中指研究院：2022年房企经营策略建议

中国网地产讯近日，中指研究院发布《2022年一季度中国房地产市场总结与趋势展望》报告。报告指出，今年一季度各地已发布房地产年相关政策超百次，但从政策效果上看，企业资金压力尚未得到实质性改善，部分企业债务违约进一步加剧购房者观望情绪，市场信心尚未得到有效修复，叠加国内疫情多点散发影响，3月楼市“小阳春”并未出现。二季度，房地产调控政策还将在哪些方面发力，全国楼市能否迎来全面企稳，是否还有迟到的“小阳春”成为各界关注重点。

2022年1-3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%；其中销售额超千亿房企2家，较去年同期减少3家；超百亿房企46家，较去年同期减少30家。TOP100房企权益销售额均值为119.5元，权益销售面积均值为85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。

从拿地情况来看，2022年1-3月，TOP100企业拿地总额2271.6亿元，拿地规模同比下降59.3%，其中，前50家企业中一半以上企业为央企或国企，前100家企业中近七成为央企或国企。

信用债、海外债发行总额显著下降，信用债占比提升。2022年1-3月，信用债发行总额1101.81亿元，同比下降36.2%；海外债发行121.1亿元，同比大幅下滑90.1%。从结构来看，信用债融资占比61.3%，同比上升32.4个百分点，成为房企债券类融资的主要渠道。

房企面临偿债高峰。截至2022年3月31日，一年内到期的信用债余额4656.4亿元，海外债余额3308.6亿元，合计7965.0亿元。

整体来看，2022年一季度，房地产市场销售规模尚未完全筑底，企业资金回笼仍受限；企业融资端虽有改善，但资金更倾向于国央企，民企资金压力不减，面对当前的偿债高峰期，一方面，政府政策端仍需给予支持，另一方面，企业仍需紧抓政策窗口期，把握重点城市市场恢复节奏，积极营销回笼资金。

投资端，企业应稳健经营、审慎拓储，同时复盘和优化城市结构，在优势地区优质地块推出量增加的当下，实现“腾笼换鸟”为未来高质量发展奠定基础。

除此之外，探索新的发展模式下，房地产开发企业转型服务商或是必然趋势，代建、商业运营、物业管理服务等或是重要方向。

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