布关于印发“十四五”新型城镇化实施方案的通知

国家发展改革委发布关于印发“十四五”新型城镇化实施方案的通知。其中提出，到 2025 年，全国常住人口城镇化率稳步提高，户籍人口城镇化率明显提高，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距明显缩小。农业转移人口市民化质量显著提升，城镇基本公共服务覆盖全部未落户常住人口。

■ 住房和城乡建设部、国家发展改革委发布关于印发城乡建设领域碳达峰实施方案的通知

住房和城乡建设部、国家发展改革委日前发布关于印发城乡建设领域碳达峰实施方案的通知。方案提出，2030年前，城乡建设领域碳排放达到峰值。城乡建设绿色低碳发展政策体系和体制机制基本建立；建筑节能、垃圾资源化利用等水平大幅提高，能源资源利用效率达到国际先进水平；用能结构和方式更加优化，可再生能源应用更加充分;城乡建设方式绿色低碳转型取得积极进展，“大量建设、大量消耗、大量排放”基本扭转；城市整体性、系统性、生长性增强，“城市病”问题初步解决;建筑品质和工程质量进一步提高，人居环境质量大幅改善。

■ 北京住建委推行新版《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本

7月13日，市住建委和市市场监管局日前联合发布了新版《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本，示范文本自印发之日起正式施行。新版《合同》中约定，业主们有根据合同约定按时足额交纳物业费的义务。物业公司可以对拒不交纳物业费的业主依法提起诉讼或者申请仲裁；但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。但如果物业公司擅自提高物业费标准，业主们对超额部分有权拒绝交纳，而且物业公司还要按照合同约定的标准向业主支付违约金。

■ 西宁市启动物业服务专项整治行动

为深入整治物业服务领域难题，切实维护保障群众合法权益，西宁市制定印发了《西宁市2022年物业服务行业突出问题专项整治工作方案》，明确将对照物业服务领域四个方面的突出问题，强化行业制度建设，推进更加细化的管理条例落地，为规范西宁市物业管理服务活动提供制度保障。

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报告下载（复制链接电脑端搜索）

物业研究：

《2022中国物业服务百强企业研究报告》

https://report.cih-index.com/detail/42728?agentcode=890116

《中国物业服务百强企业十五年发展报告》

https://report.cih-index.com/detail/42729?agentcode=890116

《2022年上半年中国物业服务价格指数研究报告》

https://report.cih-index.com/detail/45201?agentcode=890116

《2021中国物业服务上市公司TOP10研究报告》

https://report.cih-index.com/detail/36840?agentcode=890116

地产研究：

《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年6月）》

https://report.cih-index.com/detail/45132?agentcode=890116

《中指丨2022中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》

https://report.cih-index.com/detail/44179?agentcode=890116

▌企业运营

■ 彩生活：德勤辞任公司核数师

7月14日，彩生活发布公告称，德勤 ? 关黄陈方会计师行应公司建议已辞任公司核数师，自2022年7月13日起生效。公告称，考虑到公司控股股东花样年出于效率及效益考虑而将委任另一家核数师，以完成截至2021年12月31日止年度的审核工作，以及已完成的审核工作程度有限，董事会认为，由同一核数师进行公司的审核以致无需重覆进行审核工作，将更具成本效率及效益。因此，公司计划将其核数师委任与花样年保持一致，以便公司可尽快完成2021年审核。彩生活自4月1日起暂停买卖，以待公司刊发其2021年年度的财务业绩。

■ 天健物业注册资本增加100%至1亿元

7月14日，深圳市天健城市服务有限公司（以下简称“天健物业”）注册资本从5000万元增加到1亿元，增幅100%。天健物业成立于1991年10月29日，法定代表人为杨益涛，注册资本为1亿元，经营范围包括物业管理、公共设施的管理、上门维修；投资兴办实业（具体项目另行申报）；五金建材的购销等。该公司由深圳市天健（集团）股份有限公司持股100%。该公司有11家对外投资企业，包括深圳市水务技术服务有限公司等。

■ 金科服务拟收购第二批托儿所物业

7月13日，金科服务发布公告称，于2022年7月13日(交易时段后)，经进一步尽职调查后，公司分别与金科集团的相关成员就收购总建筑面积为5264.52平方米的2项托儿所物业订立2份最终协议，总代价为人民币1196万元；及与相关第二次指定成员就以租赁形式收购总建筑面积为15,902.32平方米的5项托儿所物业订立5份最终协议，总代价为人民币3418万元。

■ S&T HLDGS附属拟340万新元出售新加坡物业

S&T HLDGS(03928)发布公告，于2022年7月14日，公司间接全资附属公司昇德发展私人有限公司(作为卖方)拟向方顺发先生(作为买方)出售该物业，代价为340万新元。该物业指位于14 Pavilion Rise, Singapore 658649的物业。该物业一直租予买方(为公司执行董事兼董事会主席)。董事会认为，鉴于COVID-19疫情，销售事项将会改善集团流动资金状况。于销售事项完成后，集团预计将会确认估计出售收益约170万新元(待审计后方作实)。集团目前拟定将销售所得款项净额用作一般营运资金及偿还银行透支。

一周资本市场回顾

回顾一周资本动态，总结一周资本大事

▌资本市场大事件

■ 旭辉永升服务接连两天公司共斥资721.6万港元回购100万股

旭辉永升服务（1995.HK）公布，该公司7月13日以每股6.99-7.13港元的价格回购50万股股份，为此支付353.71万港元。具体交易信息显示，旭辉永升服务今日开盘报价7.55港元，收盘于6.99港元，相比上一个交易日的收盘价7.42港元，下跌5.8%。当日最高价7.57港元，最低6.91港元，成交量11.88万手，总市值122.5亿港元。值得一提的是，此前一日（7月12日），旭辉永升服务斥资367.91万港元回购50万股，回购价格每股为7.27-7.41港元。

■ 金尊投资转让汇勤物业65%股权，招商积余受让

7月15日，深圳市金尊投资发展有限公司（以下简称"金尊投资"）转让深圳市汇勤物业管理有限公司（以下简称 "汇勤物业"）65%股权，招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"招商积余"）受让。于股权变更前，汇勤物业由金尊投资100% 持股；于股权变更后，汇勤物业由招商积余持股 65%、金尊投资持股 35%。受让方招商积余成立于1985年5月，注册资本10.6亿元，法定代表人为聂黎明，经营范围含房地产开发、经营；从事各类投资，开办商场、宾馆服务配套设施等。

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图：港股上市物业服务企业资本市场动态

▌指标描述

上周，香港恒生指数共下跌1428.06点，跌幅6.57%。本周物业服务企业共有6家股价出现上涨，力高健康生活上涨26.96%，位列上周港股涨幅第一。祈福生活服务本周收获13.41%涨幅，位列上周港股涨幅第二位。

图：总市值上百亿港元的物业服务企业

上周新增项目

回望上周新增项目，寻找外拓机遇

上周，全国重点城市新增项目数670个，建筑面积4917.55万㎡，新增住宅项目229个；商业办公项目98个；工业项目308个，其他类项35个。

图：各业态新增项目数占比

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图：新增项目数最多的十个城市

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上周招标项目

统计招标信息，增强外拓能力

上周，京津冀、粤港澳等重点区域共发布1603条物业相关招标信息。其中，非住宅业态占据较大比重为1460条。

图：各业态比重

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