一大波 “多孩家庭”的楼市政策，估计正在路上

  中房网讯（高鹤/文）今年以来，全国多个城市调整现行政策稳定房地产市场。与以往不同的是，在此轮房地产调控中，满足多孩家庭的合理购房需求开始得到重视。

  据悉，截至目前有超过30个城市通过多购住房，优化公积金政策，以及出台购房补贴等方式给予多孩家庭购房支持。

  有业内人士表示，在响应国家生育政策号召之余，多孩家庭购房政策得到优化，可以激发更多的购房需求。后续不排除有城市出台创新性政策，对多孩家庭的政策优化措施或将成为楼市“松绑”的一个新趋势。

  超30城重视多孩家庭合理购房需求

  据中房网不完全统计，今年内至少已有包括唐山、太原、晋中、沈阳、南京、淮安、无锡、苏州、扬州、宿迁、杭州、宁波、金华、福州、九江、宜春、上饶、济南、武汉、湘潭、衡阳、东莞、成都、眉山、泸州、乐山、达州、绵阳、凉山州、楚雄州、西安、兰州等在内的32个城市，先后对多孩家庭出台优化政策，主要涉及“松绑”限购和限售、提高公积金贷款额度、实施优惠利率，以及发放购房补贴等。

  其中，沈阳、宁波、眉山、无锡、楚雄州等地在公积金方面，提高了最高贷款额度，对多孩家庭给予支持；九江、宜春、上饶、泸州、乐山等地，对多孩家庭发放了购房补贴或补助；南京、达州也先后在贷款利率上对多孩家庭给予优惠。其中，南京宣布其可享受相关银行最优惠贷款利率等支持，达州则规定，其在该市范围内购买第二套新建商品房的，可享受首套房利率。

  不仅如此，“松绑”的范围还涉及到了“限售”“和“限购”。

  5月初，多家媒体报道的苏州取消二手房限售消息显示，在购房后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时将不受转让年限制约。据苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员透露，虽未有下发文件，但已收到口头通知。

  优化限购政策方面，5月13日，南京房协微信公众号发布消息称，支持二孩及以上家庭改善住房，可新增购买1套商品住房并可同时享受相关银行最优惠贷款利率等支持。至此，南京成为今年以来首个面向多孩家庭“松绑”限购的强二线城市。

  5月17日，杭州也出台政策，更好的满足三孩家庭购房需求。根据政策，对于符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套。另外，在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。此外，成都也于5月底出台了二孩及以上家庭可在现有限购套数基础上新购买1套住房的政策措施。

  根据中房网梳理，目前已有太原、沈阳、南京、淮安、无锡、扬州、杭州、宁波、济南、武汉、东莞、成都、达州、西安、兰州等15城，先后面向多孩家庭“松绑”了限购，容许其可多购买一套商品住房或按刚需对待，其中省会城市占比达六成。

  从地域来看，此轮对多孩家庭限购政策优化的城市中，来自江苏的城市占比近3成。在其背后，是人口自然增长率转负的现实。公开数据显示，2021年，江苏全省人口出生率5.70‰，远低于全国平均水平（7.52‰）；人口自然增长率为-1.1‰，是自1978年以来首次转负。

  政策内涵丰富，更多城市恐将跟进

  当前出台多孩家庭住房利好政策的城市，大多集中于二三四线城市。此类城市密集出台对多孩家庭的优惠政策，支持合理住房需求，有望进一步释放市场改善性需求、缓解部分城市库存压力，促进房地产市场健康平稳发展。同时，这也是房地产政策调整遵循因城施策原则，以及响应国家生育政策号召的延伸。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，“允许二孩及三孩新增一套房”政策充分体现了当前各地政策的重要变化，各地将“限购政策松绑+生育政策鼓励”结合的导向，能够发挥积极作用，在促进市场交易活跃的同时，也有助于推进人口生育政策。

  在克而瑞研究中心副总经理杨科伟看来，随着三孩生育政策落地，当前我国人口生育政策较2008年、2014年的楼市降温周期时已经出现明显转向。“松绑”多孩家庭限购，在响应国家生育政策号召之余，还可以激发购房需求。

  对于后续是否有城市跟进，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，楼市发展走势与居民需求密不可分，因城施策是大范围的调整准则，根据不同群体做相应的精准化调整更显必要，因此针对多孩家庭的楼市调整措施具有一定的借鉴意义，或将成为楼市“松绑”的一个新趋势，后续不排除有更多城市结合多孩家庭出台创新性政策。

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