大跌65%！深圳楼市回到2008年！

今天这篇文章是2022年6月的【大湾区楼市总结和深圳楼市新盘汇总】。

每个月到我们都会整理过去一个月大湾区城市的房价和成交信息以及接下来一个月深圳的新盘信息供大家参考，希望大家多多转发、收藏。

对于文中数据和信息有以下说明：

1.房价数据来源于中国房价行情网，数据为二手房挂牌价格，部分价格数据由于是被平均的数据，所以和部分市场真实价格数据可能会有出入，数据仅供参考。

2.当月各城市的成交量数据公布会有时间差，部分数据可能滞后到月中才会整理出炉，所以文中收集的成交数据可能会有一些缺失和偏差。

3.吹风入市的新盘受多种因素影响，可能会出现原本打算当月入市但最终未入市的情况，想要了解具体各个新盘是否准时入市、接下来各个新盘的打新流程、深圳还有哪些捡漏机会？记得扫描下方二维码，了解最及时的新房资讯，还可以咨询我们的深圳新房顾问具体的买房建议。

房价走势

6月份大湾区城市的房价走势呈现出两极分化。

核心城市深圳和广州以及相对边缘的惠州和江门房价都在下跌，但下跌幅度不大。

而佛山、东莞这些中间段的城市房价都在涨，相对来说东莞和珠海的房价上涨幅度最大。

珠海上涨幅度大是因为之前下跌太猛，所以市场稳定之后回调幅度会稍微大一些。

而东莞的价格回暖则是因为东莞的政策放松力度很大。

虽然在成交上看，当下东莞市场还远没有恢复到从前，但是东莞的房价已经走在了成交量前面，7月初东莞又放出新政，把28个镇设为非限购区，这将会进一步刺激东莞楼市的回暖。

具体看深圳各区的房价。除了宝安、南山等少数区域在上涨之外，其他多数区域的房价都在下跌。

非常有意思的现象是：上涨的3个区域宝安、南山、光明都来自西部。

而东部的房价如坪山、龙岗和罗湖都在下调。

形成这个现象的原因我认为和如今两边的二手房业主心态有很大的关系。

东部的二手房总价便宜、指导价低买房成本也较低，所以东部的二手房相对比较好卖，业主也更愿意降低挂牌价来促成成交。

而西部的二手房量大但成交比例不高，很多业主都知道这个行情下不好卖，所以就会把挂牌价挂高一些，宁愿把价格拉高也不愿意降价。

其实最近深圳二手房市场有不少房源的房价变动挺大的，但因为现在各个平台都不公布二手房的房价，所以很多人跟不上最新的市场。

在价格不透明时代，能率先了解到市场最新价格体系的话无疑就走在了前面。如果想了解深圳各个楼盘最新的价格信息，可以扫码咨询我们，了解最新二手房的挂牌价格。

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成交数据

在说月成交之前，先看看深圳这半年的成交数据。

2022年上半年，深圳二手房仅成交9965套，同比大跌近65%，为2007年以来最低谷，比2008年上半年还要少52%。

数据可谓是惨不忍睹。

和上半年的数据相比，6月份单月的成交数据明显就好很多了。

湾区各大城市6月份的成交量基本都在涨，在可统计的数据里面，只有深圳的二手房成交下滑了3.32%。

涨幅最多的都是新房数据，深圳和广州上个月新房成交量都涨了60%，中山的新房成交量更是上涨了68%。

广深两座城市能有如此大的上涨幅度，与之前低迷的市场成交有很大的关系。

5月深圳的新房成交只有1877套，是近一年来的新低，而广州的新房成交只有6809套。更是和时常上万的成交量相差甚远。

5月份的过分低迷，衬托了6月的数据，看似是小爆发，其实是市场稍稍复苏罢了，相比市场热度最好的时候，还是有很大的差距。

包括其他城市诸如佛山、中山和东莞，其实也是一样的，都只是成交量逐步回归，和巅峰期都还有差距。

具体看深圳的成交。

新房方面，深圳总算是结束了新房成交的3连跌，但是成交量也只是刚刚过了3000套。

其实，整个6月份深圳入市的新盘达到19个，是今年以来入市新盘最多的月份，但相应的成交量并没有获得暴涨，这说明现在买家的观望情绪浓，对于深圳买房还是非常谨慎的。

二手房方面，深圳的二手房成交则是停止四连涨的步伐。成交量维持在了220套上下，接近年中，深圳没有任何放开政策的消息，所以市场在兴奋了一小段时间之后，开始慢慢平稳下来。

