撤离上海，房企的兄弟们都走了

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三年前，涛哥从房企离职创业，公司地址专门选在了大虹桥。

原因很简单，虹桥房企总部扎堆，这里离信息和人脉更近，约人采访或吃饭小聚都很方便，有利于我们的业务开展。

事实也确实如此，虹桥三年，房企朋友们随时可以找我，反正打车都只要10分钟，甚至走路都能到。

这几年来，多数房企的总部涛哥都曾参观拜访过，也算是见证了很多地产公司最辉煌的时刻。

然而没想到，短短一年，被称为房企宇宙中心的大虹桥，已经物是人非。

就在上海解封后的这两周，弘阳、祥生、绿都陆续传出消息，撤离上海。

再加上去年开始陆续离开的新力、蓝光、恒泰、三巽、锦艺等，以及更早些出走的禹洲、奥山。

算了算，告别上海的房企已经超过10家，这似乎也成为黑铁时代来临的现实写照。

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房企入沪的历史，最早可追溯到2000年，世茂、旭辉等TOP房企，都是在那个时段将总部搬往上海。

特别世茂，可以说是享受到了上海城市化的红利，其在上海诸多核心位置开发了高档住宅、商业和酒店，也在上海建立起了“豪宅教父”的美誉。

此后，新城、宝龙、阳光城，在2009年-2012年左右，分别从江苏和福建搬来了上海，成为第二批入沪的房企。

尤其是阳光城(000671)，当年在陈凯的操刀下，创造了三年10倍的神话，也就此筑就了上海地产造神的标签，成为很多中小房企向往的跳板。

再接着，从2016年开始，在前述成功样板示范下，越来越多全国各地的头部房企都谋划入沪，上海也迎来了房企总部涌入的高潮。

五年间，包括东原、正荣、融信、中骏、新力、中南、弘阳、蓝光、祥生、三盛等知名房企，纷纷落子虹桥，使虹桥一下成为了地产圈炙手可热之地。

巅峰的时候，仅在虹桥半小时车程内，就集中了30家房企的集团总部，地产高层们在这里形成密切的人脉圈，这也让沪上房企间的战略合作极为频繁。

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房企们扎堆来上海，本质上还是为了人、财、地，这地产三大资源。

首先，上海作为金融中心，汇集了大量的金融机构，能够有效助力房企上市，实现能级跨越。

其次，上海作为人才高地，能吸引全国的优秀人才，帮助渴望增长的房企获取明星高管，升级业务和管理能力。

第三，上海不仅辐射长三角，还有非常开放的合作氛围，能够让中小房企迅速通过合作开发获取土地，从而快速扩大规模。

从过往数据看，上海确实成为了房企们的福地，来到上海的房企大多都取得了惊人的高增长，很多都成功进入行业30强。

但成也萧何败也萧何，一场行业暴风雨的到来，使曾经的“优势”变成了“灾难”。

上海找钱太容易了，无数的机构愿意用各种方式借钱给房企，将开发商的隐藏负债推上高峰。

上海合作也太容易了，房企总部之间一拍即合，大家共同四处拿地，共担风险，却埋下暴雷后难以退出的隐患。

上海招人那就更容易，很多小房企老板来到上海，发现以前根本不鸟他的明星经理人，现在都愿意来面试了，所以他们高薪招聘了一批大公司高管，走上了高负债、高周转、高风险的迷途。

最终，恒大一声雷响，打破了房企大而不倒的美梦，金融机构四散而去，留下高负债的房企们排队崩盘。

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曲终人散，地产黄金时代的落幕，也结束了虹桥房企宇宙中心的辉煌。

这几天，好几家虹桥房企同时搬家，那些不想换城市的人，只能选择主动离开。

另一些虹桥房企忙着调架构、优化人员，有些拖欠了员工跟投，在想方案化解。

去年中跟虹桥房企的朋友聊天，大家信心满满，打算再创新高；

去年底跟虹桥房企的朋友聊天，大家庆幸自己没暴雷，觉得还有希望；

而现在跟虹桥房企的朋友聊天，已经没有人绝对安全，能活着就很好。

环境已经彻底改变，房企兄弟们的离开也成为必然。

如今，融资已经不再重要，因为金融机构普遍都不再愿意给民企借钱，还不如回归大本营，抱好当地政府的大腿。

合作拿地也不重要了，尤其在同行经常突然就躺平的当下，大家甚至开始厌恶合作拿地。

招人则更加不重要了，有些房企裁员干掉了一半人，后面依然是只出不进，而如果想招人也很容易，毕竟长三角的天空上，飘满了优质地产人的简历。

对虹桥地产人来说，房企的陆续离开，意味着就业机会的彻底减少，一些人恐怕不得不考虑离开地产，另谋出路了。

创业三年，见证了大虹桥的高歌与落寞，而这也是行业转折中的一个剪影。

未来，销售会回暖，行业也会回归正轨，但虹桥的神话，应该回不来了。

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