深圳二手房挂牌量上升业主感慨房子还是难卖

来源：房产装修家居资讯时间：2022-05-26 06:50

证券时报记者吴家明

最近一段时间，多个城市陆续松绑了楼市调控政策。作为一线城市的楼市风向标之一，截至目前深圳楼市调控政策并没有发生变化。在这样的背景下，深圳购房者和业主的心态都产生了一些微妙变化，二手房市场的挂牌量增加也成为热议话题。

“相对于去年年底，成交的确有一些回暖，但并不算很明显。”在罗湖东湖片区，资深房产中介陈经理对记者表示，“即使各地都在松绑楼市调控措施，银行房贷利率也开始下调，但现在的业主要么主动调低价格，要么就是挂在那里，要把房子卖出去也不容易。”不仅如此，如果说成交量小幅回升，但在陈经理看来，业主放盘量也在上升。“我们这个店近一个月就有4套新增房源出售，卖都没卖出这么多。”

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，根据公开在售二手房源量数据统计，截至5月23日，深圳全市共有36835套有效二手房源在售，其中龙岗区有10771套，占总量29.2%。宝安区有6909套排第二，占总量18.8%。福田区有5738套排第三，占总量15.6%。对于深圳二手房放盘量逐渐增多的现象，深圳市房地产中介协会相关人士也给予了肯定答复。深圳市房地产中介协会此前认为，二手房源量或与当前市场复苏有所关联，业主出售意愿变得积极，同时，各机构熟悉房源发布新规后，发布系统委托的房源量开始增多，综合导致挂牌量上升。

不过，记者在走访时，许多手上握有二套房的业主却表达出另外一个观点：“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控和市场表现，觉得不想再‘等’。或是出于自身经济因素，套现是现在的一种选择；也有改善型业主卖房套现，准备置换。”

梳理深圳二手房成交数量发现，自去年2月深圳开始实施二手房参考价之后，深圳二手房住宅成交量一度走出“7连跌”态势，到当年11月才出现转暖迹象，但成交量也仅维持在2000套上下，与业内关注的5000套荣枯线相去甚远。“我的房子都挂了3个多月了，看房的人也不多。”记者在现场遇到一位前来挂牌的业主，他也感慨今年的行情也还没有发生明显变化，二手房并不好卖。

当然，在一些业内人士看来，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善。

（责任编辑：冀文超）