经纬快评：谨防小麦大蒜抵首付，最终依然坑老乡

中新经纬6月22日电 (常涛)近日，河南两处县城楼盘也搞起了优惠，不过方式有些特别——小麦、大蒜可抵首付，且开发商的收购价均高于市场价。

河南建业集团旗下这两处楼盘均打出了“爱心助农”“爱心帮扶”的口号，从算账的角度，确实是这样。目前小麦的市场价每斤1.5元，大蒜市场价每斤2元多，如果用它们抵首付的话，每斤则按2元、5元计算。照这么看，确实对农民有利。

打出如此另类的促销，开发商的目标也很明确，那就是吸引农民群体购买。实际上，目前农民进城置业热情高涨，俨然已成为县城楼房消费主力军。与此同时，有些地方也发布了一些政策，励有条件的农民进城，并可享受购房补贴、契税优惠等福利。

我们肯定开发商“爱心助农”的初心以及积极主动的“自救”举措。这样的活动既能解个别购房者的一时之急，又能促进楼房销售，看上去谁也不亏。但有几个问题，仍需提高警惕。

首先，这样的“XX换房”活动究竟有多少诚意？

有媒体算了一笔账，其中，“小麦换房”的楼盘，房屋总价平均值在66万元上下，小麦最高可抵16万元房款，按每斤2元的价格算，需要8万斤小麦。而8万斤小麦的实际市场价格是12万元。也就是说，购房者交了12万元，可抵16万元。“大蒜换房”的楼盘，房屋总价平均70万元左右，按照同样的计算方法，购房者交4万元，可抵10万元。

也就是说，“小麦换房”的楼盘实际上是66万元优惠了4万元，“大蒜换房”的楼盘实际上是70万元优惠了6万元。如此优惠力度算大吗？想必当地人心里自有一杆秤。

其次，这样的优惠力度会保持稳定吗？

参与活动的购房者大部分应该是冲着优惠力度来的，而并非是促销方式新颖和体验新鲜感。问题是，这样的优惠力度会不会保持稳定。倘若后期开发商提高房价，尚且相安无事；倘若后期开发商继续加大促销力度，那么先前运空了家里小麦、大蒜抵首付的购房者，势必会感到“吃了大亏”。原本的“爱心助农”会不会变成了“狠心坑农”？

最后，楼盘能不能如期顺利交付？

“小麦换房”“大蒜换房”的消息传出后，不少网友表达了相似的担心，“可别烂尾，坑了农民兄弟啊”。当前，全国不少城市的在建项目都出现停工乃至烂尾的情况，包括河南建业在多地的项目也疑似出现了烂尾，这样的担心并非没有道理。

据了解，上述两处项目均为期房，以毛坯房交付。其中一处预计在2022年年底交付，另一处则于两年后交付。我们也提醒开发商，农产品(000061)对于农品来说有特殊意义，不仅仅是饭碗，更是一季的希望。开发商应信守“爱心助农”初心和承诺，不能用烂尾楼坑老乡。(更多报道线索，请联系本文作者常涛：zxjwct@163.com) (中新经纬APP)