贝壳研究院：4月西安主城商品房成交面积102.72万平环比升16.69%

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-15 17:42

中国网地产讯近日，贝壳新房·西安站|策略顾问中心发布《2020年4月西安市房地产市场月报》。报告显示，4月西安主城商品房市场供销恢复常态，但仍低于去年同期；浐灞、高新、经开供应占比全市一半。

4月，市场新增供应量146.58万㎡，17567套，环比上升60%，与去年同期相比下降25.56%；成交面积102.72万㎡，环比上升16.69%，同比下降30.08%；商品房成交均价12749元/㎡，环比下降3.3%。

浐灞、高新、经开为主力供应区域，供应72.68万㎡，占比全市49.58%；城内无供应。

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成交量回升，普通住宅价格保持稳定；浐灞、经开、曲江三区热销

3月，成交量方面，各物业类型成交量均环比上升，住宅、别墅、洋房成交量环比涨幅超20%，办公、公寓成交量环比基本无变化；均价方面，除办公外，其余物业类型价格均有所下滑，普通住宅成交均价环比下降1.97%。

浐灞、经开、曲江为主力成交区域，三区成交占比52.98%；价格方面，城北均价最高，为15974元/㎡，其次为曲江、高新。

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存量上升，去化周期24个月；高新存量超过500万㎡

截止2020年4月，西安市商品房库存2939.98万㎡，存量上升，环比上升0.82%，去化周期24个月；其中住宅存量817.78万㎡，去化周期10.69个月；商业存量776.06万㎡，去化周期104.3个月；办公存量437.6万㎡，去化周期81.03个月；别墅存量437.6万㎡，去化周期4.36个月。

高新、经开、曲江为存量最大的区域，分别为539.89万㎡、370.94万㎡、337.68万㎡；除城内外，灞河新区存量最低，为77.81万㎡。

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