郑州20%首付为什么会被叫停？

来源：房产装修家居资讯时间：2022-06-01 20:30

　　从国家到部门，再到地方，能出的政策都在想尽一切办法出台，目的很简单，就是希望稳增长，这其中自然离不开各地对房地产市场的政策松绑，不用多说，自然是房地产的重要地位决定的。

　　今年以来，多地楼市“暖风”频吹，宽松政策进一步升级，以为4月是个高峰期，没想到5月再次突破，或许有很多想不到，毕竟现在稳增长的形势需求依然很迫切，从国家密集表态已经不难感受到。

　　今年以来，国内多个城市陆续放松楼市调控，近期地方政策更是密集出台，据不完全统计，2022 年以来全国累计已有134个城市优化调整房地产政策达230余次，其中就包括限购限贷限售等放松，房贷利率下调，房贷首付比例下调，公积金贷款额度上调等。

　　所以，各地出台什么样的政策可以说是五花八门，绞尽了脑汁进行比拼。但就目前来看，被叫停的还不算多，这也意味着全国各地在政策松绑上完全遵守了房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，在这个基础上进行的因城施策、分类调控。

　　各地政策不仅得到了官方的肯定，还得到了鼓励。所以，基本上没有看到被叫停的政策，即使有，也是屈指可数。

　　5月20日，网上传南京二手房限购全面放开，不限套数，不限区域，不区分本地人外地人。也就是说买房二手房不用任何证明。媒体也证实此消息属实，因为已经有人在办理过程中被告知可以执行了。

　　但不出半日，“南京二手房取消限购”的新政即刻被叫停，5月21日起过户仍需提供购房证明。

　　我当时也感叹，南京胆子确实不小，迈的步子也有点大，但也没想到很快就被叫停了。由此可见，调控松绑还是会受到约束的，是有底线的。

　　其实，南京先执行后发文件这种形式挺常见，目的也很明显，其实也就是以试探性态度看看是否会冒险，是否会造成较大的影响。

　　无独有偶，郑州也面临着新政被“叫停”的局面。

　　最近，相信不少人注意到，郑州中介发布的“首付20%”“郑州打响首付20%的第一炮！”刷屏了，也有开发商打出这样的宣传。

　　不过据《证券时报》5月31日报道，在市场关注度提升后，此举已被立告暂缓，宣传活动也停止了。

　　到底是怎么回事呢？

　　跟南京一样，政策还未正式发布，就已经开始执行。一位郑州本地的房地产从业人员称，“确实部分楼盘开始试水了，但首付20%仅限首套房，也有一定限制。”20%的政策是某银行郑州支行的试探性操作，且相关银行给的政策并没有明确文件。

　　这也就是说，正式文件并没有发布和出台，只是个别房企在试水，严格来说也谈不上什么被叫停。回顾今年3月份以来，郑州是率先在松绑限购等政策方面开了先河的，后续的松绑政策一个接一个，也没有被叫停。

　　另外，从全国市场看，目前已经有不少城市执行20%首付，其中不乏二线省会城市，包括石家庄、兰州、西安、银川等多地。不过大致来看，多数都是公积金贷款的首付比例降为20%，或许商业贷款降为20%还不太合适吧。

　　从当前房地产政策落地层面看，20%首付比例并没有突破房住不炒的底线，应该说与政策大方向还是一致的。至于为什么被“叫停”还要继续观察，个人认为，大概是还没有做好文件发布的后果及影响预期工作。

　　其实，现在地方也是无奈之举，虽然并不委屈，问题是过去积累下来的，但是一方面要稳增长，另一方面又要守住底线，这个度还是挺难拿捏的。

　　政策放松不用说，这是必然的，但是边界在哪里？可能还真是见仁见智。所以，不同城市对政策的把握不同也就不难理解了。那怎么办呢？就是一步步试探性出台政策。

　　不管郑州20%首付是否真的会被叫停，各地楼市继续松绑的趋势不会改变。郑州也是如此，首套房20%首付针对的是刚需，理论上被倡导的，我们没有看到具体的执行措施，所以无法去判断，郑州到底触碰了哪些底线。

　　但确实有城市比20%还狠的松绑政策真的被叫停了。

　　据证券时报5月31日报道，山东德州市齐河县，一纸文件直接把首套房首付比例拉低到了一成，这个毫无悬念，不到24小时，齐河县住建局回应：“相关政策文件因为一些原因今天已经废除了，需要进一步完善后再重新发布。”

　　首套房首付比例降至10%，这个确实有点狠，步子迈得够大，所以，很快被叫停也就不足为奇了。之所以，各地出台政策比较急，是因为效果并不太明显。严峻形势很急迫，这也是没办法的事。

　　不过，相信政策传递到市场会有一个时差，不是说政策没有效果，而是还要看购房者到底为什么失去了积极性。长远看，房价已不具备大涨的条件，非热点城市的购房政策松绑，可视为释放真实需求的政策，目的绝对不是要引起当地房价快速上涨。如果释放出这样的信号，那么政策就会被叫停。

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