中指研究院：下半年房企应对策略

来源：房产装修家居资讯时间：2022-07-08 16:10

中国网地产讯近日，中指研究院发布《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》。报告指出，2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。同时，我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，经济下行压力加大，“稳地产”对“稳经济”十分重要。今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策近500次，创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期。随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，5月以来重点城市销售面积环比转增，市场底部回升。

2022年1-6月，前100房企累计销售额均值为356.4亿元，同比下降48.6%，较上月收窄2.1个百分点；其中销售额超千亿房企9家，较去年同期减少10家；超百亿房企85家，较去年同期减少47家。业绩目标方面，2022年上半年，15家代表房企目标完成率均值为32.0%，明显低于去年同期的50.5%。拿地方面，2022年1-6月，前100企业拿地总额6594.7亿元，拿地规模同比下降60.0%，降幅比上月收窄4.7个百分点。

整体来看，2022年以来中央及地方房地产供求两端政策虽然持续调整，但购房者置业预期不足，叠加疫情反复影响下，房地产市场仍延续低温态势。对于房地产企业来说，新时期，企业更需科学决策，甄别潜力区域与城市，把握结构性机会，修炼内功，提升产品力与服务力，实现稳健发展。当前，随着各地调控政策的持续发力，部分城市市场已现企稳恢复迹象，企业应紧跟政策变动，及时把握市场周期变化，调整营销策略促进销售回款。

对于不同类型的企业来说：

国央企继续发挥担当作用。在房地产行业运行不畅的当下，国央企仍需发挥担当作用，促进房地产市场平稳发展。投资方面，建议聚焦优势地区和优势板块，运用数据工具科学决策，不盲目拿地，从投资端把握风险。

经营稳健的民企在防控风险前提下，积极作为，把握机遇。房地产行业市场空间仍较大，稳健性民营企业仍需积极作为，抓住新一轮市场重启机遇，实现稳健发展。

出险企业切实解决自身问题，化解风险。一方面，可从公司层面引入国企进行混改，为企业增信，促进融资畅通，助力企业恢复正常经营。另一方面，收并购是目前房企风险化解的重要手段之一，其中项目层面收并购是现行收并购的主要形式，其优势是可以快速回笼资金、实现资产负债表瘦身等，但当前由于种种原因，收并购成交效率不高，出险企业在此过程中应更加主动作为。此外，经过多年经营发展，企业普遍拥有专业化优秀团队，在行业调整过程中，更应保留核心团队，探索发展代建等新的业务发展模式。

（责任编辑：马金露 HF120）