央行超预期降息,公积金互认互贷 专家:四月下旬楼市有望恢复正

几天前的政治局会议提出：积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。

似乎是为了响应会议“引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕”但号召，今天上午，央行官网发布消息称，为维护银行体系流动性合理充裕，在今日以利率招标方式开展500亿元7天期逆回购操作。中标利率下调20个基点至2.20%。与近年每次加息或降息幅度不过5基点或者10基点相比，此次力度为2015年6月以来最大单次降幅，下降幅度远远超出市场预期。这已是最近5个月来，央行7天期逆回购利率第三次下降。

结合今年2月初央行先行下调逆回购利率10个基点后，当月MLF随后同幅下调，进而带动2月LPR下调，以及央行3月16日普惠金融定向降准释放长期资金5500亿元，不少人认为4月份LPR下行已经没有什么悬念。这就意味着购房成本也将随之下降，这对有意向购房的人来说，无疑是一个利好消息。

除了央行送出的利好，地方政府在最近也频频释放楼市调控松动的信号。这些信号有的转瞬即逝，政策一日游背后充满试探意味。可有些则明目张胆，唯恐天下人不知。譬如前几天，大理就组建由外宣、旅游、住建等部门参加，联合行业协会组成外宣专班，政、企联合，持续实施区域外宣，擦亮大理名片，提升大理影响力，扩大旅游及房地产外销市场，把资源优势转化为经济优势，可谓父母官集体赤膊上阵为楼市吆喝。

而在3月27日，在成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会上，则明确了川渝两地间已初步建立了跨区域转移接续和互认互贷机制，职工在成渝地区间转移住房公积金的，由“两地跑”变为“一地办”，办理时间由1个月压缩为2至3个工作日，办理要件简化为1张表，真正实现了“账随人走、钱随账走”。

关于公积金一体化，此前在2019年，淮海经济区10城就签署了住房公积金一体化协议。在2014年，南昌和九江也出现过公积金一体化的先例。而在2015年，长江中游城市群武汉、长沙、合肥、南昌之间，也在这方面达成过共识。这些公积金一体化的政策从宏观层面不仅更好发挥住房公积金制度惠民优势，做强经济引力，有利于都市圈的发展，而且能够治理住房公积金欠缴、套取、骗贷失信行为。而对于购房者而言，则能更加便利地跨地区使用公积金，有助于促进交易市场的活跃。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，公积金一体化也对后续其他政策带来启发，包括社保一体化等实际上都是可以进行尝试和创新的，也是今年都市圈发展下的一个重要政策思路。

反观市场层面，很多地方的楼市已经率先出现了局部回暖。譬如深圳蛇口的太子湾湾玺加推的14套高区豪宅，15秒钟的时间，销售金额超过6亿元。除了深圳，苏州、成都、福州、杭州、淮安、扬州、嘉兴等多地楼市都开始出现抢购现象，价格也有所上涨。

根据贝壳研究院报告数据显示，截至上周，18个重点城市二手市场新增的客源和房源数量连续7周双增长。

对于楼市的走向，同策研究院研究院张宏伟预测，无论是新房还是二手房，除湖北之外大部分地区楼市或在四月中下旬恢复正常交易，五至六月回归正常水平。

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