政治局会议支持各地完善房地产政策释放哪些信号？

来源：房产装修家居资讯时间：2022-04-29 21:11

4月29日，中共中央政治局召开会议，强调要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。

同时，再提“房住不炒”的调控基调，称要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，本次政治局会议对于房地产市场的表述明显多于以往，这意味着政府对当前房地产现状的重视程度有所提升，对今年2季度房地产市场的政策风向有一定的指示作用。

58安居客房产研究院分院院长张波则对记者表示，总体来看，在稳增长的背景下，保障房地产市场平稳运行，推动房地产预期稳定，满足合理的住房需求，推进行业步入“良性循环”显得越发重要。

管控房地产行业风险促进市场健康发展

此次政治局会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。

张波表示，从会议的整体方向来看，新冠肺炎疫情、乌克兰危机导致风险挑战增多等因素影响下，国内经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升得到充分重视，同时强调了稳经济，努力实现全年经济社会发展预期目标等。在此背景下，有效管控房地产行业风险，守住不发生系统性风险底线显得尤为重要，加之房地产行业本身关联的上下游行业众多，对市场的恢复及风险防控都具有重要意义。

王小嫱也称，政治局会议的这一表态说明中央已经意识到当前市场存在风险，并且要有效管控重点风险。去年下半年以来，市场销售逐步走弱，房企违约票据增加，大型房企出现现金流问题，行业系统性风险逐步显现，因此，今年2季度防范房地产市场风险仍非常重要，应促进房地产市场健康发展和良性循环。

支持各地完善房地产政策今年已有85城发布新政

今年以来，多地发布楼市新政。诸葛找房数据研究中心不完全数据统计显示，截至目前，超85个城市出台超百次“松绑”政策，内容包含增加公积金贷款额度、降低首付比例、降低房贷利率、放松限购限贷限售等，4月以来，调控密度更大、力度更强。如近期，沈阳就发布政策，将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，降低了人们的购房成本。

此次政治局会议明确提出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这表明中央对各地出台的稳楼市政策予以支持。

他进一步表示，本轮多地出台的楼市新政，是各地依据因城施策的理念进行的，但是部分城市做法偏保守，一些城市甚至不公开发文，而此次政治局会议的表态表明，中央对于近期各地完善房地产政策是持支持态度的，这为后续各地稳楼市提供了最大支持。预计5月份，房地产市场行情将有进一步提振的可能，同时，房地产市场在控风险、稳发展、促消费等方面也会有更好的表现。

此外，本次政治局会议还提到“支持刚性和改善性住房需求”，对此，王小嫱表示，房地产市场的交易主角已经不是刚需群体了，市场的好转需要撬动改善性需求，会议提出支持改善性需求值得肯定。

张波则表示，后续，合理的购房需求保障力度预计会进一步增强，公积金政策、二套房首付调整，以及房贷利率层面的放松覆盖面会进一步扩大。

优化商品房预售资金监管多措施缓解企业资金压力

值得关注的是，本次政治局会议还提及“优化商品房预售资金监管”这一内容，张波表示，这预示下一步关于商品房预售资金的监管不会采取“一刀切”的模式，而会采取多种方式缓解企业的资金压力，解决企业资金困局。例如南京、郑州等地便采取保函的方式，让房企更灵活、安全使用预售资金，这种模式未来可能会在更多城市试点或落地。

王小嫱称，今年以来，政策的宽松主要是从需求端出发，供应端相对较少，而此次政治局提及优化商品房预售资金监管，侧面反映了政策支持已延续至供应端，优化预售资金监管会直接影响企业的现金流，当前，各地预售资金监管政策不一但普遍比较严格，因此，这一表态也显得更为重要。“2季度或有更多城市研究优化资金监管细则，给房地产行业提供更多资金支持，从供需两端发力化解风险，促市场平稳发展。”

新京报贝壳财经记者潘亦纯编辑徐超校对卢茜

（责任编辑：马金露 HF120）