如今买卖双方都已经适应了当下深圳楼市低迷的节奏，没有新政刺激的话，短时间内成交还会维持在这个“半死不活”的状态。

具体看各个区的成交，新房方面，除了大鹏之外各个区都有上涨，其中福田的涨幅最大。而这和中心天元、天健天骄这两个豪宅盘的入市有一定关系。

也侧面说明豪宅成交如今已经成为深圳市场成交重要的一部分。

二手房方面，龙岗和宝安的成交都有下跌。

过去，这两个区向来是深圳东西部的成交主力。

如今两个区都成交乏力，一方面是因为二手市场冷淡，大家没有什么信心再去买二手；

另外一方面是因为龙岗和宝安最近入市的新房都有增加，摆在购房者面前的选择变多了。

入市新盘

7月份深圳预计会有18个新盘，下面根据不同预算段给大家做一下推荐。

1000万以上：

现在公布的情况来看，7月份预计没有什么豪宅盘入市，唯一和豪宅沾点边的就是中信城开红树湾。1000万以上买到的都是大户型。

如果你的预算是在100万出头，这个楼盘作为改善型楼盘也是一个不错的选择。但如果是1500万以上，那就可以选择真正的豪宅楼盘。

700-1000万：

在这个预算段内，凤鸣水岸和中信城开红树湾是比较好的选择。

相比之下，更好的选择是中信城开红树湾。

地段上，这个盘地段上位处福田保税区，比起凤鸣水岸所处的尖岗山地段要更好。

配套上，尖岗山现在还没有地铁，商业配套也不算成熟，配套建设也不如福保。

而红树湾项目旁边就是红树湾公园，项目学区还在福田外国语南校区学区内，学区和环境都很优越。

另外红树湾是小高层产品，层高只有15层，在福田如今的新房产品中很少见，优势很大。

其次，在这个预算段内也可以考虑丹华公馆以及正东名苑的大户型，但是这两个盘各有各的问题。

正东名苑在南油片区，属于南山比较成熟甚至可以说是比较老的片区，发展空间不大，地段价值也不高；

丹华公馆则是产品问题，所处地块是R3地块，建设的是宿舍产品，梯户比为4梯12户，产品硬伤大。

500-700万：

这个预算段能选择的多数就是龙华、宝安的新盘。

在这些新盘中，比较看好的是中海闻华里和卓越云奕府。

中海闻华里赢在地段，地块处在红山和上塘地铁站之间，和上个月的中海学仕里就只是差个学区。但价格上比学仕里更低。

闻华里的位置不偏不倚，都能够享受到红山和上塘的核心配套、现在附近的二手次新盘单价在8-9万/㎡左右。

倒挂价差客观存在，加上位置比较好，地处龙华核心的居住区，未来二手的出手难度想必不会太大。

卓越云奕府比较好的一点是有概念支撑，靠近会展新城同时还能蹭到一点大前海的概念。

除此之外，卓越开发的项目品质在新盘中也是比较优越的。

但云奕府的问题是位置在航城，地段上属于西乡和福永的边界，周边旧改比较多，当下整体界面比较老旧，想要翻新需要时间。

如果你想买到相对来说兑现周期没那么长的新盘，现在已经开盘的新盘中还有不少很好的选择，我们最近整理了一份深圳有价值的新盘清单，想了解的朋友可以扫码咨询我们获取。

300-500万：

这个预算段最好的选择是宏发万悦山二期和合正方洲。

宏发万悦山二期主要是胜在地段，项目位于光明中心区的核心位置，接下来在中心区核心地段的房子不会多，多数都是在光明城站那一块，所以万悦山二期算是中心区比较稀缺的项目。

如果想买在东部，可以选龙岗的合正方洲。

合正方洲处在龙岗中心城地段，距离3号线的吉祥站大概400米，周边配套也没有什么短板。

这个位置的新盘和坪山的新盘相比不在一个价格段，和相似价位的布吉、平湖相比地段上会更有优势，因此在7月份东部300-500万预算的新盘中，合正方洲是第一选择。

当然除了这些新盘之外，此刻在这个预算段内还能选到不少深圳在卖的新盘，甚至更低预算也能买到深圳的新盘，想具体了解如何低预算买深圳新房，文章里不少说，直接扫码咨询我们吧。

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