李明给远洋贴上“稳健”标签

　　虽然房企年报“延期”盛行，但具有央企背景的远洋集团似乎并未受到影响。

　　3月23日，远洋集团如期披露了其2021年年度业绩报告。

　　财报显示，过去一年，远洋集团实现营业收入约642.47亿元，同比增长14%；实现毛利约112.58亿元，同比增长8%；毛利率为18%，同比略有下滑。流动比率为1.65，偿债能力有所增强。

　　此外，年报还显示，2021年远洋集团及其合营企业和联营公司共实现协议销售总额1362.6亿元，同比增长4%，创下历史新高；全年协议销售楼面面积约767.35万平方米，同比增长9%。

　　3月30日，针对远洋集团的业绩表现，国际知名评级机构惠誉发布评级报告，重申其长期外币发行人违约评级为BBB-，展望不变。惠誉指出，远洋集团土地储备优质，财务灵活性强，且拥有稳定的融资渠道。同时，惠誉还对远洋集团前两月的销售额作出点评，指出其业绩表现超出同行。

　　如果放在房地产黄金年代，远洋集团的这份表现并不算好。然而房地产行业在经历多轮调控、融资环境紧张、房企暴雷不断的当下，远洋集团的业绩和评级却在无形中变得有些显眼。而作为远洋掌舵人的李明，也由此再度得到行业关注。

　　作为老牌京系房企，远洋集团脱胎于央企中远集团，后来中国人寿(601628)成为其第一大股东，股东背景不可谓不雄厚。不过，在房地产行业狂奔猛进的黄金时代，远洋集团却显得谨慎有余，变通不足。尤其是行业盛行高周转的那几年，远洋却大谈产品品质，由此其销售规模也逐渐被昔日的同行超过。在2015年至2018年，远洋集团虽然销售业绩也突破千亿，但排名也一度跌出TOP30。

　　不过，地产行业在经历了多轮调控之后，昔日“日进斗金”盛况不再，以“稳健”著称的远洋集团反而因祸得福。今年3月，远洋集团如期发布了年度销售业绩，营业收入、销售额、净利润这些核心指标都有增长，不过受行业大趋势影响，毛利率也下滑了1个百分点。随后，远洋集团又成功保住了惠誉评级，虽然BBB-不是最高，但从级别上而言仍然是投资级。要知道，如今可以说是房地产行业的“艰苦时刻”，近30家房企年报难产，评级下滑更是成为房地产行业家常便饭。

　　此外，或许是对当年“多元化”的反思，远洋集团这几年一直在强调聚焦主业，撕掉“京派”房企的标签。也正因如此，远洋集团在2021年7月收购了红星地产，进一步完善在南方的布局。2021年，远洋集团新增货值超过800亿元，二级总土地储备超过5300万平方米。但远洋集团似乎并未完全房企对多元化业务的探索。目前在其官网中，远洋集团的协同业务包括了养老、资本、数据和物流。

　　值得一提的是，远洋集团旗下还有价值不菲的商业地产和不动产资产，比如长安街上的远洋大厦、Z6，成都远洋太古里、杭州乐堤港。据其官微披露，远洋集团仅在北京就有十余个写字楼项目，市场占有率位居前列。在房地产行业中，这些持有型物业是重资产，虽然有稳定的租金收入，但是也占用公司资金，降低资金使用效率。因此，很多公司都在提出“轻资产化运营”，就是将商场或写字楼的股权出让，然后输出管理和服务，借此获取服务收入。但李明面对着这些压箱底的资产，却显得很谨慎，提出要探索不动产中轻资产化的发展策略。

　　2021年10月13日，远洋集团宣布联合数家国际投资人，共同出资参与设立总规模为14亿美元的核心写字楼基金，专注投资于一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。与此同时，远洋集团还将旗下北京CBDZ6地块及远洋光华国际项目，以64.15亿元的对价注入该基金。据说两个项目入股后，远洋集团既回流了现金，但也还保留着操盘权和管理权。

　　从这里也不难看出，为何远洋留给外界最大的标签总是“稳健”。

　　当前，虽然相关政策出现边际放松的趋势，但是购房者观望情绪浓厚，且新冠疫情对成交量也造成一定冲击。2022年前2月，远洋集团实现协议销售额82.2亿元，同比下滑18%。虽然相较于下滑40%的行业平均水平表现较好，但远洋集团能否克服诸多行业不利因素，抓住机遇实现弯道超车？一切都尚需观察。

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