国家连续表态，支持刚需改善购房者，北京现3字头品质上车盘

来源：房产装修家居资讯时间：2022-05-31 11:25

随着国家对各地结合实际情况调整房地产政策的支持表态后，各地因城施策逐步落地，尤其是在支持刚需和改善性住房需求上大显身手。除了限购限售等松绑外，房贷首付比例和房贷利率下调直接降低了购房门槛和成本。

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可以说，刚需和改善型购房者迎来了比较好的机会。不少城市房贷利率下调至最低4.25%。即使在北京这样的需求旺盛城市，房贷基准利率也迎来了近30年来最低的时刻！这也意味着购房者上车的最佳时机来了。

但是纵观整个北京房价都已经居高不下，哪里还有适合刚需和改善购房者的楼盘呢？尤其是，工作在海淀大厂的程序员们，收入不算低，但比起周边的房价也只是杯水车薪。想买房，又不想住太远，这应该是大家共同的诉求。如果需求再高一点，既想买到价格合适的房子，还希望几年后能保值增值。

近日，北京第二批供地共推出17宗，而尤以位于昌平区的地块备受关注，关注群体居然很多都是海淀的年轻人。这是土城新村改造土地一级开发项目A-07地块，由北京城建斩获，项目未面世就先火了。

为什么这么说呢？首先这块地的基础条件非常好，该地块居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房，而且地块“六通一平”，容积率只有1.8，限高仅为30米，绿地率40%，与生俱来的优质基因。然后加持国企北京城建倾情打造，未来规划为低密度洋房社区，可以想见，一定具有较高的居住舒适度和品质优势。

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这也就注定了一个非同凡响的精品项目即将诞生。

“国匠”之心，出手必是精品

择址未来，发掘城市价值新高地

当优质地位邂逅北京城建，就好像是具备了天时地利人和的先决条件。回溯以往，北京城建数十年如一日，始终践行责任担当，负有“国匠”之盛名。

很多“国”字头工程均与北京城建紧密相关，由其建设的大型工程几乎占据了北京当代十大建筑的半壁江山，如国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、北京奥运会篮球馆、奥运村、北京冬奥会核心工程、首都国际机场3号航站楼、北京大兴国际机场主航站楼……

奥运场馆鸟巢及冰丝带实景图

“国匠”名号实至名归，北京成为双奥之城，北京城建自然也就成为双奥承包商，深受市场信赖。

最难得的是，北京城建在拿地方面一直以未来价值驱使，以敏锐的市场眼光，捕捉价值优势，所到之处必是价值重构之地。凸显北京城建战略眼光，挖掘未来价值的拿地观。

这也为无数购房者创造了无限的想象空间，最最重要的是，这两年，购房者也格外看重对开发商资质的考量，因为担心烂尾等，所以，国企在购房者心目中的印象绝对是有担当。

与海淀一河之隔，高教产业圈辐射

未来“产业溢价”能力势必走强

北京城建项目位于昌平区马池口镇土城新村，这里历史悠久，马池口镇土城原为军都县城，是军事重镇，战国末期，燕为军事上的需要在土城建军都城，是昌平历史上第一座县城的所在地。

北京城建马池口项目所在区位及周边配套（图源网络）

现在来看，仅与海淀相隔一条北沙河，北侧紧邻西北六环路，距城市主干环路不足1公里，三面环水，天然的城市湿地半岛，3公里范围内含阳坊公园、八口郊野公园、西闸村公园，彰显优渥的自然资源优势，是宜居的理想之所。

昌平滨河森林公园（图源网络）

翠湖国家湿地公园（图源网络）

因为是与海淀紧密联系的“桥头堡”，所以海淀的科创高教产业必然会辐射到毗邻的昌平区域，近水楼台的得天独厚优势不言而喻，深受高教产业圈辐射，未来“产业溢价”能力不断增强。

中关村壹号，作为海淀区北部最具标志性的产业园区，深度辐射昌平区域（图源网络）

由于海淀住房价格高，而且供应不足，这里有最密集的码农群体，无论是需求还是购买力都很旺盛，可见一斑。那么大量购房人群自然会向邻近的昌平外溢，所以，紧邻的昌平区域就成了海淀外溢科创人员置业始终绕不开的地方，交通通达性优越，距离高教产业园区通勤时间可在20分钟左右。随着昌平这些年发展进入快车道，不断激发置业需求，昌平的马池口地块未来城市价值将被重估。

高端人居力作，教育医疗资源丰富

北大4个学院入驻，板块溢价空间扩大

据了解，该地块作为北京城建复合大盘开发战略的首宗地，将以高端产品系“国誉系”的标准进行开发。这将是继房山国誉府、顺义国誉府、宽院国誉府、国誉万和城和国誉未来悦后，第六座国誉系城市高端人居力作！

高端大气国誉系产品一览

看着如此高端的产品有没有被吓到？看到精装修3.9万/平方米的指导价会更惊艳到你。作为互联网科创人员，既要让他们买得起，又要住出高端住宅的品质感，可谓一举两得。

但价格低并非凭空而来，更不是牺牲品质所换得，而是有原因的，一个是拿地价格低，二是国企担当，不以利润牺牲品质。上风上水的北部区域一直备受青睐，但如今再看南六环价格都已经超4万，北部区域这样的价格显然是被低估的，性价比超高。即使是同样主打“低价策略”的中海汇智里均价也到5万了。

而北京城建项目的优势更加突出，除了产品保障外，其配套也是如虎添翼。

小区附近的配套齐全，周边的永旺商城和物美可满足日常购物需求，距离亚洲最大的单体综合医院——北大国际医院仅10公里。特别是媒体报道称，今年北京大学4个学院也已确定入驻昌平新校区。

北京大学（昌平校区）及北大国际医院（图源网络）

买房买城市未来规划，买城市配套，当所有配套都起来后，显然刚需已经可望不可及，所以，让这些人上得去车，还要享受到上车后快速行驶的红利。北京城建了然于胸，凭借着大品牌开发+高端产品系+亲民性价比的结合引发市场关注。

很多互联网人北漂的第一站，都是从昌平开始。这些年，昌平发展迅速，交通、配套等都在逐步完善，自然环境优越，非常适合居住，而且北京城建项目距离海淀仅一河之隔，净享海淀外溢的福利，但相比海淀房价要低很多，是海淀码农们的最理想居住地。3万元+的单价、200万总价起的亲民价位，放眼北京六环内堪属最低，也就是说，未来刚需客群首付付最低仅需80万即可安家。

当然，我们买房肯定不能只追求价低，还要有品质保障，更要看重其未来的投资价值。纵观昌平邻近海淀区域的房价走势，相比其他区域一直稳步上升，普遍被看好，未来升值潜力无限。

买房不易，当前政策利好的确适合刚需进场，但购房者也要始终保持清醒的头脑，买房要理性，多看多比较，选择买得起还要有升值潜力的板块，国企品牌保障，高端居住品质享受，如此高性价比的项目，北京城建势必再次为京城建筑献上一抹亮色。

#海淀北3万+ 你没看错！