鱼珠CBD建设再加速,这条渔民村第四次搬迁,将打造滨江公园

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-17 00:38

鱼珠旧城改造再度加速！

近日，鱼珠街九沙搬迁动员大会正式启动。改造完成后，九沙社区现有位置将打造成滨江公园等城市公共开放空间，居民将整体搬迁安置到鱼珠旧城的区域。

据悉，九沙社区具体补偿安置方案细节，将于近期正式公布。咨询相关搬迁事宜，居民可到九沙社区党群服务中心3楼九沙动迁服务中心咨询。

➤保利负责搬迁安置

九沙社区地处珠江河畔，与长洲岛隔江相望，东至鱼珠街鱼珠社区辖内的广东省鱼珠物流基地，西接鱼珠街鱼珠社区辖内的广东省鱼珠木材厂，南及珠江河，北到鱼珠街鱼珠社区辖内的中埗头，南、西二面临江。

据悉，九沙搬迁改造工作，是依据广州市关于鱼珠临港商务区首期启动区、鱼珠物流基地和鱼珠木材市场等改造项目的需求和土地整合的要求而进行的。

作为鱼珠港项目的改造主体，保利此次受政府委托具体负责九沙搬迁安置工作。

鱼珠街道办事处主任郑炜表示，保利作为大型央企，具有丰富的改造经验，由保利负责九沙的搬迁安置工作，我们非常放心。

广东保利房地产开发有限公司相关负责人袁俊表示，此次参与九沙搬迁改造工作，将认真听取大家关于搬迁工作的意见，结合周边改造搬迁项目的情况，确定公平合理、让各位居民满意的搬迁补偿方案。

九沙社区居民代表陈先生认为，只要对九沙有利，一定全力支持。

九沙社区居民代表陈先生也表示：“希望早日享受到更好的生活环境，拿到更高的收入，全体居民能够安居乐业。只要对九沙有利，一定全力支持，加快推进九沙整体搬迁进度，早日让居民迎来美好的明天。”

➤九沙渔民新村由来

九沙村名的来由有多个版本。该地名叫“九沙围”，原是个由江水冲积而成的沙丘，历次丈量其面积均是90余亩，得名为“九沙”。

另一传说，退潮时沙丘露出的石堆状如“狗兜”，名“九兜石”，沙丘长有毛茸茸的小草，状似狗仔，又名“狗仔沙”，广州话“狗”，“九”同音，群众习惯叫“九沙”，由此而定名。

九沙村的形成及其住民的组成颇为曲折复杂。建国前，黄埔的双沙村、文冲村的渡头，下沙村的大吉沙、剑草围等地的渔民吃住在艇上。风里来，雨里去，被人称为“水流柴”、“家仔”。

民国38年(1949)以前，有12户渔民在黄埔鱼珠圩后街的涌边上搭棚居住，建国初期逐渐增多。

1952年，渔民走上合作化道路，组建渔业生产合作社，下属有捕鱼队、打捞队、运输队等。

1959年，广州市成立了港湾城市人民公社，渔业生产合作社归该公社领导。不久，港湾城市人民公社被撤销，渔业社归东圃人民公社领导，被并入东圃水产厂。

1973年，黄埔第三次建区，渔业生产合作社改为黄埔人民公社属下的渔业生产大队。黄埔人民公社撤销成立大沙镇后，渔业生产合作社随之撤销，改为九沙渔民社，归大沙镇管辖。

为了使水上渔民能上岸定居，1982年，黄埔区政府拨款180万元，在鱼珠煤场附近建造九沙渔民村。九沙村有土地面积0.6平方公里，人口625人，拥有捕捞机轮艇120只。

九沙渔民新村的渔民住宅先后经历3次变化：第一次建的民居是建在涌边上的木棚屋，旧时人称“棚”。当时共有棚21间，住有12户渔民。第二次建的民居是二排砖瓦平房，居住着22户渔民。第三次建的民居有80栋二至三层楼房，建筑式样新颖、美观、雅致，住着80户人家。

彼时，九沙渔民新村的渔民收入颇丰。有的渔民仍按旧时捕鱼路线到太平、虎门、内伶仃洋一带水域捕鱼；有的则合伙购买捞沙船经营河沙，收入可观。

该村集体经济较弱，后逐步扭转。村民委员会开办了水上运输队，所得收入补充集体开支。

➤ 渔村打造滨江公园

2002年8月，九沙渔民新村在大沙撤镇设街后，改为九沙社区，总面积约0.6平方公里。

十年后，九沙社区再次迎来转变。2013年11月，鱼珠旧城改造项目获得广州市土地管理委员会审议通过，并于当年12月获得市“三旧”办正式批复。

根据广州市政府批复，九沙社区纳入鱼珠整体改造范围之内，九沙社区所在位置将打造成滨江公园等城市公共开放空间。

在鱼珠湾总部经济区城市设计中，九沙渔民新村地块规划为滨江城市公园。

根据广州市的城市发展规划，鱼珠片区规划为未来的广州第二中央商务区（黄埔区部分）。保利鱼珠港项目作为第二中央商务区的启动区，全面建成后，将变为包括地标商务办公、大型购物中心以及高端商业街区的大型高端商务区。

2020年5月1日，广州开发区城市更新局发布鱼珠旧城更新改造项目相关事项通告。

根据通告，鱼珠旧城改造将在项目原改造范围总用地面积 76801 平方米不变的前提下，根据规划要求，改造范围内总计算容积率建筑面积调整为 302251 平方米（具体以规划设计条件为准），并优化了安置地块和融资地块划分，优化后安置总量保持不变。

安置区用地面积29014平方米，计算容积率建筑面积115566 平方米；包括住宅 73174 平方米，公建配套 5854 平方米，商业 26533 平方米，商务和综合 10005 平方米，

融资区用地面积47787平方米，计算容积率建筑面积186685 平方米；包括住宅 45023 平方米（含预留部分住宅用于九沙社区安置，具体事宜在项目招标工作中约定），公建配套 7160 平方米，商业 13800 平方米，办公 120702 平方米。

来源：黄埔观察

（PS：了解更多楼市最新资讯，涵盖土拍、旧改、规划、专家观点、楼盘剖析、最新房价、楼市小道消息等，可关注微信公众号“血拼广州楼市”）