62城二手房涨跌出炉!合肥连涨5周?挂牌量直逼7万套!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-03 14:42

一、重磅！62城二手房涨跌出炉！合肥二手房微涨！

昨日，冰山指数发布了5月第5周的“62城二手房冰山指数涨跌幅排名”。

通过数据可以发现，这周二手房价格呈现涨幅的有36座城市。其中，涨幅第一的区域是东莞市，环比上涨3.1%。

而在26个下跌区域中不乏一些热门城市，其中一线城市广州、苏州下跌趋势明显。

我们来看合肥的情况，环比上周合肥二手房涨幅0.4%。虽然不明显，但这5周的冰山指数来看，合肥都是小幅微涨的态势。

不过从排名来看，合肥5月份二手房的涨幅排名一直在下降，从16名降到了25名。

二手房市场向来是楼市变化的晴雨表。

由于成交价存在做高、做低的问题，数据不准确。而冰山指数获取的是买卖双方在真实市场中博弈形成的价格，可以保证真实性，确保能及时、准确的反映房产真实走势。

我们回顾一下5月每周的二手房变化，5月第1周和第2周，有20个城市二手房冰山指数环比上涨，第3周变为21个，第4周变为23个，而到第5周涨增加为36个。（总样本为62个）。

由于冰山指数聚焦于市场化的二手房，它的变化也更能反映一个城市楼市的真实情况。所以二手房冰山指数环比涨幅为正的城市数量持续增加，再一次证实了楼市在升温。

二、迷幻的二手房！深圳之后又一城市失控！

大湾区楼市永远不会让人失望。继深圳之后，又有城市的二手房开始暴涨！

上周，62城二手房冰山指数排名出炉后，排名前三的是：东莞、深圳和惠州。

大湾区中介的朋友圈：东莞已失控！涨幅首次超过深圳成为全国第一。深圳位居第二，惠州仅次深圳，位列第三。深莞惠包揽前三名。

而这从周的冰山指数我们可以看到，东莞涨幅再居第一，涨幅超过3%，并且还在扩大中。这已经是东莞第二次超过深圳！

从这几周的冰山指数来看，深圳的二手房价格一直处于上涨态势，排名稳居前三。

冰山指数与现实感觉基本一致，疫情之下，大部分地方楼市比较艰难，但深圳却走出了六亲不认的节奏。深圳调控以后，东莞又火了。

究其原因，政策做了一把推手。

5月6日，东莞市住建局发布了《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》，相当于对东莞的楼市进行了松绑。

随后，东莞楼市一手二手住宅都在涨！

5月份东莞一手住宅网签4452套，环比上涨14.5%，六大片区一手住宅网签量除城区片区外均大幅上涨，其中松山湖片区网签809套，环比涨幅达37.4%!

5月东莞二手房过户2716套，环比上涨9.7%。东莞二手房成交均价为20082元/㎡，环比上涨5.2%。

三、量升价跌！合肥二手房回归平静！

回到合肥，我们来看合肥的二手房市场。目前六月份刚开始，合肥二手房价格基本与上月持平，有微微的下降。

就某二手房机构的目前的数据来看，合肥6月二手房均价14340元/m2，环比上月下跌0.06%，同比去年同期上涨0.29%。虽然各个机构统计的数据略有浮动，但是总体可以看到合肥二手房价格一直比较平稳，大涨大跌基本不可能。

不过可以切切实实的看到，二手房的挂牌量越来越多了。

就在上周我在二手房网站查看数据的时候，合肥二手房的挂牌量还在6.7万套左右。今日再打开网站，已经突破6.8万套。照这样的速度，不到2周的时间，合肥二手房的挂牌量就能突破7万套。

这其中有一部分人是想置换，也有一部分人对市场看空，不排除要“清仓”。

新增房源那么多，价格很难逆转，而带看的数据却开始下降。

从疫情逐渐恢复之后，二手房着实火了一把，从2月底到4月带看数据直线上升，带看量平均在1千人次左右，五一期间再冲高，最高近2千人次。

而到现在，二手房似乎已经回归平静，带看量也开始逐渐下滑。最新的数据，6月1日二手房带看量仅443人次。

再看看目前的成交数据，近90天内成交了4841套房源，平均一个月成交1613套。

就算合肥二手单月成交一直保持1613套，在挂牌不增加的情况下，卖完也要3年零6个月！更别提往年下半年成交量骤减、新交付小区挂牌量暴涨的影响……

也就是说，看似高温的二手房市场，实则“危机四伏”。现在的状态是挂牌量激增，但与成交量远远不成正比。

从我之前在房产中介了解的情况看，由于挂牌量很大，除了某些特殊情况，如果卖家挂牌价过高，买家一般都会转而去选择挂牌价低、或议价空间大的房子。

只要不是非常火爆的小区，一般来说，想卖高价并不容易！

目前来看，合肥二手房的市场还处于一年中的高位时刻。接下来热度可能逐渐减弱，从这个月之后，二手房开始回归低温状态，如果没有政策刺激，就会像去年小阳春之后一样，进入瓶颈期。

目前二手房市场只是有限度回暖！整体看，二手房依旧难卖！如果有购房需求，也不妨等到下半年再仔细挑挑，捡漏机会会大得多！