年报解读|龙光集团：聚焦核心都市圈 产品进阶助力市场突围

3月31日，龙光集团发布2021年管理业绩。2021年，该公司收入约为人民币782.9亿元，较去年同期增长约10.2%；公司拥有人应占核心利润约为人民币96.3亿元；总资产为2859.5亿元，较上年期末增长17.4%。

全年交付6.4 万套

在“房住不炒”的主基调下，住房回归居住属性，购房者对房屋的质量要求会更高，产品也将决定地产企业的生命线。

去年以来，龙光集团加速回归产品本身，围绕"精制产品"理念，持续深挖客户需求变化，加速设计研发创新，推动产品迭代升级，提升市场竞争力。

2021年，龙光集团完成2000多份产品问卷调研，从客户需求出发，对户型进行持续升级，由此，“独立的多功能区域”应运而生。空间功能可根据业主需求，在工作、学习、运动、娱乐等模式中自由切换，实现一区多用，能更好满足多场景、全龄化生活所需。在常态模式和应急模式下，产品设计都能表现出更强的适应力。

交付是印证产品力的重要一环。今年2月，住建部提出，要做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，维护住房消费者的合法权益，促进房地产业良性循环和健康发展。在行业发展新形势下，做好交付工作之于任何企业、乃至整个行业，无疑是重中之重。

去年，龙光集团就进一步提升产品交付标准体系，完善了10 多项标准管理制度，从交付前、交付中到交付后，覆盖整个交付过程中的全生命周期，实现对项目品质的闭环管理。持续优化"365 阳光服务体系 "，推出近30个大项的标准管理动作，以提升服务能力和品牌美誉度。

2021年，龙光集团全年累计完成交付超过 6.4 万套，合约交付率100%。根据第三方满意度调查数据，龙光集团交付服务满意度85.6分，客户对产品满意度评价持续提升。南宁龙光江南院子入选"2021十大安居交付作品入围项目"全国20强。

龙光集团产品力获得行业和市场认可。去年以来，深圳龙光玖龙台、广州龙光天皓、佛山龙光天宸、汕头龙光天境、中山龙光天琅湾、南宁龙光锦麟玖玺、苏州龙光湖语颂、嘉善龙光玖宸佳苑等十多个项目，摘得美国缪斯国际设计大奖、意大利A‘DesignAward设计大奖、伦敦杰出地产大奖、法国双面神国际设计大奖。深圳龙光天境、上海龙光天境、上海龙光天曜等多项目开盘售罄。其中，深圳龙光天境位列2021年全国单盘销售额排行榜第6位。

强化城市深耕

龙光集团坚持聚焦主业，聚焦长三角、粤港澳大湾区等最具价值的核心都市圈，重点布局经济实力强、产业优势明显、人口持续导入的一二线高能级城市，强化城市深耕。

2021年，龙光集团通过招拍挂方式新增土储建筑面积394万平方米。截至2021年底，龙光集团近期可开发土储建筑面积为3431万平方米，其中一二线城市土储货值占比约85%。2022年，龙光集团有多个高价值项目推向市场，可推售货值约2000亿元。

龙光城市深耕优势持续巩固。2021，该公司实现合约销售额约1402亿元，同比增长16.2%。其中，深圳、佛山、惠州、南宁以及长三角区域合约销售额分别超过百亿元。

今年前两月，上海、深圳、佛山、惠州、汕头、南宁等核心城市的合约销售额位列当地市场前三位。

绿色产品持续升级

随着社会的发展，房地产行业在享受政策红利快速发展的同时，越来越认识到可持续发展的的重要性，努力践行企业社会责任，探索符合企业自身特点的ESG发展路径。

尤其是2021年，我国提出力争2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和。建筑业是节能减排的“大户”，环保是摆在房企面前的一个重要责任课题。

根据公开资料显示，《中国建筑(601668)能耗研究报告（2020）》显示，国内建筑行业全过程碳排放总量占全国碳排放的比重超过50%。因此，造出绿色建筑、低碳建筑、健康建筑，是我国实现“双碳”目标和高质量发展的必然选择。

龙光集团是首批响应国家“3060”目标的房企之一，其明确将绿色、健康理念融入企业发展战略和产品战略，打造绿色建筑，构建健康多元的绿色生活方式。

截至2021年年末，龙光集团累计建造绿色建筑总面积超4000万平方米。其中，国家二星级绿色建筑及以上项目面积超1600万平方米。龙光集团被纳入恒生可持续发展企业基准指数、恒生ESG50指数，获MSCI“BBB”级ESG评级。

据悉，龙光将在2022年全面升级产品体系。其中，绿色健康产品标准和模块都将重磅焕新。

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