首付比例是个“坑”

在深圳坪山区，一处在售新盘打出“一成首付最低37万起”的口号，这样的上车门槛几乎可以和三四线城市的首付相比。不过，如果仔细看相关广告，购房者会发现这只是开发商虚晃一枪的操作，因为在广告海报上还显示着一行字：“90天内补齐剩余首付款”。

很显然，这是开发商给购房者挖的一个“坑”，如果粗心一点的购房者，就会掉入“坑”中，且让自己猝不及防，不知如何应对。如果在规定期限内不能拿出剩余首付款，还可能构成违约，导致购房者的利益受到很大损害。

一、这个“坑”是银行和开发商共同设计出来的

在首付上做手脚、玩花样，确实是开发商常用的伎俩，也是开发商诱骗购房者、损害购房者利益的常用手段。实际上，对相当一部分购房者来说，是不了解开发商的，也是不太了解首付比例这个套路的。如果仔细想想，它就是一个“抗”，一个对购房者来说，是巨大的“坑”。且这个“坑”是银行和开发商共同设计出来的，套路之深，让内行也无力以对。

先从它的表现形式来看，就是帮助资金实力不够的居民，解决住房问题。出发点很好吧，你没钱，银行来出，你慢慢还。关键是，只要付了首付，这套房子的价格，就等于翻了一番，如果未来不能房价上涨一倍以上，就是亏本。也许有人会说，房子属于自己的了。这当然是一种理由，如果这期间是租房子呢？房贷利息足够让购房者租一套更好的房子，且本金全部留了下来，可以用作其他方面的消费，可以用作投资，在未来的时间里，等手头有钱了，不要贷款了，再去购房，多好，而且所住房子远比买的房子好。特别是大城市，时间成本也会省许多。

购房，实际并没有那么美好。

要知道，首付比例只是让购房者首次准备的钱可以少一点，压力小一点。实际上，房款一分没少，不仅没少，巨额的利息负担，却是购房者无力承受的。也就是说，首付比例带来的，既可以让购房者减轻首付压力，也给购房者带来了巨大的未来生活压力。如果没有首付这个“坑”，很多人也就不会去当房奴，而是心甘情愿地当无房的租房者，生活质量一定更高，房价也不会如此失控地上涨。

二、提前还贷是最大的“坑”

首付比例的“坑”，还不仅仅表现在多付利息问题上，还表现在银行给购房者贷款设计的“坑”。其中，提前还贷是最大的“坑”。也就是说，谁要先还贷，前面所还的贷款，都是利息，本金很少还。这就意味着，要么继续贷着，要么损失巨大。这样的方案设计，分明就是损害购房者利益。我在想，被银行这个“坑”坑害过的购房者，应当不在少数。

所以，能够不通过缴纳首付款购房的居民，最好不要以这样的方式购房。所谓按揭贷款，从设计出来的那一天起，就是一个“坑”。特别是要提前还贷的居民，更不要往这个“坑”里跳，首付这个“坑”，不仅深，而且里面的环境十分复杂。条件不够的，还是租房为好。条件稍好的，只要不能全款买房，也不要按揭。如果出现像深圳坪山区这家楼盘的情况，就不只是“坑”，而是直接的陷阱了。

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