有的学区房价格又反弹了！

有关学区房，今天教育局出台了一份新的文件：“关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知”。

文件内容很多，我直接挑关键的和大家说。

1、教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；

2、教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡。

第一条，教育资源相对均衡的地方，我理解是学区房没有那么紧张的地方，就是学位比较充足。比如北京的海淀区，就是比较均衡，很多都是好学校，随便买哪个都不会差。

这些区域学位比较多，大家买了房子不用担心孩子上不了对口的学校，就可以直接单校划片，和以前一样。

第二条，教育资源不均衡的地方，就是好学校和差学校都有的片区，大家都只想抢好学校，导致好的学区房价格涨上了天，这些地方就建议多校划片。

而且还提到，将热点学校（名校）划进去，这也是为了平衡片区的教育资源和公平。

以上。

其实也不算什么新鲜事了，早在2016年，教育部就提过了。

而且有的地方已经在实施了。

去年北京曝出来多校划片暴雷，很多花大价钱买了西城顶级学区房的家庭，由于学区的人数过多，小孩无法顺利上学区内的名校。

接着很多城市的学区房都很恐慌，认为大学区制大势所趋，学区房神话破灭，从此不值钱了。

当时市场普遍看空学区房，包括北京在内的很多城市的学区房开始从高位回调，多的跌了百分之三四十，主要是市场有点恐慌性抛售。

当时的文章其实我有解释，北京学区房只是因为学位过于紧张才不得已采取多校划片。

现在看来，真如我所料。你买了学区房不一定能上，但不买肯定上不了，所以有些家长还是愿意去拼这个小概率的机会。

今年春节后，北京学区房单价再次刷新。

有自媒体统计了西城学区TOP3之一的德胜3月二手房成交情况。

其中部分30多平的一居成交单价直逼20w，全都是老破小。

图源：长鲸说房

一居室的均价都已经达到了17.18万/㎡；30-40平纯粹占坑房均价是18.13万。

已经回到去年恐慌之前的最高峰了，而且目前北京二手房成交活跃，学区房又是领涨分子，所以这个价格大概率还要创新高。

网上有段子说：劳资花一千多万买的学区房，就上了三年网课。

这话就是典型的凡尔赛，看似在吐槽，实则内心真香！

很多人不懂这里的逻辑。

不是说打压学区房吗？怎么跌了没多久又要涨了呢？

学区房为什么值钱，就俩字：稀缺。

虽然说现在的规定是要求在教育资源紧缺的区域实行多校划片，但还有一个前提就是：就近入学。

各地要按照义务教育免试就近入学总体要求，分别明确小学、初中学生录取的具体方式和规则，切实保障入学机会公平。片区内登记报名人数少于学校招生计划的，学校应全部录取；超过学校招生计划的，按照已明确的规则录取，其余未录取学生由县级教育行政部门在相邻片区就近协调安排入学。

也就是说，只要你整个片区的学校都是优质学校，比如说北京的西城区，深圳百花这样的。

即便多校划分，也只是划分到区域内不同的名校而已，你的小孩还是有机会上名校的。

对于很多中产来说，买学区房首先还是为了孩子上学，他就是一种刚需，为了让自己小孩接受更好的教育资源，而且现在流行生二胎三胎，那买一套房子，两个三个小孩都有名额读名校，还是很划算的。其次学区房还能升值，一举两得，所以买的动力就更强了。

从短期来看，学区房的地位还是不可撼动，他的价值还是存在。

今天教育部其实只是给出一个目标，具体的执行还得看不同的城市。

比如说深圳大学区政策基础是入学积分制，按照志愿次序和积分高低进行录取，买了学区房的积分就高。而北京实行的是摇号积分制。

两种政策各有优势：深圳的积分入学还是将学位与房产紧密绑定，但相对来说，更为透明；北京的摇号积分具有随机性，虽然弱化与房产的绑定，但也存在不透明风险，可能有权有势的人就可以走关系上好学校。

再说长沙，长沙虽然说搞大学区制，但其实也不是所有的学校都搞微机派位。

比如市政府所在的片区，享受长沙最好的学校，就是单校划片，还有梅溪湖洋湖的有些名校分校也是单校划片。

但这其实不是解决学区房问题的关键，短期在舆论上打压学区房，包括针对学区房出台二手房指导价，都只能是短期作用，短期让他跌一下，后面可能又会反弹。

想要彻底解决，更重要是教育资源要均衡，就是说多建好学校，如果都是好学校，学校都差不多，那就不会有人去抢着买学区房了，大家价格都差不多了。

只要学区房是稀缺的，只要优质的教育资源是稀缺的，那么学区房就是有价值的。

即便现在高层在强调共同富裕，但也并不是说要劫富济贫啊，别人辛辛苦苦买个学区房，你说没有用，那谁还那么努力去奋斗啊。

再来说生育率下降这事，很多人认为会重击学区房的价值。

这一点是有可能的，我的理解是孩子多的时候，比如1000个孩子抢100个学位，那肯出高价的人多，房价自然容易暴涨，但以后孩子少了，500个人抢100个学位，那竞价的人少了，房价上涨压力自然没那么大了。

这个就跟拍卖一样的道理，来竞拍的人多，那溢价率自然很高，拍的人少，你就能拿到低价。但这是一个长远的理想。

现在即便生育率下降，小孩数量变少了，首先影响的并不是学区房。

而是那些在郊区的，人气差的学校。

大家可以留意一下自己家乡的小学，以前几条村读一个小学，现在变成了一个镇一两个小学，还有初中的数量也逐渐在减少。

人口出生率下降，小孩不断减少，第一个砍掉的是这些学校。

而学区房的教育资源好，历史悠久，所处的都是老城区的第一批成长起来的新城，大部分都是城市人口集聚地，不差人。

只要这所城市不是十分没落，那么城市的有钱人都还是会希望自己的小孩上学区房。

好的学区房就还有价值。

现在生育率下降明显，影响的是二三十年后的学区房，而真正需要关注的是过去的生育率，从1981年到1997年，中国每年出生的人口都在2000万以上，之后逐年下降。

你们可以算一下，1998年的人现在是24岁了，他们的孩子上小学是30岁之后，也就是说大概从2028年开始，对学区房的需求就会逐年减少了，到那时候，学区房就不会这么吃香了，但只要教育资源做不到完全均衡，学区房概念就永远都会有。

所以如果你有学区房等着卖，我建议没必要人云亦云的在降价后慌忙抛售。

等着今年行情好转再卖吧。

如果你需要买学区房，现在是个好机会，因为很多学区房去年下半年以来都降了，现在就是捡漏。

很多买房的逻辑，我也会在视频号给大家说一说，我尽量会一周做一次直播，大家可以来直播间聊聊。大家一定要关注下视频号不会错过。

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