1天赚1亿，煤矿巨头上海拿地建总部，还有谁在整买写字楼？

撰文| 江珊

来源| 选址960

1341字，约需3分钟

世界500强煤炭巨头将在上海建设区域总部。

鄂尔多斯之后，家里也有矿的兖矿能源（600188.SH）表示，计划以增资扩股方式取得上海静安区一宗土地使用权。

6月30日，兖矿能源公告，拟出资8.61亿元，以人民币2.87元/股的价格对山东能源集团全资子公司山东能源大厦上海有限公司增资扩股，后者的主要资产为一宗位于上海市静安区的土地使用权，兖矿能源拟在该宗土地上新建上海区域总部大厦。

对于这笔交易的目的，兖矿能源在公告中表示，一是可以充分利用其发达的公共交通、优越的地理位置、较强的商业属性，进一步提升公司影响力；二是有利于发挥驻沪企业协同优势，加快推动区域产业一体化运营，优化上海区域产业结构。兖矿能源还表示，计划建设的写字楼将作为自有办公用房使用，公司不会进入房地产开发经营领域。

根据公告中披露的财务数据，山东能源大厦上海公司净资产账面价值5543万元，评估价值2.87亿元，增值率417.47%，增值部分主要为土地评估增值2.33亿元，增值主要是因为能源大厦上海公司实际取得土地时间较早、成本较低，近几年静安区土地价格上涨。

兖矿能源是以煤炭、煤电、煤化工为主导产业的国际化特大型能源上市公司，公司成立于1997年，由原兖矿集团有限公司（目前已更名为山东能源集团有限公司）独家发起设立。1998年分别在香港、纽约、上海三地上市。2012年，控股子公司兖煤澳洲公司在澳大利亚证券交易所上市，兖矿能源成为中国首家且迄今唯一拥有境内外四地上市平台的煤炭公司。经多年发展，兖矿能源发展区域由山东扩展至陕西、山西、内蒙古、澳大利亚和加拿大，初步建成山东、陕蒙、澳洲“三大基地”。

在国内需求旺盛、国际市场能源价格持续上升的行情下，兖矿能源有如“印钞机”，日均净赚可达亿元。

据业绩报告，2022年一季度，兖矿能源实现营业收入412.01亿元，同比增32.67%；归属于上市公司股东的净利润66.77亿元，同比增196.64%。从净利润来看，兖矿能源是今年一季度上市鲁企中最赚钱的企业。

另据山东商报编制的“2021鲁股纳税百强榜”，兖矿能源以125.21亿元位列榜首，是山东上市鲁企的纳税“大哥大”。

★上市鲁企税费前十（山东商报）

兖矿能源指出，今年以来，受国内需求旺盛、国际市场能源价格持续上涨影响，公司主要产品价格维持高位，公司持续推进精益管理，对冲成本费用上涨影响，公司业绩大幅提升。

机构对兖矿能源今年的业绩表现也有乐观预期，据同花顺(300033)，有16家机构对兖矿能源的2022年净利润作出了预测，均值达256亿元。

另据2021年财报，兖矿能源实现全年营业收入1519.9亿元，实现归属于上市公司股东的净利润162.6亿元，同比大增128.3%，盈利水平创出历史新高。

手握充足现金的情况下，购买一线城市的写字楼既能用也保值，是一桩划算的买卖。目前，前述增资扩股交易尚需取得上海市静安区规划和自然资源局关于建设主体的最终核准，存在不确定性风险。

值得关注的是，疫情虽然对上海办公楼的租赁市场带来一定冲击，但其长期资产价值并没有受到显著影响，反倒吸引了不少有实力的买家进场捡漏抄底。

据选址960不完全统计，除兖矿能源外，2022年上半年，上海大体量的办公楼交易买家还包括中谷物流、鄂尔多斯(600295)、商汤科技、阿里巴巴、浙商银行、上海太平洋(601099)置业、中汇投资等，总交易值约180亿元，能源化工、TMT、金融、物流是市场活跃力量。

END

本文首发于微信公众号：选址960 。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

相关知识

1天赚1亿，煤矿巨头上海拿地建总部，还有谁在整买写字楼？
谁在上海疯狂拿地？上海超2000亿元土地盛宴背后真相
与地方政府“一拍即合”互联网巨头拿地凶猛
多地写字楼市场持续遇冷
65亿上海拿地,美团大手笔配置地产
7个月220亿:阿里、京东、小米拿地上瘾了
解局 | 48亿整售外滩中心办公楼里的绿地商办进退
一线城市CBD空心化？大企业纷纷到郊区当楼主
房企拿地两极分化 谁在一二线城市频频出手？
房企拿地两极分化 谁在一二线城市频频出手?