“存货”不多了！近期面向城六区的最后一个共有产权房昨起申购

昨天，位于大兴区瀛海的北投如郡共有产权房项目开始申购登记，申购时间截止到5月21日17点。

这是近期北京共有产权房申购的一波小高潮里，最后一个面向城六区申购的项目了。

值得注意的是，目前北京尚未申购的共有产权房新项目只有2个，共有产权房的“存货”已经很少了。

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最近，门头沟、大兴、房山、昌平区的5个共有产权房项目相继启动申购，掀起了一波共有产权房申购的小高潮。

其中，除了昌平的项目外，其他4个项目均面向城六区户籍和工作的家庭申请。而另三个项目已经申购结束。

作为这一波最后一个启动申购的项目，北投如郡也是这一波最后一个面向城六区家庭的项目了。

虽然最近共有产权房申购出现了一波小高潮，但共有产权房的申购前景并不乐观。

去年，北京在供地中有4个共有产权房项目，分别位于房山区长阳、丰台区周庄子、昌平城区东关、平谷区马昌营。

其中房山长阳和昌平东关的项目最近已经申购完毕，也就是说，未来一段时间里共有产权房可申购的新项目里，剩余的屈指可数了。

而今年的前两批集中供地中，并没有共有产权房地块。这意味着在这几个项目后，共有产权房的申购很可能会出现时间不短的“断顿”。

希望各区能多考虑中低收入刚需家庭，尽快推出一些共有产权房地块。

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回头在看一下昨天开始申购的北投如郡项目，昨日头一天的申购，据说申购家庭数量就达到了数千，看来不少家庭还是想把握近期共有产权房为数不多的机会。

北投如郡位于南中轴和京台高速之间，往北就是南五环，而穿过京台高速，就是被称为“地下中轴线”的地铁8号线瀛海站，而且瀛海站是8号线首站，从这里乘坐地铁可以直达前门、王府井、钟鼓楼、奥体中心区等城市核心区域。

南中轴地区近几年成为了北京重点规划和发展的区域。2019年，瀛海地区已经规划为亦庄新城的综合服务配套区，主要是提供住宅和完善配套，实现亦庄开发区职住平衡。

另外，南侧的中日创新合作示范区规划已经公布，将建成全国首个以创新为主题的国际合作示范区。而轨道交通S6线也将在此设站。

因为这片区域光共有产权房就有3个项目，未来将居住数千户居民，是一个规模比较大的集中居住区，之前我们分析过，商业等配套都是“随人走”的，越是大型居住区，未来各种配套完善的也会比较快。而且这三个项目本身的商业、教育等配套业主们也能实现“共享”。

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北投如郡项目总占地约6.21万平米，总建筑面积约24.6万平米，容积率2.5，共有11栋楼，楼层大约8到15层。本次配售房源共1508套，其中一居室8套，二居室903套，三居室597套。

整个小区分为了三个地块，每栋楼最高的也就约45米，而楼间距达到了超大的75米到107米，每个地块的楼栋都保证了充足采光。

其中，北侧的地块有2栋住宅楼和居住公服配套建筑，中间地块规划的是3栋住宅楼以及商业，南侧地块规划的是6栋住宅。

小区全部人车分流，地面不设停车位，全部是园林景观，每个地块都设计了一个中心花园的主要景观空间，三个地块均设有覆盖各年龄段的活动场地。

小区车位数量配比为1：1.1，三个地块都有一进一出两个车库出入口。

价格方面，和其他两个项目一样，北投如郡的全装修均价为29000元／平米。个人产权比例为70％。目前，瀛海区域的二手房，老一些的小区价格在4万元／平米左右，新一些的小区则在5万元／平米以上。共有产权房的价格优势明显。

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最后看一下户型。

北投如郡项目的户型从一居室到三居室都有，一居室面积在71平米左右，两居室面积有80到84平米的，也有90平米左右的，还有110平米左右的。目前样板间已经开放。

这个项目的设计还是花了不少心思的，特别值得一提的是，去年新的共有产权房设计导则中特别提出，共有产权房户型设计要体现可变性，也就是考虑到共有产权房将来家庭人口增加等需要，对空间变化的需求。北投如郡的不少户型都设计了可变的空间。

约71平米的一居室属于南向大一居，一室两厅，客厅和卧室均在南侧，客厅面积很大，而且南向面宽达到4米，很多商品房三居室的南向面宽也就这样了。这个户型将来家庭如果需要，还可以将客厅南侧部分隔出一个房间，可变性很强。

这个户型的房源只有8套，估计选房时会比较抢手。

两居室中，88平米左右的B户型数量较多，有591套。

这个户型是个全南向户型，客厅和两个卧室都朝南，客厅面宽达到了4.3米，而且也是有一个超大的生活阳台，既可以作为家庭办公、休闲空间，将来人口多了也能改造成一个房间用。

值得一提的是，这个户型还设置了一个收纳间或是储藏间。

三居室中，A户型房源比较多，有448套，户型面积约89平米。

这个户型的特色是主卧有一个大的观景阳台，边户能做到明厨明卫的全明户型，玄关的储藏空间也很大。

而约110平米的三居则多了一个卫生间，而且两个卫生间都是明卫。

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哪些家庭可以申购？

此次该项目不但面向大兴区户籍和工作的家庭，而且向城六区和经开区户籍和工作的家庭开放。

具体来说，本市户籍无房家庭分为了两组，第一组是大兴区户籍和在大兴区工作的其他区户籍无房家庭，以及核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的腾退安置家庭。

第二组是城六区和经开区户籍、或在城六区和经开区工作的京籍无房家庭。

非京籍无房家庭则分为三组，第一组是大兴区优秀青年人才，重点企业的员工等。具体标准可点击文末左下角“阅读原文”查看申购公告。

第二组为在大兴区工作的非京籍无房家庭。

第三组为在城六区和经开区工作的非京籍无房家庭。

在大兴区、城六区或经开区工作的认定，是本月社保缴费区为大兴区、城六区或经开区的任一区。

北投如郡项目的申购网址为http：／／gycq.zjw.beijing.gov.cn／，大家可以登陆网址进行网上申购登记，申购时间截止到5月21日17点。

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