北京二批集中供地揽金近500亿元，4宗溢价达15%，7宗底价成交

6月1日，北京第二批集中供地的7宗地块进入现场竞价环节。最终，中建玖合以66.815亿元竞得朝阳区太阳宫地块、电建与首钢联合体以26.45亿元竞得丰台区小瓦窑地块、首开以19.55亿元竞得顺义薛大人庄地块、华润置地与葛洲坝(600068)联合体以44.16亿元竞得昌平区平西府地块。四宗地均获得15%溢价，也成为本轮供地的最热门地块。

除此之外，中建智地以29.8亿元竞得朝阳区崔各庄乡奶西318地块，溢价13.3%；首开以40亿元竞得朝阳区崔各庄乡奶西村319地块，溢价1.5%；中海以54.7亿元竞得顺义区顺义新城地块，溢价1.48%。

至此，北京历时两日的第二轮集中土拍圆满结束，从出让结果来看，成功出让14宗地块（7宗以底价成交）、流拍3宗，累计揽金499.575亿元，平均溢价率为5.35%。

联合拿地增多、国央企仍占主要席位、区域及地块热度分化等，是本次北京土拍呈现的主要特征。虽然受疫情影响推迟一周进行，但土拍依然出现回温迹象，多位业内人士表示，北京土拍也是当前全国土地市场走势的缩影，流拍现象持续好转，溢价有提升但仍处于可控水平。

7宗地完成现场竞价

均被央企国企斩获

今日具体成交情况为：

朝阳区太阳宫029地块共吸引了大悦城(000031)+厦门国贸(600755)、城建+华润、中建智地、中建玖合、首开+保利+建工、金茂、中海共7家房企及联合体参与现场竞价，起始价58.1亿元，起始楼面价约7.7万元/平方米，地价上限66.815亿元。根据竞拍规则，地块达到地价上限后转为现场竞报政府持有产权份额，预设上限为10%，全部达到上限后以现场摇号方式确定竞得人。另外，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

经过49轮争夺，最终中建玖合以66.815亿元+10%政府持有产权竞得该地块，住宅楼面价约8.8万元/平方米，溢价约15%，销售指导价13万元／平方米。

朝阳区崔各庄乡奶西318地块共吸引了万科+朝开、金茂、中建智地、首开、懋源5家房企及联合体参与现场竞价，起始价26.3亿元，起始楼面价约4.6万元/平方米，地价上限30.245亿元。经过15轮争夺，最终中建智地以29.8亿元竞得该地块，住宅楼面价约5.3万元/平方米，溢价约13.3%，销售指导价8.9万元／平方米。

朝阳区崔各庄乡奶西村319等地块共吸引了万科+朝开、金茂、首开3家房企及联合体参与现场竞价，起始价39.4亿元，起始楼面价约4.2万元/平方米，地价上限45.31亿元。最终首开以40亿元竞得该地块，住宅楼面价约4.4万元/平方米，溢价约1.5%，销售指导价8.5万元／平方米。

丰台区小瓦窑地块吸引了润泽、三元嘉业、电建+首钢、中铁置业、首开、华润+葛洲坝、中建智地、懋源、保利、招商、中海共11家房企及联合体参与现场竞价，起始价23亿元，起始楼面价约3.9万元/平方米，地价上限26.45亿元。根据竞拍规则，地块达到地价上限后转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米（上限3万平方米）。全部达到上限后转为现场摇号确定竞得人。

经过42轮争夺，最终电建+首钢联合体以26.45亿元+3万平方米现房销售面积竞得该地块，住宅楼面价约4.46万元/平方米，溢价15%，销售指导价7.5万元／平方米。

顺义区顺义新城地块吸引了中海、首开两家房企参与现场竞价，起始价53.9亿元，起始楼面价约2.9万元/平方米，地价上限61.985亿元。经过2轮竞价，最终由中海以54.7亿元竞得，住宅楼面价约2.98万元/平方米，溢价1.48%，销售指导价5.97万元／平方米。

顺义薛大人庄地块吸引了华润、首开、保利、懋源共4家房企参与现场竞价，该地块起始价17亿元，起始楼面价约2.7万元/平方米，地价上限19.55亿元。根据竞拍规则，地块达到地价上限后转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米（上限3万平方米）。全部达到上限后将转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

经过28轮竞争，最终首开以19.55亿元+3万平方米现房销售面积触及上限，转入高标准住宅建设方案投报程序，住宅楼面价约3.36万元/平方米，溢价率15%，销售指导价7.3万元／平方米。

昌平区平西府地块吸引了华润置地+葛洲坝、建工、招商、中海、首开共5家房企及联合体参与现场竞价，起始价38.4亿元，起始楼面价约3.1万元/平方米，地价上限为44.16亿元。根据竞拍规则，地块达到地价上限后转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米（上限3.8万平方米）。全部达到上限后转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

经过25轮争夺，最终华润置地+葛洲坝联合体以44.16亿元+1000平方米现房销售面积竞得该地块，住宅楼面价约3.53万元/平方米，溢价15%，销售指导价6万元／平方米。

市场复苏流拍减少

盈利空间相对充足

北京此次集中供地共计出让17宗住宅用地，虽然受疫情影响推迟一周进行，但土拍热度依然出现回温迹象。多位业内人士表示，北京本轮集中土拍也是当前全国土地市场走势的缩影，流拍现象持续好转，溢价虽有提升但仍处于可控水平。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，从北京本轮集中土拍的成交表现来看，主要具有四方面特征：其一，联合拿地现象较以往而言增多，本轮联合拿地方式占比约半；其二，国央企背景出身的房企仍占据主要席位，也在一定程度上反映出当前房企资金面仍较紧张，土地市场的投资动作较为谨慎；其三，区域及地块热度存在分化趋势，如太阳宫、小瓦窑等地块的溢价率均达到了15%，同时另有7宗地块均以底价成交；其四，北京自身稳健的市场需求在一定程度上支撑了土拍发挥稳定。

中指研究院土地事业部负责人张凯认为，北京的土拍一贯利润空间较为充足，从本次参拍企业来看，依旧以国央企竞拍为主，民营房企龙湖、懋源、润泽以及混改企业万科等均有参与。房企的竞价风格仍是以核心区域去化有保障的地块（特别是销售指导价倒挂）为主要竞拍目标，而且特别青睐纯商品住宅用地。流拍和底价成交地块多位于配套尚不成熟的区域，亦或是周边竞品项目去化不理想的位置，又或是因为捆绑了商业用地或托幼用地等。房企仍然更青睐于短平快且利润空间足够的优质项目。

相关知识

北京二批集中供地揽金近500亿元，4宗溢价达15%，7宗底价成交
北京第二轮集中供地冷热不均 3宗流拍7宗溢价成交
北京二批集中供地首日：17宗地块底价成交7宗，总金额218亿元
北京第二批集中供地：7宗底价成交，3宗流拍，7宗转入现场竞价
深圳2021年集中供地收官：宅地揽金959.37亿元 较去年多增约158亿元
北京第二批集中供地首日底价成交7宗揽金218.1亿，得主多为联合体
第二批集中供地全面收官！657宗地揽金超6440亿元
广州今年首批集中供地揽金341亿：中海地产斩获最高溢价地块 广州地铁165亿元夺得4宗
北京二批次集中供地竞拍首日 共计揽金218.1亿元 17宗地块底价成交7宗
北京第二批集中供地揽金499.58亿，央国企联手为主力