“一人购房全家帮”，12城购房门槛再下降

  中房网讯（苏晓/文）进入6月份，各地支持购房合理需求的政策利好仍在持续释放，而在住房公积金支持方面，不少城市更是加速创新出奇招。

  近期，甘肃定西、吉林长春、湖北咸宁、广东潮州、湖南邵阳、河北秦皇岛、四川资阳、广东珠海、河北沧州等多地发布楼市新政，其中提到的“家人买房可互用公积金”的举措，颇为吸睛。

  整体来看，上述城市住房公积金新政的调整，主要是围绕直系亲属（配偶、父母、子女）可提取公积金帮助支付购房款、偿还购房贷款、支付首付款等方面展开，其中，部分城市只针对一手房放松了公积金提取要求，如广东潮州、河北秦皇岛；而河北沧州和云南楚雄则强调，子女购买首套住房方可提取父母的公积金。

  事实上，自6月1日，广东珠海发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，提及实行“一人购房全家帮”的政策引起行业广泛关注以来，支持家庭成员公积金互助正渐成各地公积金政策调整的一个新风向，并且各地推行类似政策呈现加速态势。6月份以来，就已有9城出台新政鼓励“一人购房全家帮”，与此同时，不少城市也在积极调研，加速推进相关政策落地，如宁夏银川市贺兰县有关部门近期经过走访调研后一致认为，实行“一人购房全家帮”可缓解年轻人购房压力，政策优势明显，已建议公积金管理部门借鉴相关经验，让类似“一人购房全家帮”惠民政策全面落地推广。

  家庭互助式金融创新之举

  事实上，“一人购房全家帮”类似的家庭互助式金融模式并不陌生，此前就曾出现过“接力贷（父母购房子女帮忙还贷）”、“合力贷（子女购房父母还贷）”等模式，这类操作在金融政策收紧时期是明显不允许的。

  而对于近期各地推出的“家人买房可互用公积金”的新政，有人认为，这种做法存在“将全家人绑上车”、“鼓励啃老”等嫌疑。也有人认为，此举是家庭互助式金融模式的创新，有利于让公积金发挥更大作用。

  对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，类似政策明确是使用公积金的账户金额，而不是以往模式中家庭成员的自有资金或储蓄。“今年公积金的支持力度比较大，通过此类家庭代际间互助的方式，实际上也是公积金使用更加宽松的导向。从形式上说，公积金的提取或贷款都有放松的地方，即公积金可以提取出来用于家庭成员的首付，也可以用于偿还家庭成员的月供，实际上体现了公积金全方位的支持。此类做法也使得家庭成员之间的公积金实际上实现了最大化的利用。”

  58安居客房产研究院分院院长张波也指出，此类政策本身也是支持合理住房需求。因为公积金提取方，都是仅限于直系亲属，比如父母、子女，就是在这个维度上进行相应的一个提取，并不是在毫无关系的人之间进行提取，不会涉及到炒房，所以这本身也是支持合理住房需求的一个举措。

  同时，张波还表示，当前公积金在实际使用过程中也存在一些问题，比如实际买房人公积金的使用率不高，公积金给到购房者实际的优惠覆盖面不够等。因此，此类政策刚好可以做一个相应的拓展，更大地发挥公积金作用，把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来。

  诸葛找房数据研究中心分析师梁楠亦认为，此类政策的出台主要是由于当前楼市修复进程缓慢，加之多地疫情有所反复，导致房地产交易市场走弱，各城“因城施策”适度调整楼市政策，通过直系亲属的公积金助力来分担购房者压力，从需求端修复居民购买力，助力居民购房情绪的提振，为全国公积金政策的调整提供一个范例，具有一定的创新性。预计后续一些楼市景气度不高的城市有望跟进此类政策，促进市场预期修复。

相关知识

“一人购房全家帮”，12城购房门槛再下降
珠海楼市调控新举：“一人购房全家帮”政策刺激本地购买力
一人购房全家帮！珠海出手：父母公积金可帮子女还贷！青岛再松绑，这三区全面取消限购
广东珠海实行“一人购房全家帮” 直系亲属可用公积金帮付首付和还贷
近10城鼓励“一人买房全家帮” 家庭互助式置业能走多远？
珠海实行“一人购房全家帮”：直系亲属可用公积金帮付首付和还贷
多地购房政策层层松绑：一地买房发补贴 一人购房全家帮！
“一人购房全家帮”，这个城市直系亲属可用公积金帮付首付和还贷！还有一城三个区全面取消住房限购
广东珠海：“一人购房全家帮”，直系亲属可用公积金帮付首付和还贷
“一人购房全家帮”，这是真正的掏空“6只口袋”，难怪网友也要发怒