北京二环外!今年首批供地最热点地块即将入市销售

去年,北京在集中供地中,首次采用了一个新型的方式,就是在一些区位比较好的地块中,试点竞政府产权份额比例。

而往往这类政府产权份额商品房都是热点区位的热点项目,也是社会关注的焦点。

今年的首批集中供地中,唯一一个竞政府产权份额的地块是丰台区纪家庙地块。同时,也是唯一一个三环内的地块。因此可以说是首批供地最热点的地块。近日该地块公布了案名——北京瑞府,将于近期入市销售。

该项目位于南二环和南三环之间,区位比较稀缺。价格方面,商品住房销售指导价为10.9万元/平米,而且因为政府持有6%的产权,购房人实际购买的价格约10.2万元/平米。

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从去年到今年的供地中,基本上区位非常好的地块,或是比较热点的地块,都试点了政府产权份额商品房的方式。比如之前海淀的树村、北沙滩,朝阳的崔各庄等。

这是和政策制度设计有关的,竞政府产权份额这个调控政策工具,一般都选择在一些区位较好的地块试点,因为一方面是希望通过这种方式抑制热点区域房价上涨过快,另一方面也能降低购房者实际购买价格。

今年这个试点仍在继续,首批集中供地中,区位最好的纪家庙地块是唯一采用这一方式的。

的确,纪家庙是第一批供地里区位可以说是独一档的存在。

它是唯一一个地处二环和三环之间的地块,尤其是在近年来北京严控四环以内住宅供地的背景下,四环以内、尤其是三环内的住宅项目可以说是凤毛麟角。

而且,这个地块位于丽泽金融商务区旁,丽泽金融商务区可以说是三环之内北京当前最重要的新建功能区,是新一轮城南高质量发展行动计划中的重点功能区,蔡书记在调研中也指出了“三环里新城看丽泽”。

可能有些人会觉得,丽泽说了那么多年,建的太慢了。这确实和丽泽的规划在不断调整有关系,但也要想一下,这已经是北京三环内唯一一个整片待开发区域,市里对于丽泽的要求和期望肯定很高。这么大的一片区域,不可能在短短几年就完全建成。要知道,仅仅丽泽核心区的地上建筑规模就达到了650万平米。

其实,这两年去过丽泽的人已经发现,丽泽尤其是核心区,已经初见规模,丽泽SOHO等写字楼、以及一些星级酒店已经完成建设。今年丽泽将启动北区国际金融城供地,

去年公布的《丽泽金融商务区规划综合实施方案(2020年-2030年)》也对丽泽将来的建设提出了阶段性目标。

三年后的2025年,丽泽金融商务区要完成中期建设,城市航站楼投入使用,金融龙头机构企业入驻;品牌效应建立,生活场景基本构建,人才社群初步培育。到2030年,将成为产城融合、宜业宜居的示范城区。到2035年,成为首都发展新的增长极,全球创新金融高地,历史文化与自然生态永续利用、与现代化建设交相辉映的新金融中心。

所以,不用怀疑北京要建设好丽泽的决心。举个简单的例子,丽泽在轨道交通上就覆盖了5条,11号线、14号线、16号线、新机场线、丽金线。其中14号线已经通车,16号线南段今年年底也要通车,新机场线正在建设,而11号线、和丽金线也已经纳入轨道交通三期建设规划,属于近期将开工建设的线路。

这样密集的轨道交通规划,在全市各大功能区中,丽泽也是独一份了。

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所以不难理解,纪家庙地块为什么是今年第一批集中供地中最热点的地块了。它就位于丽泽金融商务区的东南侧,到丽泽核心区的直线距离也就一公里多,往南约八百米还有地铁10号线纪家庙站。

当时,这个地块吸引了中海、城建、华润、金茂这4家开发商参与竞争,都是顶尖的央企和市属国企,看上的都是二环和丽泽这个区位。

最终是华润以57.12亿的地价上限和6%政府持有产权份额拿下了这个地块。

从案名看,肯定就是一个高端住宅项目。

因为华润之前只在深圳和武汉有过“瑞府”,都是妥妥的豪宅,深圳的瑞府更是最高总价达到了七八千万。而这次把纪家庙项目直接命名为“北京瑞府”,妥妥的豪宅。

好在如今北京的土拍政策是设定了未来销售指导价,即便豪宅,也不会出现七八千万这样的天价。

北京瑞府的商品住房销售指导价为10.9万元/平米,政府持有6%的产权,相当于房价打了94折,购房人实际购买的价格约10.246万元/平米。

而目前周边在售的商品房项目中,同处丽泽的万泉寺项目价格是11.2万元/平米;懋源璟岳主力是420平米的联排,均价11.3万元/平米左右;中国府主力是270平的叠拼,价格10.6万元/平米。而相距不远的昆仑域也是当年华润开发的项目,如今的二手房价已经达到14万元/平米。

相比之下,北京瑞府的价格还是比较有优势的。

该项目最近也公布了部分户型图,从户型来看,和之前树村等热点项目一样,采用了大平层的产品设计。

132的大三居南向三面宽,客厅和两个房间都在南侧,南向面宽加在一起达到了11.4米,而且都带飘窗,客厅宽度达到了4.6米,这个一般在140平米以上的户型才会有。两个卫生间都是明卫。

155平米的四居,客厅面宽则达到了5.4米,主卧和次卧也都在南侧,而且都带独立的卫生间,三个卫生间也全都是明卫。

188平米的四居可以说是大平层中顶尖的存在了。也是南北通透,三南向面宽达到了16.7米,进深则大约10米,面宽进深比接近1比0.618(哈哈,黄金分割比例),客厅接近6米长的窗户,三个房间也都朝南。

如今,超大面宽已经成为了豪宅的标配,不过像北京瑞府这样大的面宽还是比较少见的。据了解,这是因为纪家庙这个地块本身东西宽度较大,有利于大面宽户型排布。

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最后,因为有些粉丝对于政府持产权份额商品房这个新事物还不太了解,所以多说几句。

虽然也是政府持有一部分产权比例,但这种类型的房子和之前的共有产权房完全是两码事,项目的类型和覆盖的对象都不一样。

从树村到崔各庄,再到北沙滩,以及永定府、学院里这两个转化的项目,目前入市销售的政府持产权份额商品房,都是区位非常好,而且比较高端的项目,性质上也完全是商品房。如今到了北京瑞府,也继续着这样的特点,就是区位加高端。

而且从目前已经入市的项目看,政府持产权份额的项目,尤其是中心城区中的项目,销售都比较火热,尤其是三环内的,比如永定府和学院里。所以也能看出竞政府产权份额这一调控工具的目的,就是有效控制这些热点区域以及热销项目的实际房价,起到调控的作用。

来源:京房字

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