2025年达到占比55%、标准化生产、全装修成品交房....北京发布装配式建筑实施意见

5月10日，北京市住建委官方微信安居北京发布了《北京市人民政府办公厅关于进一步发展装配式建筑的实施意见》（以下简称《意见》），《意见》中表示，到2025年，目标实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到55%，并具体提出2万平方米以上新房单体建筑装配率应不低于60%、实行标准化设计，工厂化生产、全装修成品交房等要求，从多方面推进装配式建筑发展，提升建造水平和建筑品质。

2025年目标占比55%

《意见》中指出，按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求，推动装配式建筑向绿色化、低碳化、智能化方向迈进，切实提高以装配式建筑为代表的新型建筑工业化水平，加快推动建筑产业转型升级，到2025年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到55%的工作目标。

《意见》中还强调，要大力培养装配式建筑专业人才，壮大设计、生产、施工、管理等方面人才队伍。加大专业技术人员培训力度，开展装配式建筑前沿技术和技能提升线上培训服务，完善装配式建筑专业人才职称评价机制。加快培育装配式建筑产业工人，发挥企业在职业教育和培训中的主体作用，鼓励企业建立自有产业工人队伍。深化产教融合、校企合作，支持院校开设装配式建筑相关课程，创新人才培养模式，为实现目标提供专业人才保障。

“装配式建筑肯定是未来建筑的方向。”中原地产首席分析师张大伟表示，它能够节能减排，符合绿色建筑的发展方向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，站在一个更高的角度，装配式建筑绿色环保的特点，也是实现我国2030年碳达峰，2060年碳中和重大战略目标的一部分，北京积极落实这样的政策也是具有着非常好的导向。

系统化设计、标准化生产

《意见》还在装配式建筑的设计生产流程方面做出了指示。

设计方面，《意见》强调，要加强系统化集成设计，发挥设计引领作用，推行建筑师负责制，施行以设计为主导的全过程工程咨询，推动全产业链协同。统筹建筑结构、机电设备、部品部件、装配施工、装饰装修，实行一体化正向设计和标准化设计。同时完善设计选型标准，实行标准化设计，推广少规格、多组合设计方法，确保设计深度符合生产和施工要求。健全项目前期技术方案策划和设计方案技术论证制度。

生产方面，《意见》也指出，要提高预制构件标准化水平，推广使用主要构件、部品部件尺寸指南，健全预制构件基本尺寸和组合尺寸库，满足标准化设计选型要求。推广应用钢结构构件和预制混凝土结构构件智能生产线，推动生产实现信息化管理，逐步建立以标准部品部件为基础的专业化、规模化、信息化生产体系。推进绿色建材、构件和部品部件认证，培育装配式建筑构件和部品部件集成供应基地，加快构建绿色供应链。

严跃进对此分析道，实行系统化设计标准化生产，能够实现房屋的快速交付，如果实现的话，质量也能得到更多的保障。

对于实现这一目标的成本方面，严跃进也提示到，装配式建筑的成本相比普通建筑的是要一些的，可能会使开发商有一些压力，但是后续推进的时候会有一些激励措施，比如本次的《意见》中就提到对符合条件的装配式建筑项目给予资金奖励；鼓励金融机构加大对装配式建筑项目的信贷支持力度等，作为开发商可以积极研究，减少自身压力。

全装修成品交房

“装配式建筑不仅是外在结构上的装配，也包括室内装修、家具装配的方面，这是装配式建筑的另一个层面。”严跃进表示。

《意见》中对此也提出了明确要求，表示需推进新建装配式建筑实施全装修成品交房，并纳入住房销售合同。逐步提高保障性住房、商品住房和公共建筑的装配式装修比例，鼓励既有建筑采用装配式装修。研究制定菜单式全装修方案，明确装修标准和价格区间，推广标准化、集成化、模块化装修模式，加快智能产品和智能家居应用，满足消费者个性化需求。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对此表示，全装修在一定程度上可以规避由于精装修不统一形成的变形哄抬房价问题，有利于遏制新房价格过快上涨，促进房地产市场健康平稳发展。对于购房者来说，也会带来更好的居住体验。

对于这样一种新模式，严跃进分析道，新房加装配式建筑加全装修的模式，把控好的话有助于推进一些新型居住产品的出现，也是值得全国学习和借鉴的。

北京商报记者 卢扬 实习记者 孙永志

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