贝壳研究院：4月西安主城普通住宅成交面积58.68万平 环比升21.96%

中国网地产讯  近日，贝壳新房·西安站|策略顾问中心发布《2020年4月西安市房地产市场月报》。

普通住宅市场

供销齐升，价格稳定；浐灞、高新住宅放量明显

全市普通住宅新增供应面积81.5万㎡，供应套数6804套，环比上升136.09%；成交面积58.68万㎡，环比上升21.96%；成交均价12929元/㎡，环比下降1.97%。

供应方面，浐灞、高新、城北三区供应占比53.56%；成交方面，经开、浐灞、城北三区总成交32.54万㎡，成交占比55.45%；成交均价方面，高新价格实现度最高，均价17014元/㎡，其次为城北、城东。

三居成交占比64%，11000-12000元/㎡单价段、200万以上总价段产品本月热销

三居依旧为最畅销的产品，成交占比63.74%，二居成交占比13.54%，环比上升1.92个百分点，四居成交占比19.87%，环比上升0.93个百分点。

11000-12000元/㎡单价区间成交占比最高，占比全市23.32%，其次为15000-20000元/㎡单价段产品占比全市21.39%，9000元/㎡单价段产品占比为11.75%。

200万以上总价段产品占比全市21.66%，其次为120-140万总价段占比全市19.74%，140-160万总价段占比11.64%。

普通住宅去化周期11个月；高新、长安存量超100万㎡

4月，普通住宅存量817.78㎡，较上月增加22.05万㎡，环比上升2.77%。从区域来看，高新、长安、经开存量较高，合计307.36万㎡，占比全市37.59%。按照近一年月均去化76.48万㎡来计算，普通住宅去化周期为10.69个月。

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